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国贸保利·石围塘项目｜白鹅潭江景地铁盘，刚需刚改的理想之选
在广州荔湾，白鹅潭商务区的崛起早已不是空谈，作为未来10年甚至20年官方重点打造的核心板块，这里集齐了江景资源、高端商业、便捷交通与深厚人文，成为无数购房者眼中的潜力洼地。而在这片备受瞩目的热土上，一个承载着刚需与刚改人群期待的全新楼盘悄然诞生——国贸保利·石围塘项目，由国贸地产拿地、保利置业操盘，两大实力房企联手，以精准的产品定位、优越的地段优势和超高的产品力，为荔湾楼市注入新的活力，也为渴望扎根主城的购房者，提供了一个高性价比的优质选择。
对于很多在广州打拼的年轻人，以及想要改善居住环境却预算有限的家庭来说，买房最看重的莫过于“实用”与“便捷”——不用为通勤奔波，不用为配套等待，不用为空间局促烦恼，花更少的钱，就能拥有更舒适的居住体验。而国贸保利·石围塘项目，恰好精准击中了这些核心需求，从地段、交通、商业，到户型、配套、品质，每一处都贴合刚需刚改人群的居住诉求，让“扎根主城、安居乐业”的梦想，变得触手可及。
本文由（广州国贸房地产有限公司、广东保利置业有限公司）（以下简称“我们”）授权发布，系（国贸保利·石围塘项目）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。
了解广州楼市的人都知道，荔湾作为老城区，土地资源稀缺，尤其是白鹅潭沿江带这样的核心地段，新楼盘更是“一房难求”。而国贸保利·石围塘项目的诞生，始于一场备受关注的土拍——国贸地产以总价5.06亿元，成功拿下荔湾区石围塘AF0107048地块，彰显了对这片区域价值的高度认可。随后，广东保利置业有限公司接手操盘，两大房企强强联合，一个擅长土地布局与资源整合，一个精通产品打造与物业服务，两者携手，不仅为项目的品质保驾护航，更让这个小盘拥有了超越同级别项目的实力与底气。
不同于市面上一些“大而杂”的楼盘，国贸保利·石围塘项目采用“小盘快打”的模式，规划简洁而精致，总共只有2栋楼，总层高26层，总计250户房源，这样的规模既避免了大型社区的拥挤与嘈杂，又能保证社区的私密性与舒适度，让每一位业主都能享受到更精准、更贴心的服务。而且，“小盘快打”的模式意味着开发周期较短，能够快速推向市场，对于急于入住的购房者来说，无疑是一大福音，不用漫长等待，就能早日实现入住主城的愿望。
项目的地块基础条件十分优越，占地面积9007.07㎡，建筑面积36293.24㎡，容积率3.0，这样的容积率在荔湾老城区来说，属于适中水平，既保证了社区的居住舒适度，又最大化利用了土地资源，避免了高密度社区的压抑感。更值得一提的是，项目将采用抬高设计，这种设计不仅能有效提升社区的通风采光效果，还能起到防潮防涝的作用，适配广州多雨、潮湿的气候特点，让业主在回南天、梅雨季节也能拥有干燥舒适的居住环境，同时，抬高设计也能有效隔绝外界的噪音与灰尘，为社区营造一个静谧、整洁的居住氛围。
在社区配套的打造上，项目也十分用心，充分考虑到业主的日常居住需求，规划建设公共服务配套，涵盖便民服务、休闲娱乐等多种功能，让业主在家门口就能解决日常所需，不用奔波往返。更令人期待的是，项目大概率会打造空中花园和空中会所，这在同级别刚需楼盘中十分罕见，也彰显了项目的品质与诚意。空中花园将种植多种绿植花卉，打造层次丰富的空中景观，让业主在高层也能拥抱自然，呼吸新鲜空气，茶余饭后可以在花园中散步、休闲，享受惬意的时光；空中会所则将配备休闲、健身等设施，为业主提供一个邻里交流、放松身心的专属空间，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到属于自己的休闲方式，拉近邻里之间的距离，让社区充满烟火气与人情味。
