12月第一个工作日，成都多个不动产登记中心爆单，当天二手房交易刷新纪录：单日成交首次突破2千，成交2306套！
带动数据再创纪录的功臣是“契税新政”，但成都二手房市场这种火爆行情却早已是推动行业前行的主动力。
2022年，成都二手房以成交151376套略高于新房成交的142982套；但到2024年，二手房成交达到214927套，远超新房成交的90970套，二手房与新房成交套数比达2.3:1。
2022年&2024年二手房与新房成交套数一览
数据来源：成都购房通
这种从新房主导的市场过渡到二手房成交主导市场，标志着成都已经进入“存量房时代”。
“存量房时代”，一部分购买力会转移到二手房市场，这是市场逐渐成熟的标志；但对购房者而言，特别是首次置业或者首次改善的客户群体，是否就意味着在新房市场的选择面更窄，转而只能在二手房领域寻求需求满足？当二手房的性价比、配套成熟的优势遇到新房升级的产品力和更优渥的居住氛围时，会否有可以兼顾的更优选呢？
先来看看为什么二手房会成为楼市成交的主力：
1、即买即住的便利。马上入住是绝大多数买家选择二手房的原因，而且二手房的产权状况和房屋质量可以直接查验，所见即所得，减少了购房风险；
2、配套成熟。相较于新房，二手房往往位于成熟的社区，周边配套设施齐全，生活便利。对于追求生活便利的购房者而言，选择这些地段的二手房无疑是一个明智的选择。
3、价格优势。由于二手房存在一定的使用年限，装修风格或小区配置相对较老，以目前成都市场的情况来看，其价格通常低于同地段的新房，这对于预算有限的购房者来说，是一个不小的吸引力。
再看看新房市场销售情况：
1、供应减少。看一组数据，截止发稿时止，2024年成都市商品住宅供应95117套，2023年同期供应143295套。可以明显看出新房供应数量在减少。
2、新房面积逐渐变大。中指研究院西南公布了2024年Q3季度大成都商品房住宅成交情况，成都三季度住宅成交面积段占比最高的是120-140㎡产品，占27.3%，近1/3。市场主力供应和成交面积呈现越来越大的趋势。
3、价格偏高。随着地价和各区域购房主力客户群体的变化，目前成都楼市新房端主要供应以改善、高端类产品为主，房地产的主流赛道上都在追求产品面积更大，品质更高，导致新房在单价和总价上都呈现上升趋势。
在这样的市场背景下，如果要“在存量房时代买新房”、“在改善时代追求低总价”、“在非主流赛道上寻找高质价比产品”，很多有置业需求的购房者肯定想了解目前市场上是否有这样的项目可以满足这种“不可能三角”？
纵观成都市场，有没有总价可控的新房，同时还满足即买即住、周围配套成熟，并且还兼顾低密低容改善的属性呢？刚刚0维权、高品质交付、现房实景呈现的首钢东境风华算一个。
首钢东境风华实拍图
为什么说首钢东境风华是一个可以满足不可能三角的项目呢？
首钢东境风华是一个拥有极优土地条件的项目：占地117亩，容积率2.0，纯住宅地块，位于成都东进中轴驿都大道。
成都首钢在这个117亩的纯住宅地块上，仅规划了13栋建筑，其中12-17F小高层11栋，21-26F高层2栋，项目采用围合式布局，117亩整体开发，产品起步面积88㎡三房，产品面积段集中在88-130㎡，核心目标客群定位为首置首改群体。
首钢东境风华实拍图
上个月，东境风华迎来了盛大交付。据说交房当天，业主亲眼见到实景呈现的总面积约45亩、超3万㎡的超大双中庭时，几乎全部被震撼到！
首钢东境风华交付现场实拍图
45亩的大中庭是怎样的概念？这意味着在东境风华的大中庭中，可以放下一个D10、1.5个仁和春天·29号院。在东境风华，业主享有约300米中轴景观视野，最大楼距约170米，最近楼间距也达到约88米，尺度十分开阔，市场难得一见。
首钢东境风华和D10、仁和春天·29号院一样，均邀请“山水比德”进行小区园林景观设计。同时，首钢东境风华将这样一个大尺度占地区域让位给小区园林景观，给足山水比德设计空间，因此，有了让人震撼的中庭景观。
首钢东境风华园林景观实拍图
虽然产品面积段起步门槛不高，但品质呈现上却依然保持了“低密”和高品质紧密相连。
首钢东境风华采用大围合式布局，在追求楼盘货值最优、普遍采用阵列式布局的当下，大围合可以说是对成都人居住习惯最大的尊重。成都人喜欢晒太阳，大中庭不仅可以让他们在自家小区就能享受公园露营的体验，同时每一户住户都能有条件享受到大尺度的园林景观，真正做到了打造与自然和谐共生、层次分明、健康、品质、低密的生活场景。
首钢东境风华实拍图
同时，围合式布局形成的约30000平东西双中庭，园林采用度假式酒店森系园林的概念，从规模大小、空间层次、品质体验、五观六感多维度考虑，只有像东境风华这样，大占地、整体开发打造、围合式布局的项目，才有实现的可能性。
