大家都知道,新房真的越来越卷!卷成了麻花!

开发商为了生存只能求变,要说什么100%的使用率那都是常规操作,现在居然还有120%甚至130%更高的使用率.....

新房逐渐离谱化的得房率,难道就是好事吗?

校长觉得:真不要高兴的太早!没弄好,说不定让市场一片混乱,陷入深渊!

01.

新旧房价格倒挂!二手房业主被割肉放血!

校长之前去踩盘时候发现一个事儿:现在最难的不是新房,而是二手房!

除了一些市场方面的原因之外,还有一个隐藏的原因就是新规产品的出现。

买新房的业主是开心了,但是二手房业主却直接哭晕在厕所!

校长可以说:未来二手房最大的敌人不是周边二手,也不是不确定性的市场行情,而是即将供应的地价更便宜的片区新规产品!

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新规产品的新在于,阳台占比最高可达20%,阳台进深最长可以突破2.4米,下飘窗可以打掉砸掉,卧室实际面积大大增加!主卧一般设计为L型窗台,两面采光。

因为阳台面积算一半,飘窗面积全送,开发商可以轻轻松松“偷”个15%—20%面积出来!

对于买房的人来说,确实香!但是对于二手业主来说,确实是割肉背刺一般的存在!

你想想,假设你买同一个区域,一看一二手,户型设计、得房率都更高,你肯定闭眼买新房是不是?

举个例子,珠江花城曾经的天河网红盘,放在两三年前,户型使用率直接秒杀所有楼盘。

好家伙,现在呢出来了一堆新规项目比如保利天瑞、和樾府之类的,瞬间没了竞争力。

另外,还有个非常明显的区域就是老黄埔。

老黄埔旧改的项目实在是太多了!一股脑扎堆推出卷二手,不管是产品、规划还是价格等层面,都直接把二手秒杀了。

比如今年入市的中建海丝城、中建未来方洲这些新规产品。后续估计还会有更多使用率更卷的项目还标配名校。

二手卖家真的是肉痛,这怎么玩嘛!

比如万科城市之光,11月就成交了不少单价4.2-4.3万/平的笋房,真可以看出端倪了。

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老黄埔的二手业主,如果想要出手自己的手上的房子,只能作死割肉降价,还能做些什么?

二手房业主:真的心里苦啊!

02.

新房疯狂内卷,真的都是福音吗?未必!

如果是站在纯买房人的角度看,当然户型使用率越高越好,这是好事儿。

你想同样的预算,现在可以买到更大、更好的房子,贼划算。

之前提到的黄埔城市之光,如果你4万多买使用率基本在75%左右,如果再加上各种赠送空间,最多也只有80%左右,但是新规产品基本都是110-130%。

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确实,对于购房人来说是好事儿。

但这都是表面的东西,更深层次会影响整个市场的循环,反而不利!

说句直接好理解的:二手房业主是不是也会成为新房购买者?二手房业主无法脱手直接影响了新房市场的流通。

先说二手房,为啥难卖呢?

总结来说就是:挂牌量猛增,成交量减少,客户观望情绪浓厚。

再加上如果目前一手房的价格基本和二手房不差几个钱,甚至低于板块二手房价格,就会抢掉一大批原本想买二手房的客户,都跑去买新房了。

千万不要以为不好卖只是二手房,同样也会影响新房市场!

校长跟很多中介和销售接触时,销售们普遍反应,现在买房的人真的越来越难说动了,观望情绪非常强,一点都不带冲动的。

而且成交的时间也越来越长了,比如以前基本一两周就搞定了,现在雷打不动就是一个月两个月,甚至更久。

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比如,有一些不是不是很着急的买家,观望情绪会更浓厚。毕竟他们也担心,今天是新房买家明天就是二手业主,到时会不会卡死了!

校长觉得:要是再这样卷下去,开发商不敢拿地、购房者不敢买房,整个市场都是不健康不良的循环!真的不行。

03

新规产品120%是终点?未来现房为主!

未来是怎么样的发展趋势呢?

现房销售!烂尾楼将会成为历史。

前央行行长易纲曾经表示,接下来要建立设立房地产预售资金保险机制,给房企三年时间,后续过渡到以现房销售为主。

也就是说你只要房款交齐,现场缴纳税费后即可办理红本,如果你买的是现楼,那就是购房当下即可交证。

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再说直白点就是,完全不用担心买到烂尾楼了!

就跟你买任何一个东西一样,看到了再决定买不买。

不过,最受伤依然还是二手房业主,想要卖房唯一的方法就是降价。

最后校长还是那句话:

一手房户型越卷越好,二手房便会卡着越难卖。那么二手房不好卖又怎么有钱去买新房呢?

所以,明面上是在割肉放血二手房,但其实也是在卷新房自身,卷来卷去,最终乱套。

开发商呢,如果拿了地一旦附近有更卷的新规产品,开发商也不傻肯定不开发,最后就严重的就是不拿地甚至是退地。

这样,你说是不是牵一发而动全身?

是福还是祸,真的不好说!