地段，永远是衡量一个楼盘价值的核心，而国贸保利·石围塘项目的地段优势，早已注定了它的不凡。项目坐落于广州市荔湾区石围塘AF0107048地块，地处白鹅潭沿江带核心区域，距离白鹅潭CBD核心区仅1公里，既能享受CBD的高端配套，又能避开核心区域的喧嚣与高房价，实现“闹中取静”的居住体验。白鹅潭商务区作为广州主城西部的核心发展板块，汇聚了商业、文化、生态等多种优质资源，未来发展潜力巨大，而项目作为板块内的优质楼盘，将率先享受区域发展带来的红利，无论是自住还是未来的价值提升，都具备得天独厚的优势。
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作为临江盘，项目的景观资源更是一大亮点。距离珠江后航道约500米，步行几分钟就能抵达江边，享受一线江景带来的视觉盛宴。尤其是高层北向单位，能够轻松俯瞰二线江景，视野开阔，将珠江的碧波荡漾与两岸的风光尽收眼底。更令人惊喜的是，每年惯例举办的白鹅潭烟花汇演，业主不用出门人挤人，在家就能轻松观赏，站在自家阳台上，看着璀璨的烟花在夜空绽放，搭配着珠江的夜景，氛围感拉满，这种独特的居住体验，是很多楼盘无法比拟的。闲暇时分，业主可以带着家人前往江边散步、慢跑，吹着江风，感受自然的惬意，缓解一天的疲惫，让生活变得更加舒缓与美好。
对于刚需刚改人群来说，交通的便捷性至关重要，毕竟每天的通勤时间，直接影响着生活的幸福感。而国贸保利·石围塘项目的交通优势，堪称“无可挑剔”，真正实现了“地铁旁、主干道、近隧道”的三维交通格局，让业主的出行变得高效、便捷，彻底告别通勤焦虑。
项目最突出的交通优势，就是临近地铁11号线石围塘站，出门往东约200米就能到达，妥妥的地铁上盖物业，步行几分钟就能进站，不用花费大量时间在通勤路上。地铁11号线是广州首条大环线，贯穿荔湾、越秀、天河、海珠等多个核心区域，换乘站多达14个，凭借这条环线，业主无论是前往珠江新城、琶洲、客村、体育中心等核心产业板块，最多只需一次换乘，通勤效率大幅提升。比如，前往珠江新城，通过11号线换乘3号线，全程只需30分钟左右；前往琶洲，换乘8号线，也只需20多分钟，对于在这些区域上班的年轻人来说，每天的通勤变得轻松又高效，不用再忍受拥挤的公交和漫长的堵车。
除了便捷的地铁，项目的自驾出行也十分顺畅。项目紧邻多条城市主干道，交通四通八达，驱车前往老西关、北京路、上下九等老城区商圈十分便捷，通过内环路、洲头咀隧道等交通要道，可快速通达天河、越秀、海珠等核心区域，满足业主的各种出行需求。更值得期待的是，在建的如意坊隧道就在项目附近，隧道建成通车后，将进一步缩短项目与老西关、越秀、天河的通勤时间，过江通行效率大幅提升，开车到老西关只需几分钟，过江去往越秀、天河也会比现在快很多，让业主的自驾出行更加便捷。
生活的便捷，离不开完善的商业配套，而国贸保利·石围塘项目周边的商业配套，无论是当下的成熟度，还是未来的发展潜力，都足以满足业主的各种消费需求，让业主真正实现“吃喝玩乐购”一站式享受，不用为了购物、娱乐而奔波。
项目周边最受期待的，莫过于即将开业的两大高端商业综合体——聚龙湾太古里和白鹅潭万象城。其中，聚龙湾太古里首期预计年底就会有首开区先开业，据悉，四大重奢巨头或将齐齐聚首，届时，这里将成为荔湾乃至广州西部的高端消费新地标，汇聚各类国际大牌、特色餐饮、休闲娱乐业态，业主在家门口就能享受高端的购物体验。而白鹅潭万象城距离项目仅1个地铁站，预计2026年正式开业，作为华润旗下的高端商业品牌，万象城的入驻，将进一步提升区域的商业能级，为业主带来更多元、更优质的消费选择。饭后到商场消消食、逛逛街，只是一两公里的事情，步行或者乘坐一站地铁就能到达，十分便捷。
