近日，长沙发布住宅“以旧换新”新政。随后，便引发一大批次新房挂牌上市，多者挂牌量高达900套。
但在此之前，“以旧换新”的具体操作方法，并未出炉。具体该怎么做，没有一个章程？！
4月24日，长沙本土国企开发商重磅发声，官微发布《长沙“以旧换新”新模式，这家国企居然有隐藏福利？》，其中透露了城发恒伟旗下楼盘“以旧换新”的活动细则：
具体流程，如下：
签订认购协议定新房(锁定房源6个月)
与中介公司签署《二手房委托买卖协议》(有效期6个月)
中介优先推售
成功推售，回笼资金
补齐剩余首付款
签订新房《商品房买卖合同》
注意关键词，是“活动”，而不是政策。也就是说，城发恒伟这个“以旧换新”细则，只是单个开发商推出的活动，不能完全理解为长沙“以旧换新”政策的方案。但城发恒伟作为长沙本土国企，对后续该政策的具体操作，有一定的指引、指导性。
但如果最终官方的操作，也基本以这个细则来的话，就只能说这“以旧换新”与想象中不一样，颇有“雷声大雨点小”之意！
回到城发恒伟的“以旧换新”活动，既然是活动，必有优惠。有哪些优惠？
购买新房享受最低折扣价格;
中介费补贴0.5%;
3个月内旧房卖房成功并补齐首付补贴1年物业费，6个月内旧房卖房成功并补齐首付补贴半年物业费。
此外，要注意三个事项：
第一，签订认购协议定房需支付一定比例首付款; 若二手房源临近期限未售出，可在约定时间(最长6个月)到期之前协商退房，已缴费用可全额退款，约定时间到期之后沟通退房，将收取相应退房手续费; 二手房中介费自理1%。
第二，活动期间通过其他途径卖掉二手房，购买城发恒伟旗下新房，仍可享受案场最低折扣价格以及享有对应额度的额外物业费补贴，但不再享有中介费补贴。且活动约定时间最长为6个月，超过6个月，将收取相应的退房手续费。
第三，活动时间有限制，本次活动为2024年4月20日-6月30日。
城发恒伟“以旧换新”活动全文如下：
恒伟·雅郦映2013【首开钜惠 9字头起】
长沙恒伟雅郦映2013营销中心免费咨询电话：
400-0731-305 转接 6666【欢迎预约参观，开发商线上售楼中心】；
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙恒伟雅郦映2013置业顾问：侯经理18597819935【欢迎预约参观，售楼中心，开发商直营，中介勿扰】，
由于直升机活动，案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！
城发恒伟雅郦映2013总建面约50万方，一期规划6栋小高层，全部为17层纯板楼，容积率约2.4。项目首期地块距离地铁换乘站2/4号线仅300m（数据来源：百度地图），同时项目旁边就是雅礼本部一校两址新小区。同时还有雅礼托管的9年一贯制国宾中学。为业主打造全能配套理想生活大城。
“教育+地铁+商业+公园”全配套，直接解决1.5KM范围内5-10年生活需求，在当下长沙楼市，雅郦映2013如此优质的“长期主义”项目，高质量、高性价属性爆表。
交通配套：距离2/4号线光达站约300米，4号线杜家坪站约400米。
学校配套：紧邻雅礼中学新校区和雅礼九年一贯制学校
商业配套：紧邻总长约3.6公里的“会展超级中央商务轴”，中轴商业商务体量超300万平；南侧签约20万方杉杉奥莱商业，将打造成集休闲、购物、娱乐等于一体的综合购物中心。
休闲配套：会展新城规划有22座公园，中轴公园、磨盘洲公园、浏阳河风光带等，项目均可享受，风景十分秀丽。
项目首推一期A1栋公建立面、低至2.4容积率、全17层小高层产品。“美学+低密+小高”，每一个标签，单独拿出来，足以让人心动。
项目首推108㎡、137㎡两大产品，是当前市场上主流户型，完美适配长沙注重品质生活买房人的置业需求！
户型全系LDKB一体化，三开间朝南，户户南北通透，毛坯交付，板式设计，采光和空间感大大提升；最低约34m楼间距，最大限度提升采光扩大园林面积。
领先长沙楼市设计的南向双联阳台，为客厅与卧室空间打造更大洄游动线，可将次卧与客厅打通，最大化观景尺度，拥有更多的自由度与可延展度。
此外，双户型均设计超大面积户内花园，大面积飘窗、设备平台全赠送，提供了教科书级超值拓展面积，发挥户型的高得房与均好性。
户型图：
恒伟·雅郦映2013建面约108-137㎡低密板式小高，首推A1栋仅有少量房源火热销售中，享首开期钜惠，不容错过。
长沙恒伟雅郦映2013营销中心免费咨询电话：
400-0731-305 转接 6666【欢迎预约参观，开发商线上售楼中心】；
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙恒伟雅郦映2013置业顾问：侯经理18597819935【欢迎预约参观，售楼中心，开发商直营，中介勿扰】，
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