北京业主问：800万，永定玖里146㎡户型怎么样？是否值得购买？

我觉得吧，四开间朝南，这户型能打90分，具体点评如下。

选房观1，同是四室两卫格局，元玺是147㎡，招商臻园是143㎡，公元里是144㎡，而本户型建面仅140㎡，本户型的投资价值不错。

选房观2，进门独立玄关叠加联排玄关柜，改善标配；若是再接一个储物间的话，非大平层不可得，此处应该有掌声。

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选房观3，超大开间的U型厨房自然宜居，但厨房门建议常开。因为不显局促，因为能间接的增加玄关跟餐厅的采光。

选房观4，偌大的餐厅非得放上这么大一张桌子？我是真不知开发商怎么想的，再不济，把椅子往里藏藏也行啊。

还好我知道开间4米5，还好有这个餐边柜在，还好样板间敞亮。对了，餐桌边上岛台其实也可以安排一个。

选房观5，当下居家，卧室当然不能贴临电梯，有隔声降噪措施也不行。所以东南房间作为书房自然最好，难得的是，书房开门也不影响电视背景墙。

选房观6，这开敞阳台漂亮，一半不算面积，一半只算1/2面积，绝对能帮业主省下不少买房款。

选房观7，主卧套、南次卧以及北次卧算是中规中矩，但因为三个房间开门向同一过道，本户型就不适合三代同堂业主购买了。

综上，可以给予本户型90分四星优秀评级，在今年入市的所有北京楼盘中，本户型可以迈入第一梯队。

购买建议的话，本户型显然最宜二孩家庭改善自住，投资业主或是三口之家亦可考虑，大家觉得呢？