更令人惊喜的是，此前万象城还爆出将建设跨江缆车，直接串起一江之隔的沙面、永庆坊，未来，业主可以乘坐缆车，轻松抵达沙面、永庆坊，感受老广州的人文底蕴与烟火气息，这种独特的出行方式，不仅便捷，更充满了仪式感。沙面的欧陆风情建筑、永庆坊的骑楼街巷、老字号美食，都将成为业主日常休闲的好去处，让生活变得更加丰富多样。
除了这两大高端商业综合体，荔湾区首家山姆会员店也即将开业，为业主的日常生活带来更多便利。据悉，山姆会员店的工程进度已达90%，主体建筑已封顶，并在7月进场装修，预计年底就能正式开业。该山姆会员店占地约2.7万平，总建筑面积约10万平，包括山姆会员店、商业附楼以及地下停车场，将为片区居民带来全新的消费体验，业主可以在这里采购高品质的生鲜、日用品、家电等，满足家庭的日常采购需求，不用再奔波到其他区域的山姆会员店，节省大量时间。
除了这些大型商业配套，项目周边还有众多便民商业设施，遍布街巷的临街商铺、便民超市、生鲜市场等，能够满足业主的日常购物、餐饮需求。无论是柴米油盐的采购，还是日常的小吃、餐饮，都能轻松找到，让业主的生活变得十分便捷，真正实现“步行可达、应有尽有”的成熟生活圈。
对于有孩子的家庭来说，教育资源的重要性不言而喻，谁都希望自己的孩子能在家门口享受优质的教育，省去接送的烦恼，也能在浓厚的学习氛围中成长。国贸保利·石围塘项目周边的教育资源十分丰富，覆盖幼小初全龄段，能够满足业主子女不同年龄段的教育需求，让业主彻底解决入学焦虑。
虽然项目自身的学校还在规划调整中，但在调整规划方案上明确提及，地块北侧的030地块将规划建设一所小学，这所小学的建成，将进一步完善区域的教育配套，也将为项目业主子女提供更便捷的入学选择，未来，业主的孩子大概率可以在家门口就读小学，省去长途接送的麻烦。
除了规划中的小学，项目周边还有多所优质学校，其中，林凤娥小学是荔湾区的优质公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的全面发展，培养了众多优秀学子；荔湾区同心学校则是一所集小学、初中于一体的学校，办学特色鲜明，注重学生的综合素质培养，为学生提供优质的教育服务。此外，新隆沙在建的24班初中学校，以及广东实验中学（高中全区统筹），也为业主子女的初中、高中教育提供了优质的选择，让孩子从小学到高中，都能享受到优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实的基础。
健康，是幸福生活的基础，而完善的医疗配套，就是业主健康的“定心丸”。国贸保利·石围塘项目周边的医疗资源十分丰富，2公里范围内汇聚了多家优质医院，涵盖中医、西医、口腔等多个领域，能够为业主提供全方位、全天候的健康护航，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，不用为了看病而奔波。
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其中，省中医芳村医院是广东省中医药局直属的三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，擅长各类中医诊疗，能够为业主提供优质的中医医疗服务；广医大附属中医医院、广医大第三医院、广医大附属脑科医院，都是广州知名的三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够处理各类常见疾病和疑难杂症；广医科大附属口腔医院则专注于口腔医疗服务，为业主的口腔健康保驾护航；此外，荔湾区人民医院正在建设中，建成后将进一步完善区域的医疗配套，为业主提供更多的医疗选择。无论是日常的体检、感冒发烧等小毛病，还是需要专业诊疗的疾病，业主都能快速找到合适的医院，享受便捷、优质的医疗服务，让生活更加安心、放心。
