在深圳市，有房产证的住宅楼房，只要一万出头一平就买到了，这算是超级便宜还是高价呢？估计很多人都会说，绝对的白菜价！不过近日，深圳市一栋有房产证的天地楼住宅被拍卖，成交单价就一万多一平，但是却远比房子的评估价高了，这是怎么回事呢？
近日，在深圳市司法拍卖市场上，一栋位于深圳市龙岗区龙岗镇爱联浦排村住宅共四层半房产迎来了被拍卖的最后时刻竞拍。这栋四层半楼房是一栋天地楼住宅，应该是属于自建房来的，但这栋房子并不是深圳市那种没有房产证的小产权住宅楼，而是有房产证的。房产的土地使用权年限为从1993年1月1日至2063年1月1日，房屋用途为住宅，唯一不好的就是房子旧了一点点。房子建筑面积有508.4平方米，非常庞大的一栋住宅楼房，而且还是四面见光，采光非常好。房子目前有人租住，不过合理期间内申报的租约均已被依法涤除。
但是就是这样一栋巨无霸自建房，在深圳市，其起拍价也不高，只要321万元起，六千多一平而已。评估价则是401万元。不知道是不是起拍价比较低的原因，加上房子属于有房产证的住宅楼，就是商品化住宅了，这栋巨无霸天地楼拍卖，一共吸引了27人报名竞拍。拍卖过程比较干脆利落，虽然有27人报名竞拍，但是只进行了68轮加价竞拍就结束了，而成交价却来到了666.242万元，成交价是起拍价的两倍还多，也比评估价高出了约265万元。
虽然拍卖的成交价溢价率超过了100%，但是按照建筑面积计算，深圳这栋天地楼的成交单价只有1.3103万元/平方米，这个单价比深圳市一些小产权的自建房还便宜，似乎成交价也不高。而相比其他高层商品住宅或者别墅，这个成交还依旧是白菜价，要知道，在深圳市，商品住宅，单价十万一平并不算什么超级高价的房价。
那么，这栋巨无霸天地楼为何这么多人竞拍，最终还是以比较低的单价成交呢？从位置来看，这栋房子在深圳市并不算非常差，毕竟不是在大鹏地区，而是在深圳市龙岗区龙岗镇爱联浦排村，从位置来看，这个村的西北边就有地铁站爱联站了。而且距离深圳龙岗大运中心并不算远，就一个地铁站距离。
要说不好的话，这栋天地楼周边都是自建房，是深圳市的城中村，而且周边缺乏工业区，如果房子是用作出租屋的话，可能对外不好出租。不过对于外地人来说，花666万元买一下一栋四层半的天地楼居住，似乎也是非常不错，大不了后期花点钱重新装修一下，又是一栋漂亮的天地楼。而且不排除以后这里进行城中村改造呢？到时征地拆迁就赚大了。
大家觉得，在深圳市，这种有房产证的天地楼，一万多一平就可以买到，是贵了还是便宜呢？