上周末，海淀上地0702的报规图终于姗姗来迟。
根据披露，北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地项目。
四至范围：位于位于海淀区上地街道，北至规划上地五街，东至HD00-0702-17规划防护绿地，南至HD00-0702-26规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。
项目总建筑面积约33.94万㎡，其中地上建筑面积约22.72万㎡（其中不计容面积约0.18万㎡，计容面积约22.54万㎡），地下建筑面积约11.23万㎡。
项目拟建设内容为住宅、办公、商业及居住公共服务设施等。
HD00-0702-18地块总建筑面积约7.93万㎡，地上建筑面积约4.95万㎡（其中不计容面积约0.11万㎡，计容面积约4.84万㎡），地下建筑面积约2.98万㎡，容积率为2.2，建筑高度30米，建筑层数为地上10层，地下2层，绿地率30%；
HD00-0702-24地块总建筑面积约7.17万㎡，地上建筑面积约4.54万㎡（其中不计容面积约0.07万㎡，计容面积约4.47万㎡），地下建筑面积约2.63万㎡，容积率为2.2，建筑高度30米，建筑层数为地上10层，地下2层，绿地率30%；
HD00-0702-23地块总建筑面积约18.84万㎡，地上建筑面积约13.23万㎡，地下建筑面积约5.62万㎡，容积率为3.8，建筑高度36米，建筑层数为地上9层，地下2层，绿地率15%；
具体住宅方面，18北地块住宅：17栋4-10层洋房，地上最高10层。24号南地块13栋均为10层洋房，也有下沉庭院，5# 8# 9# 10#架空层。
商办部分，规划了6栋办公，2栋服务用房。
此外，0702地块附近，备受海淀家长关注的十二年制学校+配套幼儿园，已经实锤，将由北京市一零一中学承办，并纳入集团一体化管理，拟设72个教学班，覆盖小学至高中全学段。
地块于2025年12月23日成功出让。最终由北京海开控股（集团）股份有限公司旗下的北京华大基业房地产开发有限责任公司，以84.56亿元竞得，溢价率仅0.4%。
成交综合楼面价约为37,517元/平方米，其中住宅部分楼面价约69,600元/平方米。
黄金区位：地块紧邻中关村软件园，周边有百度、腾讯、网易等互联网巨头总部，产业人口密集，高净值人群集中。
属于海淀区“上地学区”，教育资源优质。北侧规划有北京101中学承办的12年一贯制学校（含9班幼儿园，计划2028年秋季开学），可提供从幼儿园到高中的全程教育配套。
周边拥有双地铁（距13号线/昌平线清河站约1.2公里）、优越路网（近五环路、京新高速），以及清河万象汇、上地医院、积水潭医院、上地公园等醇熟生活配套。
依据出让条件，F3多功能地块的办公业态建面不低于70%，且产业需聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等前沿方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。
开发商需配建托老所、社区助残服务中心、室内体育文化设施等公共服务设施，对企业的资金沉淀和综合运营能力提出了更高要求。