休闲娱乐，是提升生活幸福感的重要组成部分，而国贸保利·石围塘项目周边的休闲娱乐资源，既有自然景观的惬意，也有人文底蕴的厚重，能够满足业主不同的休闲需求，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受生活的美好。
项目距离珠江后航道约500米，江边的滨江绿道是业主日常休闲的绝佳去处，茶余饭后，业主可以带着家人在绿道上散步、慢跑、骑行，吹着江风，欣赏珠江的美景，缓解一天的疲惫；周末的时候，还可以在江边野餐、露营，享受亲子时光，或者约上朋友一起钓鱼、聊天，感受自然的惬意。每年白鹅潭烟花汇演的时候，业主不用出门人挤人，在家就能轻松观赏，看着璀璨的烟花在夜空绽放，搭配着珠江的夜景，氛围感拉满，成为生活中最美好的回忆。
除了江景资源，项目周边还有众多人文休闲场所，沙面、永庆坊、上下九等知名景点都在周边，步行或乘坐地铁就能到达。沙面的欧陆风情建筑、绿树成荫的街道，是拍照、休闲的好去处；永庆坊的骑楼街巷、老字号商铺、粤剧私伙局，承载着老广州的人文底蕴，业主可以在这里感受广府文化的魅力，品尝地道的广式美食；上下九步行街则汇聚了各类特色小吃、临街商铺，是休闲购物、品尝美食的绝佳选择。此外，项目周边还有多个社区公园，为业主提供了更多的休闲空间，老人可以在公园中晨练、下棋，小孩可以在公园中玩耍、嬉戏，年轻人可以在公园中健身、放松，让每一位业主都能找到属于自己的休闲方式。
作为刚需刚改楼盘，国贸保利·石围塘项目的产品设计，无疑是最受购房者关注的部分。项目主打建面约73-87-106㎡的三四房户型，精准填补了荔湾小户型的供应缺口，满足刚需和刚改客群的居住需求，总价门槛较低，预计240万就能上车，让很多年轻人和预算有限的家庭，也能实现扎根主城的梦想。而且，项目的产品使用率均超110%，最高可达120%，对比旧规产品，优势依旧很大，高使用率意味着花更少的钱，就能获得更多的实际使用空间，性价比拉满。
具体来看，建面约73㎡的户型，使用率约116%，虽然面积不大，但空间利用率极高，紧凑实用，能够打造出舒适的三房格局，非常适合刚需家庭。这款户型的布局合理，动静分离，客厅、餐厅相连，拓展了室内空间，让小户型也能拥有宽敞的活动区域；卧室采光充足，通风良好，能够保证业主的居住舒适度；厨房、卫生间布局合理，实用性强，满足家庭的日常使用需求。对于刚结婚的年轻夫妻，或者三口之家来说，这款户型完全能够满足居住需求，而且总价门槛低，压力小，是刚需上车的绝佳选择。
建面约87㎡的户型，使用率约114%-120%，是项目的主力户型之一，兼顾实用性与舒适度，能够打造出宽敞的三房或四房格局，精准契合刚改家庭的居住需求。这款户型的亮点十分突出，采光和通风效果极佳，客厅与阳台相连，不仅拓展了室内空间，还能让业主享受充足的阳光和良好的通风，让室内空间始终保持明亮、通透；卧室空间宽敞，尤其是主卧，能够配备独立卫生间，保证业主的私密性和舒适度；厨房采用合理的布局，优化了取、切、洗、炒的动线，让烹饪变得更加便捷、高效。无论是三口之家，还是四口之家，这款户型都能满足居住需求，让业主实现“一步到位”的居住梦想，不用再为换房而奔波。
建面约106㎡的户型，使用率约112%，是项目的改善型户型，空间开阔、布局合理，能够打造出舒适的四房格局，满足多孩家庭或多代同堂的居住需求。这款户型的空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能发挥最大的价值；四开间采光，让室内空间始终保持明亮、通透，有效避免了潮湿、阴暗等问题，适配广州的气候特点；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，既能保证业主的私密性，又能提升居住的舒适度和尊崇感；客厅宽敞明亮，与阳台相连，能够俯瞰社区景观或江景，让业主在室内就能享受自然的美好；此外，这款户型还预留了灵活空间，业主可以根据自己的需求，改造为书房、儿童房等，满足不同阶段的居住需求。
