伴随着这两年房价的持续下跌，大家对传奇人物李嘉诚的预测探讨越来越多。
是因为他在过去几年精准预测了楼市的走向，让人着实钦佩。
比如2018年，他就预测楼市即将变天，紧接着便开始大举抛售房产，这一操作让无数人觉得匪夷所思。
但没想到时至今日，房地产市场走势正如他所言，不管内地还是香港，房价都出现大洗牌。
而面对突如其来的市场变化，作为手持两套房的你，又该何去何从呢？
下面咱们就一起来聊聊这个话题。
01.
李嘉预言成真，市场变了！
2018年时，楼市还如日中天，房价在查房者们的追逐下一路猛涨。
那个时候无数买家都认为房价会永远涨下去，上面大老板不会让它下跌。
不过当时，李嘉诚却直言：未来5年，不论内地还是香港，房价都会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了
然而，当时包括很多房企在内，都觉得李嘉诚做出了错误的判断，甚至有人还讥讽他年纪大了，对市场的逻辑判断越来越弱了。
但结果呢？
事实证明李嘉诚的眼光依然毒辣。
这几年，不仅房地产市场出现了价格骤降，甚至房子的销量也出现了锐减。
这一趋势下，很多房企都陷入了债务危机，甚至那些实力较弱的房企面临着破产风险。
以前一房难求的局面早已不复存在，现在的市场已经出现了明显的供给过剩。
与此同时，消费者的购房观念也发生了极大的转变，大家不再跟风买房，反而更加关注住房的性价比和居住环境了。
这一切的一切都告诉我们，房地产市场真的变了！
02.
手持两套以上房产，将面临三大困境
以前的市场环境，只要你手上房子越多，你的财富增值比例就越快。
而未来的变化呢？你手上的房子越多，面临的困境也更多：
①房子变现越来越难
就拿当前的二手房市场来说吧，挂牌量激增，买房的需求锐减，妥妥一个僧多粥少局面。
很多去年挂牌出售的房子，到今年也没有销售出去，业主急得直跳，月月降降，看房人依旧寥寥。
如今不仅三四线城市挂牌量激增，看房者越来越少。
一线城市的买家也越来越挑剔，没有好的地段、合适的价格，买家甚至连看都不看。
过去那种“只要挂牌就能快速变现”的日子，一去不复返了。
现在很多业主为了尽快出手，不得不在价格上给予更多优惠，但即使如此，同类商品的竞争太大，降价空间更是让人唏嘘不已。
②房贷压力山大
对于手上只有两套房，甚至更多房子的家庭来说，他们的房贷压力可不是一般的大。
长期的房贷以及年年上涨的物业费，加上各种水电的开支，这些加起来简直就是长期的无底洞。
特别是当前大环境不好，很多业主都出现了收入大幅缩水。这种情况要维持收支平衡，有的人还能勒紧裤腰带还贷，很多人实际上已经还不上，只能沦为法拍。
这两年，实际上法拍房市场已经出现了规模骤增，很多业主甚至开始叹息，明年企业如果更不赚钱，日子就过不下去了…
这样的情况，怎能不让人头疼？
③以租养贷彻底无望
过去，很多人之所以敢跟风买房，主要也是因为即使房子将来变现困难，他们也可以通过出租来实现以租养贷。
现在呢？
租房市场也变了！
租客们变得越来越挑剔，租金价格也出现了下降。
由于逆城市化现象出现，租房需求锐减，很多业主都发现，即使降价，房子也出租困难。
即使能租掉，也不得不降低租金收入，如此一来，租金收入别说覆盖每月的还贷，甚至利息也解决不了。
有的业主反馈，今年的租金收入甚至不够覆盖物业费，惨不冷赌！
大家也纷纷感叹，过去那种“以租养贷”的美好愿景，怕是要彻底破灭了！
面对当前大趋势，很多人感叹，为什么李嘉诚当初却能判断的如此准确？
说白了，李嘉诚是谁？
他在房地产领域深耕多年，对整个市场有着极其敏锐的洞察力和理解力。
说白了，什么时候该进，什么时候该出，他凭经验和直觉就一目了然。
再者就是，李嘉诚在此之前早已预测了人口结构的变化。
过去房价的上涨，根本还是在于人口红利上。
而一旦给予各种鼓励后，年轻人也不愿意多生娃，城镇化率接近尾声，人口红利没了，年轻人宁愿租房也不愿意…
这些本质缘由变了，房子就不再像过去那样需求旺盛了。
再者就是，当代年轻人也不再将买房作为人生必选项，他们的观念已经发生变化，而是更加注重生活质量和自由度。
一代年轻，一代人观念发生转变，叠加人口因素导致的供需变化，必然就会影响长期的市场走势。
所以，通过这一系列的分析，就不难理解一点，只要国内出现利好市场，开始有回暖苗头了，李嘉诚就会迅速以更低价格幅度快速抛售内地房子。
说白了，对于他而言，市场的长期趋势已了然于心。
03.
作为两套房，业主们该如何应对？
市场的长期趋势已经发生变化，这种趋势下，业主们总不能干等吧？他们该如何应对呢？
咱们给你支个招：
首先，得明确你的房子用途是用来自住还是投资？
如果是自住，房子涨跌都跟你没啥太大的关系。
但如果是投资，那就得好好琢磨一下这个房子的价值。
是不是在产业经济较好的城市？有没有地段优势？是不是出租出售都比较容易？
如果不是，拿着个铁定要跌的房子，还不如变现，来了个明智。
其次，多元化投资。不管未来市场环境如何，都不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。
这话不是闹着玩的，大环境不好，一旦单一市场出现暴雷，你满仓进去，最后只会亏损惨重。
所以手里有两套房的，你这个时候也可以考虑分散投资，降低风险，不管是几金存款等等，都可以适当的配置一些。
如果未来房地产市场有个风吹草动，起码你其他资金保证了安全。
最后，适时关注市场政策动态，这个特别重要。
比如这两年探讨特别多的房产税，未来肯定是要落地的，到时候会采取什么样的征收方案？你得时时关注，
不要等到这个政策落地，对自己不利之后，再手忙脚乱。
那么，未来哪些房子最难脱手呢？
第一，一线城市的老破小
尤其是远离城市核心区，周边配套不完善的老破小，这种住宅设备设施本身就落后，再加上地理位置差，市场需求越来越少，未来变现会更难。
第二，三四线城市的房子
棚改年代，三四线城市也建造了不少房子，但产业经济单一，且人口外流加剧，再加上新生人口数量的持续下降。很多三四线城市都出现了明显的供过于求。
这种趋势下，未来会有越来越多城市鹤岗化。
没有人的支撑，房价搞不好越跌越深，变现只会越来越难。
所以楼市走到今天，大家应该明白一个大的趋势，过去那种买卖房子就可以实现暴利的年代，已经一去不复返了。
以后的房子会逐步回归居住属性，绝大多数城市的投资，只会陷入持续性亏损。
但是对于一线城市核心区地段，周边配套完善，交通便利，且配有优质物业的好房子，未来还将持续保持增值。
当然，学区房以及地铁房，也有它的市场机会。
所以未来，选对了房子才有赚钱机会。
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