开年重磅，靴子终于落地！
昨天下午，楼哥才给大家透露风声，网传海口限售“5改2”的消息，引发一众网友激烈讨论。
结果没过多久，一则来自海口市住建局官方发布的【2024】6号文，让一切尘埃落定。
具体包含了昨日热度爆表的商品房转让年限5改2，以及此前沸沸扬扬的非海南户籍在非限购地区买房，社保/个税年限由5年减少至2年。
这也是最近一个月以来，海口多次传出政策松绑的利好之后，最为清晰明确的官方定调。
事关重大，咱们一条条拆开来给大家做个解读，还是那句老话，买房政策如同做阅读理解，搞清楚作者用意，才能拿到高分。看完还有不明白的，咱们评论区里接着聊。
重磅，限售5改2
本次发文中，最为关注的当属优化商品住房限制转让政策。
居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。
其中并未提及一手和二手，楼婶认为，只要符合2年备案，均能获得转让名额。
这个最直接的变化，就是许多等着卖一买一的客户终于见到了希望，赶在2025年封关之前能出手了。
但是，这也直接导致了二手房源的挂牌量暴增，或许隔壁邻居就是你卖房路上最大的竞争对手。
之前网传放松限购时就有网友表示，现在都是存量市场，只有限售打开才能流通置换。
如今两端都开放了，是否会是一大利好呢？
楼婶认为，未来的竞争将更加激烈！
二手房激增，卖一买一很有可能售价要低于预期才能出手。如果大家都在扛着不松口，2手房卖不动，置换资金就不足以支撑买一的需求。
再者说，一些还未下场的新客户，看到二手房价格不达预期，或许会更加增添了观望情绪。
简单来说，2024年，买了房的人不敢看二手房价，但是需要买房的可以多多关注，说不定就能捡漏上车了。
限购，范围终确认
第二大重点为，优化居民家庭住房的购买限制。
（1）明确外地客户非限购区范围：
在长欢路和长海大道连接海秀快速路及长彤路以东、滨江西路以西、南海大道和红城湖以北区域(含海甸岛和新埠岛);桂林洋大道和兴洋大道连接江东大道及林海六横路以西、滨江东路以东、白驹大道和海文高速以北区域范围内。
这么看可能过于笼统，楼婶连夜找美编小哥做了最新的限购地图，各位想看看自己物色的房子是否满足条件的，收藏这张便足够。
此举不仅能刺激海口非主城区内的商品房销售，也同步让许多已经进入社保缴纳环节，等着熬年限的外地客户一夜之间获取了购房资格。
至于都有哪些项目在非限购区域内的，楼哥之前做过一篇详细解读。
其实早在20天前，楼婶就已率先对5改2进行了解读，部分非限购区域的开发商也表示，相关部门已经对符合条件的客户开放网签。
至于会不会刺激消费，答案是肯定的。毕竟2025年封关在即，名声在外的自贸港马上到了摘果子的环节，自然有人不愿错过。
但是网友们对此也有不同的观点，其中一条最能说出大家的心声：囊中羞涩啊！
的确经历了3年疫情，2023经济大环境回暖还欠火候，不光海口，全国各大城市包括北上等超一线都开始了松绑动作，国家队的救市信号尤为明显。
原因很简单，根据克而瑞发布的最新数据，2023年1-11月商品销售面积仅为10.05亿㎡，全年数据预计也超不过12亿。
这个面积和最高峰相比下滑了33.5%，也说明了大家的信心不足，这无疑让还没入场的玩家，更是犹豫非常。
这次限购+限售的同步松绑，能不能算得上工具箱里重磅武器，答案自然是肯定的。
不管怎么说，人民币玩家可组队下场，刚需客户，不论何时，只要有需求都得买。至于销量如何，咱们让子弹飞一会，一月份的成交数据，就能见分晓。
房票，怎样能+1
还有两点变化需要注意，事关如何能多得一张房票。
（1）取消自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算 ”的规定。
也就是说，如果两夫妻在婚前各自都有一套房产，那离婚之后，两人均能再次获得一张房票。
图源 微信公共图库
也有人担心，以后假离婚真买房会不会变成漏洞，让想要投资的人钻了空子，这或许民政局的工作人员会有答案。
（2）多孩（未成年子女两个及以上） 家庭购买商品住房的， 可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套，房票从2变3。