值得一提的是，项目的所有户型都采用了新规设计，这也是使用率能够达到110%以上的核心原因。相比于旧规产品，新规设计更加注重空间的利用效率，优化了飘窗、阳台、入户等空间的设计，将这些空间充分利用，增加了实际使用面积，让业主花更少的钱，就能享受到更大的空间。而且，户型的布局也更加贴合现代家庭的居住习惯，动静分离、干湿分离，兼顾实用性与舒适度，每一个细节都经过精心打磨，只为给业主带来更好的居住体验。
除了户型设计的优势，项目的楼栋设计也十分用心。项目规划的两栋26层高的高层，采用2梯5户的设计，这种梯户比在刚需楼盘中十分合理，既能保证业主的出行便捷性，又能避免拥挤。相比于多梯多户的高密度楼盘，2梯5户的设计，让业主在上班高峰期不用长时间排队等电梯，节省大量的通勤时间；同时，也能保证业主的居住私密性，减少邻里之间的相互干扰，让生活更加安静、舒适。楼栋的排布经过精心设计，能够保证每一户都能拥有良好的采光和通风条件，避免楼栋之间的相互遮挡，同时，也能让部分户型享受到江景景观，提升居住的舒适度和体验感。
作为国贸地产与保利置业联手打造的精品项目，项目在品质把控上更是做到了严格把关，让业主住得安心、放心。国贸地产作为实力雄厚的房企，在土地布局与资源整合方面拥有丰富的经验，先后打造了多个优质项目，口碑良好；保利置业作为央企背景的房企，深耕房地产行业多年，拥有完善的品质管控体系和专业的施工团队，在产品打造与物业服务方面实力突出，备受市场认可。两大房企联手，从材料选择到施工建设，每一个环节都经过严格检验，确保建筑品质符合标准，为业主打造一个高品质、安全、舒适的居住环境。
在材料选择上，项目选用优质的建筑材料，从墙体、门窗到水电管线，每一种材料都经过严格筛选，确保材料的质量和安全性，既保证了建筑的耐用性，又能为业主营造健康、安全的居住环境；在施工建设上，施工团队均为具备丰富经验的专业团队，严格按照国家规范和行业标准执行，每一个环节都经过严格的检验，及时发现和解决施工过程中出现的问题，确保项目按时、按质完成交付。同时，项目的所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，让业主清晰了解项目的品质情况，真正做到透明、公开、可信。
项目的物业服务也值得期待，保利置业旗下的物业服务团队，拥有丰富的物业服务经验，服务体系完善，能够为业主提供全方位、贴心的物业服务。从小区的安保、清洁，到业主的日常咨询、维修服务，都能做到及时、高效，让业主的生活变得更加便捷、安心。小区将采用智能化管理，配备监控系统、门禁系统等，确保小区的安全，让业主住得放心；同时，物业还将定期组织各类邻里活动，拉近邻里之间的距离，营造一个温暖、和谐的社区氛围。
很多购房者在买房时，都会关注项目的市场竞争力和未来的客户基础，而国贸保利·石围塘项目在这方面，也拥有得天独厚的优势。项目地块紧邻山村旧改项目，随着旧改的推进，拆迁户将释放大量的购房需求，这些拆迁户大多希望留在本地居住，熟悉周边的生活环境，而项目作为板块内的优质刚需刚改楼盘，恰好契合了他们的居住需求，将为项目提供天然的客户基础，增强项目的市场竞争力。同时，项目周边的老旧小区众多，很多居民都有换房的愿望，想要改善居住环境，而项目的高性价比、优质配套和优越地段，也将吸引这部分人群的关注，进一步提升项目的市场认可度。
此外，白鹅潭商务区的持续发展，也将为项目带来更多的潜在客户。随着板块内商业、交通、教育等配套的不断完善，越来越多的企业将入驻这里，吸引大量的年轻人和城市精英前来工作、生活，而这些人群正是刚需刚改楼盘的核心客群，他们对居住的便捷性、舒适度有较高的要求，而项目的产品定位和优势，恰好契合了他们的需求，未来将拥有广阔的市场前景。
