静安大宁地块调规：原商住办地块拆分，新增3.6公顷宅地

上海进深 李兰 近日，上海市静安区灵石社区N070402单元控制性详细规划081a街坊局部规划调整披露，目前处于草案公示以及征询意见阶段。

根据公示，本次规划范围东至江场三路、南至永和路、西至彭越浦路、北至汶水路，总面积约12.08公顷。

从调整前后的规划控图对比来看，调整内容如下：

将原081a-02地块拆分为三个地块，新增081a-07地块(X)，用地性质为城市发展备建用地，面积约0.74公顷；

新增081a-08地块(Rr3)，用地性质为三类住宅组团用地，面积约3.64公顷，容积率2.45，建筑限高60米；

新增081a-09地块(RcC2)，用地性质为社区公共服务设施与商业混合用地，面积约1.15公顷，容积率2.0，建筑限高24米。

将小学用地由原081a-05地块(Rs4)调整至新081a-11地块(Rs4)，用地面积约1.19公顷，容积率1.2，建筑限高24米。

将原街坊东南角规划公共绿地(原081a-06地块)调整至街坊西南角(新081a-12地块)。

在081a-07、081a-14、081a-15地块设置宽度不小于6米的公共通道。通道线形及端口可结合建筑设计方案进行优化。

调整前图则

调整后图则

值得关注的是，调整之前的涉宅用地081a-02地块，用地面积54085㎡，性质为商住办混合用地，住宅占比不大于72%； 建筑高度达到了100米； 而调整之后，081a-08地块为全新的Rr3类性质，砍掉了大量的商办部分，变更为纯住宅地块。

本次调整动因：081a街坊位于“大宁‘三生’融合创新区”，西临“静安∑生态绣带”，北临中环两翼产城融合发展集聚带。