高昂的房价让越来越多的人选择租房生活，虽然房子是别人的，但是生活是自己的。为了提高居住舒适度和生活幸福感，租客自掏腰包对房屋进行了装修，房东却借此要求上涨房租，双方协调不成，只能解除合同，那装修损失该由谁来承担呢？
案情回顾
王某于2020年6月租赁吴某的房产，合同约定租赁期限为5年，年租金为1.8万元，三年后按照每年5%递增，并且吴某同意王某对房屋进行装修。王某自入住以来对该房屋进行装修共计花费8万元。
2023年6月，吴某单方面要求将房租涨至2万元并收取押金2000元，该租金远远超出了合同约定5%的涨幅，故王某按照合同约定支付了租金。但被吴某返还并要求解约，王某无奈只能同意解除合同，由于房屋装修花费金额较大且时间较短，王某与吴某协商由其承担一定装修损失，被吴某拒绝后，王某迟迟未将房产清腾完毕并交付吴某。
之后，王某向法院提起诉讼，要求吴某赔偿装修损失4万元，吴某提起反诉要求王某支付合同解除后的占有使用房屋期间的费用1.4万元。
律师观点
刘亚峰律师观点
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
本案中，出租人吴某违约擅自涨租导致双方合同解约，按照法律规定，承租人王某有权请求赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失，吴某亦应赔偿其损失。另外，虽然吴某应承担赔偿责任，但王某在同意解除合同后，仍占用房屋9个多月才将租赁房屋清腾完毕交还给吴某，王某确应支付占用期间的费用。
刘律师提醒大家，在外租房，不论是房东还是自身原因造成的违约，只要在房屋租赁合同解除后，都应及时将房屋清腾完毕交付出租人，否则自己该拿的赔偿可能没拿到，还要支付房屋占用期间的费用。
最终，法院参照租金占用期间费用为1.35万元，房屋的剩余装饰装修残值为3.2万元，判决吴某给付王某1.3万元，案涉房屋内的装饰装修及部分家具归吴某所有。