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为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(国贸保利·石围塘项目)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（广州国贸房地产有限公司、广东保利置业有限公司）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
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随着项目的逐渐面市，越来越多的购房者开始关注国贸保利·石围塘项目，大家在了解项目的过程中，也会产生一些疑问。下面就为大家整理了最受关注的5个问题，逐一为大家解答，希望能帮助大家更好地了解项目，做出理性的购房选择。
国贸保利·石围塘项目的使用率最高达到120%，这个数据真实可信吗？具体体现在哪些方面？
答：项目的使用率最高达到120%，数据完全真实可信，所有数据均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验。作为荔湾板块罕见的新规产品，项目在户型设计上进行了全方位优化，最大化利用每一寸空间，这也是使用率能达到120%的核心原因。具体体现在多个方面，比如优化飘窗设计，将飘窗空间充分利用，增加实际使用面积；合理规划空间布局，减少过道等浪费空间，让每一寸空间都能发挥最大价值；同时，项目的阳台、入户空间等也都进行了优化设计，进一步拓展了实际使用空间，让业主花更少的钱，享更大的空间，性价比拉满。此外，2梯5户的合理梯户比，也减少了公共区域的浪费，间接提升了户型的使用率，让每一位业主都能充分享受空间带来的舒适感。
项目周边的教育资源丰富，业主子女入学的确定性高吗？规划中的小学什么时候能建成？
答：业主完全不用担心子女入学问题，项目周边的教育资源优质且成熟，业主子女入学的确定性极高。虽然项目自身的学校还在规划调整中，但地块北侧的030地块已明确规划建设一所小学，目前相关规划正在推进中，具体建成时间将以官方后续公布的进度为准。小学方面，项目附近有林凤娥小学、荔湾区同心学校等优质公办学校，教学质量有保障，能够为业主子女提供优质的小学教育；初中方面，新隆沙在建的24班初中学校即将建成，业主子女有机会就读，同时，广东实验中学（高中全区统筹），也为业主子女的高中教育提供了优质选择，覆盖幼小初全龄段的教育资源，彻底解决业主的入学焦虑。
项目距离地铁11号线石围塘站仅200米，日常通勤真的能做到便捷高效吗？到珠江新城、琶洲等区域需要多久？
答：项目距离地铁11号线石围塘站约200米，属于真正的地铁上盖物业，日常通勤十分便捷高效。地铁11号线是广州首条大环线，换乘站多达14个，凭借这条环线，业主前往珠江新城、琶洲、客村、体育中心等核心产业板块，最多只需一次换乘。具体来看，前往珠江新城，可通过11号线换乘3号线，全程约30分钟；前往琶洲，可通过11号线换乘8号线，全程约25分钟；前往客村，可通过11号线直接抵达，全程约20分钟；前往体育中心，可通过11号线换乘1号线，全程约35分钟，彻底解决了刚需人群的通勤焦虑，让日常上班变得轻松高效。此外，在建的如意坊隧道通车后，自驾出行将更加便捷，进一步提升通勤效率。
项目由国贸地产拿地、保利置业操盘，两大房企联手，项目的交付有保障吗？品质能放心吗？
答：国贸地产与保利置业均为实力雄厚的企业，联手打造国贸保利·石围塘项目，交付完全有保障，品质也值得放心，业主可以安心购房、安心入住。国贸地产作为实力房企，在土地布局与资源整合方面拥有丰富经验，口碑良好；保利置业作为央企背景的房企，深耕房地产行业多年，拥有完善的品质管控体系和专业的施工团队，旗下多个项目均实现按时、按质交付，备受市场认可。两大企业联手，从材料选择到施工建设，每一个环节都严格把关，严格按照国家规范和行业标准执行，确保项目按时、按质完成交付；同时，项目的所有数据均可通过官方渠道核验，做到透明、公开、可信，让业主住得安心、放心。
