上海选房攻略

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上海清岚建筑设计工作室总经理

6枚勋章

【设计院院长,楼盘户型专家,权威选房参谋】选楼盘、选楼栋、选楼层、选户型,我们绝对是最专业的。

  • 房价还能降么?村里都开始收购商品房用作公租房了,房价怎么降?杭州临安区发布了《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》,打算在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房,正式打响了全国高价买地、高价回收的房地产新模式。此刻我在想啊,此模式如果全国推广,那前几天推行的商品房库存超过36个月的城市不得新增住宅供地有何意义。老百姓心心念念的降房价又有何意义,毕竟一个区县一年也就那么几套房子,村里收走80%,剩下的20%新房即便翻倍估计都不够当地人抢的,毕竟有房才能有家。就是这左手倒右手的把戏吧,需要村民压上六个钱包+未来30年,有点残忍了。
  • 【买房打死不选一楼?诸位莫开玩笑!】自我感觉也好,自媒体推波助澜也罢,似乎在所有楼层中,一楼房源总是会被大家唾弃,至少在买房选一楼时,很多人都会稍显忧心。
    那我想问问大家,比如这个即将开盘入市的千万豪宅,其南面两栋1、2号楼的一层也不能买么? 位于小区末端,私密性会不会好很多?位于小区最南端,日照采光指标是不是也非常好?南向有河流经过,风水指标景观指标是不是也是上佳之选?而且因为是一楼的缘故,天然享受着一楼自带折扣的优惠力度。 这样的一楼你们仍旧可以质疑,毕竟事关诸位毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间,但你们要问我能不能买的话,我的答复当然是肯定的。
  • 为什么一楼至少应该打七折卖?答案其实很简单。现在的商品房,得房率普遍在75%-80%之间,也就是说,除了自己住的套内空间外,所有人都得为公摊买单。能取消公摊么?不能,除非楼梯电梯你们不用。但不知你们发现没有,有那么一个楼层其实是不怎么用到楼电梯的,那就是一楼。所以我的观点就是:一楼之外,为公摊买单理所当然。而一楼多掏的20%购房款确实冤。一楼本就便宜?拜托,目前一楼的折价只体现了挡光、私密、噪音等基础居住瑕疵,并没有体现公摊。在此前提之下,我觉得相较于三楼五楼,一楼折价30%更为妥当。又是一个歪理学说?对,你们说的都对。
  • 很多专家都在说70%的城市化进程已是极限,房价涨无可涨。那我想问问大家,你们所在的城市,郊区跟农村还有小学么?如果没有,孩子读书是不是也得考虑去县城?年轻人是不是就得提早在县城买房?别说东三省跟中西部地区了,就是那些所谓的沿海发达城市,农村小学跟诊所也是早已被合并取缔,在这种情况下,何谈城市化进程已经停止之说?而只要农民还在往城市赶,每年一千多万的大学生不想回农村,房价就跌不下来,大家觉得呢?
  • 【取消公摊面积=房价打七折?你们可莫开玩笑!】广东肇庆正式宣布取消公摊面积,要求今后的商品房必须按照套内面积进行计价、宣传、销售,这原本就是再正常不过的事,却被各路自媒体人抓住了噱头。张口就是只要取消公摊面积,房价立马打七折。然后评论区也是一片倒的附和之声:取消公摊面积,一起把房价打下来……。我只是好奇哈,取不取消公摊面积,开发商是绝不会多亏一毛钱的。可如果把公摊的风险直接强加给开发商,你们说今后的配套、门厅、楼梯间、电梯间会不会越做越小?毕竟这些地方小了,可以用来售卖的套内面积就多了,开发商的腰包也就更鼓了,大家觉得呢?
  • 四开间朝南又怎样?这户型我确实给不了90分

    2024-04-05
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  • 上海选房攻略:2600万,顺昌玖里151㎡户型独家点评
    2024-04-03
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  • 宁波有盘新入市:500万,观澜映象139㎡户型独家点评
    2024-04-03
  • 宁波有盘新入市:900万,江翰府208㎡户型独家点评
    2024-03-31
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  • 四开间朝南,在大北京,这算是好户型了吧?

    2024-03-29
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  • 上海业主问:3000万,滨江凯旋门164㎡户型怎么样?是否值得购买?一分钟,杨院长告诉你答案。
    选房观1,作为三室两卫户型,164㎡的建面有点大了,毕竟即便是四室两卫户型,主流面积也就140㎡。 选房观2,进门左侧这片留白不知大家如何利用?原本做书房挺好,可太暗。做其它空间,可又得兼顾玄关柜,愁死老夫了。 选房观3,厨房虽大,但因为朝向不对,外面还有一个生活阳台,通风采光指标依然欠佳。 选房观4,主卧这么打造难道是为了滨江?可谁没事干老远眺啊,而且床头还靠着主卫,而且日照采光也是差点意思。如果看不到黄浦江,那我就没啥好多说的了。 选房观5,南次卧进深要是再大一点就好了,衣柜放门后,书桌空间杠杠滴。 选房观6,户型整体还是偏暗,可以给予本户型70分二星一般评级,最宜二孩家庭改善自住。大家觉得呢?
  • 讲真,这就是最完美的刚需户型,没有之一

    2024-03-28
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  • 上海有盘新入市:960万,置地中心146㎡户型是否值得购买?

    2024-03-28
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  • 这是来自于上海保利玲珑公馆的78㎡三室一卫户型。相较于市面上那些动辄100㎡左右的三室户,本户型光是在面积上就能帮大家省下50%购房款(算上房贷),而且是一梯两户、三开间两室朝南的规整户型。说实话,在我研判分析过的上万户型中,这类户型足以位列刚需界的TOP10,大家觉得呢?
  • 讲真,四室两卫户型都内卷到120㎡了,你们还不打算出手么?

    2024-03-26
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  • 450万,这套来自于宁波的112㎡户型怎么样?是否值得购买?1分钟,杨院长告诉你答案。
    首先,在最近的入市新盘中,宜居级三室两卫户型的合理建筑面积大约在109㎡左右,本户型建筑面积112㎡,当属超标3㎡范畴。叠加本户型是连廊中间户而非边户,判定本户型的投资价值一般。 其次,公摊面积处理的挺好,跟邻居各回各家互不打扰。只可惜户门没有外开,而且边上就是消火栓,只希望有一并的装修效果才好。 再次,进门这排收纳储物空间实在是大赞,特别是冰箱外移,使得厨房的操作空间大了足有一寸。餐厅也不错,建议卫生间隔墙处再打个边柜。 最后,就是这个阳台了。假如,我是说假如把次卧南向的阳台拆除,进而帮诸位在买房时省下20万购房款,诸位会喜欢么? 大概率会的。所以双开间大阳台又有什么用?给南次卧配个飘窗,比啥都靠谱。 整体而言,可以给予本户型85分三星不错评级,建议改善业主购买,刚需或是投资业主的话,还是适当考虑吧。大家觉得呢?
  • 上海豪宅汇:2200万,滨江凯旋门128㎡户型能买么?
    2024-03-25
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  • 上车大宁波:400万,建发朗云107㎡户型独家点评
    2024-03-24
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  • 上海有盘新入市:3100万,缦云上海253㎡户型是否值得购买?
    2024-03-24
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  • 上海有盘新入市:850万,御湖境143㎡户型是否值得购买?

    2024-03-23
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