有钱人买房的逻辑,我们凡人真是看不懂啊!

曾经,步梯房被嫌弃得一文不值:没有电梯,爬楼累得头晕眼花,设施老旧,又漏风漏雨,谁住谁抓狂,想要转手都不容易,被不少购房者直接列入黑名单。

打开网易新闻 查看更多图片

可如今,越来越多的有钱人却反其道而行之,悄悄地开始收购步梯房,更让人迷惑的是,这群神秘买家竟然大多不是用来住的,而是为了投资。

打开网易新闻 查看更多图片

一位资深房地产销售说:市中心的步梯房,位置好,有升值潜力,还能博拆迁,稳赚不赔,目光长远的投资者早就盯上了步梯房这块蛋糕。

一些精明的有钱人对步梯房趋之若鹜,他们背后到底算了什么精明账?这一次,我们不妨跟着内行人一起来好好扒一扒,步梯房的优势究竟在哪?它的价值为何后劲十足?

打开网易新闻 查看更多图片

步梯房的核心优势有哪些?

①地段好:黄金位置,永远的硬通货

买房的第一法则是啥?“地段、地段、还是地段!”

步梯房修建的时间比较早,很多都有20多30年房龄了,那个年代,开发商都会选在城市的黄金地段来建房子。

所以,这些步梯房大多扎堆在市中心或交通枢纽旁,而这些区域正是生活便利、升值潜力大的“宝地”。

打开网易新闻 查看更多图片

比如,靠近地铁口的步梯房,上班族、学生党都青睐有加,有人调侃:“离地铁口500米以内的房子,不管啥年代建的,都是香饽饽,想出租也能租个高价。

此外,核心地段的步梯房抗跌能力也特别强,即便房地产市场出现波动,市中心的房价依然坚挺,难怪有投资人直言:“地段好胜过一切,只要位置好,就能抵御市场风险”。

打开网易新闻 查看更多图片

①配套成熟:生活便利,幸福感满分

买菜、看病、送娃上学……步梯房所在的老小区,几乎都是一站式的生活圈。

不少网友都表示住在老步梯房里的日常体验是:楼下就是菜市场、诊所,出门几分钟有公交车站或地铁,孩子上学不用打车,每天放学自己就能回家。

虽然没有电梯,但生活的方便程度,完胜很多新建的高层小区。

相比之下,有些新开发小区的电梯房,配套尚未完善,买个菜都得开车,便利性这一点确实难以PK。

打开网易新闻 查看更多图片

③安全性高:紧急情况能轻松应对

高层电梯房看上去是高大上,但一旦电梯故障或者停电,简直是灾难,尤其是突发火灾、地震等紧急情况,高层住户的安全隐患确实更大。

而步梯房因为楼层低、结构简单,在这方面优势明显,很多人表示,就喜欢住老小区,这种老房子生活气息浓厚,有烟火气,有安全感,特别是对老人和小孩更友好。

打开网易新闻 查看更多图片

有钱人买步梯房的原因是什么?

①投资赚钱:总价低,回报高

很多人不知道,其实步梯房是一种投入比少,但回报率高的投资选择。

比如,一套市中心的步梯房,总价通常比周边的新电梯房便宜30%-50%,但租金差距并不大,租金回报率反而更高。

而随着时间推移,这些老房子因为地段好、生活便利,还具有升值潜力。

打开网易新闻 查看更多图片

有一位房产投资人说:“去年花200万买了两套市中心的步梯房,一年时间价格涨了10%,而且租金收益稳稳的。”

步梯房因为总价要比新楼盘低,这就意味着资金压力小,即使市场波动也不至于亏得太惨,这对很多投资者来说是个很重要的考量因素。

打开网易新闻 查看更多图片

②博步梯房拆迁:博一夜暴富的机会

老步梯房大多位于城市的黄金地段,而这些区域也往往是城市更新、旧改项目的重点,这就是说,步梯房拆迁的概率远高于高层电梯房。

拆迁意味着什么?大额补偿款、新房指标,甚至一夜暴富。

打开网易新闻 查看更多图片

有人总结得很透彻:“买步梯房的逻辑很简单,哪怕不拆迁,房子本身地段好、保值率高;如果拆迁,那就是意外之喜,稳赚不赔。”

正因如此,越来越多的有钱人把目光锁定在步梯房,既看中了它的长期收益,也期待着未来有拆迁回报。

打开网易新闻 查看更多图片

优质步梯房怎么选?

步梯房有好出路,但并不是可以随便买,要选到优质的步梯房,可以参考以下几点建议:

①地段好

房子的地段永远是第一位,优先选择交通便利、配套齐全的区域,比如,靠近地铁站、学校、商场的步梯房,不仅生活更方便,未来的升值潜力也会更大。

网友@王先生说:我买的步梯房离地铁站200多米,每天通勤省了一半时间,光是这一点的生活幸福感就要比别人高出不少。

打开网易新闻 查看更多图片

②小区环境好

优质的步梯房,不仅地段好,小区植物多,人口密度低,比较安静,物业管理也很负责任,比如,小区的卫生干净、绿化率高、邻里相处和谐等,都是衡量标准。

打开网易新闻 查看更多图片

③楼层好

步梯房没有电梯,所以楼层的选择尤为重要,2-4层最好,既不会因为楼层低而采光不足,也不会因为楼层太高爬楼累人。

有网友说:“四楼以上就不买了,年纪大点爬楼是真心吃不消。”

打开网易新闻 查看更多图片

④房屋质量好

老步梯房房龄长,最好在购买前去楼下楼上问问有没有漏水的情况,最好带个有经验的人或者专业检测漏水的师傅去全屋检测一下。

还要注意房屋的结构是否有裂缝,外墙漏水等问题。

打开网易新闻 查看更多图片

文末总结:

步梯房的逆袭说明,买房子最重要的,就是地段。

在房地产市场的潮起潮落中,那些目光长远的人,往往更能抓住机会。

他们悄悄收购步梯房的逻辑,其实很简单:地段好、总价低、保值性强,还能博拆迁,这种稳赚不赔的选择,谁不心动?