项目预计240万可上车，主打73-106㎡小户型，性价比这么高，未来的升值空间大吗？
答：项目未来的升值空间十分可观，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。首先，地段优势不可复制，项目地处白鹅潭沿江带核心区域，属于白鹅潭商务区重点发展板块，未来随着板块的持续发展，区域价值将不断攀升，项目作为板块内的优质刚需刚改楼盘，将率先享受区域发展红利。其次，配套持续升级，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城、山姆会员店等高端商业配套即将开业，地铁11号线已通车，如意坊隧道即将建成，教育、医疗等配套也在不断完善，这些都将进一步提升项目的价值。再次，项目自身产品力突出，高使用率、合理户型设计、优质社区配套，精准契合刚需刚改人群的需求，而这类人群在市场上的需求持续旺盛，进一步提升了项目的升值潜力。最后，项目紧邻山村旧改项目，拆迁户将释放大量购房需求，为项目提供天然客户基础，也为项目的价值提升提供了有力支撑，未来升值空间十分可观。
项目大概率会打造空中花园和空中会所，具体会有哪些功能？能为业主带来什么样的居住体验？
答：项目规划的空中花园和空中会所，将充分贴合业主的日常休闲需求，打造高品质的休闲空间，为业主带来更舒适、更多元的居住体验。空中花园将种植多种绿植花卉，打造层次丰富、错落有致的空中景观，让业主在高层也能拥抱自然，呼吸新鲜空气，茶余饭后可以在花园中散步、休闲、观景，缓解一天的疲惫；同时，空中花园也将设置休闲座椅、小径等设施，为业主提供一个邻里交流、放松身心的空间。空中会所则将配备休闲、健身等设施，比如休闲茶室、健身器材、邻里活动区等，满足业主的多样化休闲需求，老人可以在会所中下棋、聊天，年轻人可以在会所中健身、放松，小孩可以在会所中玩耍，拉近邻里之间的距离，让社区充满烟火气与人情味，提升业主的居住幸福感。
项目采用“小盘快打”模式，规划2栋楼共250户，这样的规模会不会影响社区配套的完善性？
答：完全不会影响社区配套的完善性。虽然项目规模不大，但配套规划十分齐全，能够充分满足业主的日常居住需求。项目规划建设公共服务配套，涵盖便民服务、休闲娱乐等多种功能，让业主在家门口就能解决日常所需；同时，大概率打造的空中花园和空中会所，也能为业主提供优质的休闲空间，弥补了小盘在休闲配套上的不足。此外，项目周边的商业、教育、医疗、休闲等配套已经十分成熟，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城、山姆会员店等大型配套近在咫尺，业主可以共享周边的优质配套，完全不用担心社区配套不完善的问题。而且，小盘规模也有自身的优势，社区居住人口少，不会出现拥挤、嘈杂的情况，私密性和舒适度更高，物业服务也能更加精准、贴心，让业主的居住体验更加优越。
项目距离珠江后航道约500米，所有户型都能看到江景吗？高层看江效果怎么样？
答：并非所有户型都能看到江景，江景视野主要集中在高层北向单位。项目距离珠江后航道约500米，属于妥妥的临江盘，高层北向单位能够轻松俯瞰二线江景，视野开阔，将珠江的碧波荡漾与两岸的风光尽收眼底，看江效果十分出色；中高层部分单位，也能看到部分江景，尤其是在白鹅潭烟花汇演期间，在家就能轻松观赏烟花，搭配珠江夜景，氛围感拉满。低层单位虽然看不到江景，但能够享受社区内部的景观，比如空中花园的绿植景观，同样能拥有舒适的居住体验。项目在楼栋排布时，也充分考虑了江景视野，尽量让更多高层单位能够享受到江景资源，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥抱自然美景。