楼婶身边就有这样的土豪姐妹，两个儿子，家里三套房，自己两口子住一套，儿子未来各分一套，用她的话来说，一个一套公平，以后娶媳妇不打架。
本意是为了刺激生育率，但是现实中，这样的富婆还是少数。
许多2孩家庭为了学校，为了孩子的培养，可没少花费RMB，兜里不满咋能考虑其它，各位看官你们认为呢？
企业购房，看这里
此前关于企业购房的松动，此文中也做了具体说明，如下：
1、优化总部企业人才购房政策
（1）取消企业工商登记注册地址需在海口市行政区域内的限制规定。
此举是为了让咱自贸港除了省会海口一枝独秀外，也带着海南各市县百花争鸣，也是为了自贸港利好能遍布全岛，促使发展更加均衡。
海口城市航拍 楼Sir拍摄
2、优化企业购房政策
（1）停止执行暂停向企事业单位、 社会组织及个体工商户出售商品住宅的规定。
众所周知，自从最严限购政策以来，海南注册企业想要购房，只可以选择商业性质产品，住宅并未放开。
现如今，所有在海南注册企业都可以购买住宅，并且包含个体户，只要营业执照即可。
3、优化商业、办公类项目销售政策
（1）取消销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150㎡ 的规定。
（2）2021年10月12日前取得土地使用权证的项目不受“商业、办公类项目产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300㎡的限制。
图源 微信公共图库
这不仅给许多微小企业降低了入驻门槛，结合上文提到的取消企业购买住宅限制，两者将形成组合拳，一是促进更多的企业入驻海南，二是可以强力刺激企业主的购买力。
至于会不会有人利用企业空壳来行买房之利，后续还需要相关部门加强监管制度，毕竟这政策松绑最大的用意，终究是为了刺激企业落位海南，对此带来更多的产业和人流聚焦。
产权式酒店，松绑
针对产权式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性质）销售政策，文中也做出了优化。
（1）以上项目均按商业项目销售政策执行。
2016年8月23日以前取得规划许可的产权式酒店项目客房销售比例按原《海口市产权式酒店管理暂行办法》 执行；
2016年8月23日（含） 以后取得规划许可的产权式酒店项 目客房最高销售比例按《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（琼府办〔2016〕203号）执行。
之前是此类产品要求自持90%，仅10%可售，现在可售增加至70%。
说白了就是，如果某楼盘之前销售的是此类产品，原本100套客房只能对外销售10套，现如今摇身一变，直接可以卖70套了。
图源 微信公共图库
值得注意的是，目前产权式酒店也已经不再限购，这也就意味着，全国人民都可以前来购买此类产品了。
如此一来，不仅能进一步推动产权式酒店的销售，也能让一些没有房票的外地旅居、康养、投资类客户，也有了可以选择的空间。
至于2016年8月23日之前取得规划的，虽说销售比例按原《海口市产权式酒店管理暂行办法》，但该政策楼Sir查了一下，该政策未对销售比例有明确要求。
楼婶有话说
作为开年的一波重磅，此次的官方发文，也预示着刺激楼市的动作将由此展开。
至于全国各地，虽然声音不断，但没有一个直击人心的大利好（假设全面解限，进一步调控价格，还是经济飞速上扬…）
那房子未来走向如何，首先，房源的双轨制会越发明显。
海口城市航拍 楼Sir拍摄
比如央妈发文加大住房租赁开发建设信贷支撑力度，鼓励国有企业或实力大公司收购卖不出去的商品房，作为租赁房。
又比如，深圳广州同一天发出关于推出城中村改造的消息。
可以看出，去库存这件事，国家队要挥舞大旗亲自下场了，保障性住房能极大解决刚需客户的居住问题，那剩下的，则是高端产品的进一步比拼。
最后一点建议，2024年买房，如果你是刚需，买房有实际需求（结婚生娃孩子上学），挑准地方可以考虑。
而改善型分两种，卖一买一的，建议先上二手房交易网站看看你的房子值多少，重新做好规划，而资金不紧张的，就挑一处自己最喜欢的，住的舒服的，来个一步到位。
楼婶还发现，咱粉丝群里高手大有人在，他们的评论或许恰好就是说出了你的心声：
以上，大家有什么不同的观点吗，欢迎评论区各抒己见啦。