小区大门采用酒店式入户，给项目业主以仪式感的归家体验。进入小区后的下沉式叠水景观，通过充满度假风情的设计，在回家过程中褪去世俗的疲劳，体验轻松归家的仪式感，从归家的那一刻，开始放松身心享受生活。
首钢东境风华实拍图
拾级而上，到达中庭园林，园林中植物类型品种之丰富，宛如一个“植物博物馆”。约70余种纷繁植物,超1600棵乔木，小区内不仅有迎宾乌桕树阵，还有20多棵榉树围合成的核心东中庭，直径约40cm蓝花楹，在整个成都市场都少见，蓝花楹旁还打造了月季花圃，给予业主美好的祝福。
首钢东境风华实拍图
这样的小景还有很多：归家樱花夹道，早春时节可以欣赏到樱花的浪漫；乐昌含笑林，淡黄色的乐昌花通常在春季绽放，增加春的元素；盛夏的蓝花楹树阵，在现代设计感凉亭旁形成一片美丽的紫色花海，解锁一年四季不同的风景……
在社区功能打造上，首钢东境风华以大社区的打造理念，创造10大生活场景6大主题空间。
想象一下，坐在岛屿会客厅，手捧一杯香浓咖啡，放眼看去是盛开的蓝花楹，空气中弥漫着自然的香气。还可以享受林氧平台的闲坐宁静，或是在光影告白和好友一起看书，或是在浮光会客厅享受瑜伽带来的放松，开敞式的共享空间，室外接驳开阔的阳光大草坪，乒乓球场、羽毛球场、半场篮球场上，尽情释放汗水，亦或是在棋牌交友区和邻居斗智斗勇，结交志同道合的朋友，丰富的运动场景设计是现在周边其他很多项目完全无法比拟的配置。
首钢东境风华共享空间实拍图
首钢东境风华还充分考虑业主们的需求，提供更多的互动、休闲、娱乐空间，打造社区生活里的“第三空间”架空层，让孩子们可以尽情探索和发现，年轻人可以暂时放松身心，长者们可以自由享受生活。六个架空层空间，分别打造了阅读、棋牌、运动、休闲、儿童玩乐等主题空间，强化了景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。
首钢东境风华架空层实拍图
曾经纸上的蓝图如今已成为现实，如今步入小区内部，就能够体验到高兑现力对一个定位首改的项目而言是如何加分，而作为“首钢诚意”的户型面积，更是让年轻购房者感受到改善人居的越级体验。
前文提到当下新房市场中小户型并非主流赛道，但首钢东境风华却在这个赛道上给出了惊喜。
首钢东境风华产品面积段为88-130㎡的套三、套四。
130㎡套四：横厅设计，搭配开间约6.8米景观阳台，直面中庭景观，推开窗，公园般的绿意扑面而来。主卧面宽约3.6米，双面开窗，通透敞亮；最小的次卧，面积也在10平米以上，在兼顾均衡居住体验的同时，也留足了户型的可变性。
首钢东境风华建面约130㎡户型实拍图
110㎡三室两厅两卫、114㎡大横厅设计的套三产品，都是目前市面上稀缺的均衡户型，也是大多数首次改善用户最心仪的尺度，其中最小户型面积88㎡也还有少量房源，总价160万起。这个价格在现阶段成都，优势无疑是明显的。产品总价段控制合理，对首次置业的购房者来说资金压力不大。
首钢东境风华建面约110㎡户型实拍图
回答前面所提的问题，“现在有没有低总价的新房，同时还满足周围配套成熟条件，并且还兼顾低密低容改善的属性呢？”从项目打造和总价来看，首钢东境风华已经满足现房、高品质、低总价产品的条件，那项目所处的位置能够吸引到挑剔的年轻客群吗？
来看东境风华的周边配套：
首钢东境风华区位示意图
首钢东境风华航拍图
交通方面，项目直线距离地铁2号线连山坡TOD站约800米，同时蜀都大道、驿都大道、成龙大道，三环路、绕城高速、车城大道，“三纵三横”道路交通，可以快速通达全城。从交通条件上来说，虽然是位于城东大面板块，但首钢东境风华距离地铁站近、临近驿都大道的优势，也拉近了这个项目与主城之间的距离，从时间成本来看，首钢东境风华到达春熙路商圈，也仅仅只有12个地铁站车程。
商业配套方面，世茂广场、绿地468、杉杉奥特莱斯、吾悦广场、东安天街等配套完善，小区一街之隔还有丰富的社区商业，繁华烟火生活举步可享。
杉杉奥特莱斯实拍图
项目周围学校林立，希蒙幼儿园、大面幼儿园、大面小学、大面中学、金苹果蒙台梭利博幼儿园、比特佛博文幼儿园、四川师范大学附属青台山小学、四川师范大学附属青台山中学、天立幼儿园、天立小学等，在此置业，作为教育高地可减少未来对孩子教育方面的担忧（以上教育资源仅为陈列，具体就读以划片为准）。
可以看得出，首钢东境风华值得每一个想在成都安家的年轻购房者实地走走看看，总价160万起的中心城区项目，资金成本低，现房品质真实可见，对于想在年前就完成购房计划的客群而言，首钢东境风华应该是一个极优选。
蓉预售字第 510112202263221 号
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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