荔湾区首家山姆会员店年底开业，距离项目有多远？能为业主的生活带来哪些便利？
答：荔湾区首家山姆会员店距离项目不远，驱车前往只需10分钟左右，步行或乘坐地铁也十分便捷，能够为业主的日常生活带来极大的便利。山姆会员店作为高端仓储式超市，占地约2.7万平，总建筑面积约10万平，包括山姆会员店、商业附楼以及地下停车场，商品种类丰富，涵盖生鲜、日用品、家电、食品等多个品类，能够满足业主的日常采购需求。业主可以在这里采购高品质的生鲜食材、进口商品、家居用品等，不用再奔波到其他区域的山姆会员店，节省大量时间；同时，山姆会员店的商业附楼也将汇聚各类配套业态，进一步丰富业主的消费选择，让业主的生活变得更加便捷、高效。
项目周边的商业配套正在逐步完善，聚龙湾太古里和白鹅潭万象城开业后，会不会影响周边的生活氛围？
答：聚龙湾太古里和白鹅潭万象城开业后，不仅不会影响周边的生活氛围，反而会进一步提升区域的生活品质和烟火气，为业主的生活带来更多便利和乐趣。这两大高端商业综合体的开业，将汇聚各类国际大牌、特色餐饮、休闲娱乐业态，让业主在家门口就能享受高端的购物、娱乐、餐饮体验，丰富业主的日常生活；同时，商业综合体的开业也将带动周边商业的发展，吸引更多的人流和人气，让周边的生活氛围更加浓厚。而且，项目与两大商业综合体的距离适中，步行或乘坐一站地铁就能到达，既能享受商业配套带来的便利，又能避开商业核心区域的喧嚣，实现“闹中取静”的居住体验，让业主既能享受城市的便捷与繁华，又能拥有静谧、舒适的居住环境。
项目的抬高设计，具体有哪些优势？适配广州的气候特点吗？
答：项目采用的抬高设计，拥有诸多优势，非常适配广州多雨、潮湿的气候特点。首先，抬高设计能够有效提升社区的通风采光效果，让社区内部的空气流通更加顺畅，减少潮湿、阴暗等问题，让业主在回南天、梅雨季节也能拥有干燥舒适的居住环境；其次，抬高设计能够起到防潮防涝的作用，避免雨水倒灌，保护业主的财产安全；再次，抬高设计能够有效隔绝外界的噪音与灰尘，减少街道噪音对社区内部的影响，为业主营造一个静谧、整洁的居住氛围；最后，抬高设计也能提升社区的整体档次，打造更具层次感的社区景观，让业主的居住体验更加优越。总的来说，抬高设计充分考虑了广州的气候特点和业主的居住需求，为业主打造了一个更加舒适、安全、静谧的居住环境。
项目主打73-106㎡三四房，针对刚需刚改人群，在户型设计上还有哪些人性化的细节？
答：项目在户型设计上，除了高使用率的优势，还有很多人性化的细节，充分贴合刚需刚改人群的居住习惯。首先，所有户型都采用动静分离的设计，将客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分开，避免活动区域的噪音影响休息区域，保证业主的居住私密性和舒适度；其次，厨房采用合理的布局，优化了取、切、洗、炒的动线，避免来回折返，让烹饪变得更加便捷、高效，同时，厨房预留了充足的储物空间，满足家庭的储物需求；再次，卧室均配备飘窗，不仅拓展了室内空间，还为业主提供了一个休闲、观景的小角落，闲暇时分，坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，十分惬意；最后，卫生间采用干湿分离的设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，保证使用安全，同时也能提升卫生间的使用效率，方便家人同时使用，满足多人口家庭的居住需求。这些人性化的细节设计，充分体现了我们对刚需刚改人群居住需求的深刻理解，也彰显了项目的品质与诚意。
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