要说这一轮房价，阴跌三年，称得上98年房改以来最漫长一次回撤。
而且，最近北上广深销量上去了，但是价格还在阴跌，至于跌到什么程度，有大神预测，市场大局已定，房价可能重回2016年，回到最后一波房价上涨之前？
今天咱们就一起来探讨一下这个问题，以及接下来的价格何去何从。
01.
一线城市也“跌跌不休”
都说一线城市向来都是房价的风向标，但是想必很少有人想过哪一天房价会跌回到2016年。
经济观察报消息：
因为从事八年房地产销售的中介小哥，刚卖了一套位于北京二环内的房子，105平米的三居室，小区还有中学小学配套，成交的价格却创下了2016年以来该小区新低。
成交之前一两个月，这个小区的单价还是8.6万一平，但是这位小哥的成交价却只要6.7万/平。
要知道，该小区最高峰时单价甚至达到了10.3万一平。
这是什么概念？
中介说，感觉跌的有点让人发懵。
其他一线城市的情况也好不到哪里去，就拿深圳来说吧，2020年前后，是深圳房地产价格的最高峰，均价超过了8万/平。
可是现在呢？自己暴跌近40%，回到2016年水平。新房均价5.6万，二手房5.7万。
大都市价格跌幅如此夸张，那些小城市的情况就难以想象了。
02.
往后房价阴跌或在所难免？
为啥会这么说？
其实这个也不难理解，过去很多人买房的目的就是为了赚钱。
比如，城镇化率快速进程的那些年，把农村人口向城市迁徙，他们都需要住房，供不应求之下，就推动了房价上涨。
尤其是炒房客群体发现了其中的商机以后，他们便开始买房囤房，目的就是为了待价而沽。
说白了，那个时候房子稀缺，炒房客、房企们捂一捂、抬一抬，价格就飙上去了。
你看过去十年，东莞、厦门、深圳、合肥、广州直接涨了200%。
但是到2021年开始，趋势就变了，当大家都知道，城镇化率已经接近尾声，进城的人越来越少，甚至说有的人开始从城市往农村回流，这种情况下，即使房价不跌，想要转手都不是见容易事。
上咱们中国老百姓向来就是买涨不买跌的心理，时间一长了，买的人更少了，价格阴跌下去也就再正常不过了。
03.
有人说要跌回二十年前？
其实从这两年的房价下跌的趋势来看，大家可以一目了然，都是一个稳步下跌的情况。
就拿北京这一轮回撤来说，去年九月份均价是6.1万，到今年六月就降到了5.9万，跌幅也只有5%。
所以，往后即使要跌，也是稳步下跌，不可能一下子就回到20年前。
当然，这个过程当中也不是说你一点机会都没有，比如有的人确实债务压力比较大，着急变现，那么在卖房过程当中，他们就会将价格降到最低。
但是这肯定不是普遍情况，不可能所有人都着急变现，政策层面也会给予支持，让大家继续保持信心。
再说了，虽然现在市场是买家说了算，而且买家也希望越便宜越好，但是房企和房东们也都不想亏钱。
所以说，现在买家与卖家之间已经处于一个思想博弈的阶段，房价不可能暴涨，也不可能暴跌，只会慢慢的阴跌，而且跌的速度速度越慢，就越不可能回到二十年前。
03.
以后房子可能更不值钱了？
得出这一结论有几个方面的原因：
①年轻人越来越佛系
以前年轻人但凡谈婚论嫁，必然就需要买婚房，但是现在呢？
你说买婚房，他们干脆就不结婚了。就拿今年前三季度的结婚数据来说吧，总共只有474.7万对，比去年还少了将近100万对。
年轻人不结婚，甚至连对象都没有，谈什么生育？情况下就更没有动力买房了。
所以整体来看，当北上这样的城市也回到2016年的价格时，其他城市估计也很快了。
②房子供大于求
先说说大的方面，之前住建部就已经透露，全国总共有六亿栋楼，啥概念？一栋楼住五个人，都可以容纳30亿人。这个比我国目前14亿人口远远多了两倍空间。
当然，最直观的感受就是，现在在三四线城市很多郊区，新开发区，甚至整片区到处都是黑压压的一片，空置率超高，跟个“鬼城”似的。
所以，供给过剩已经是不争的事实。
③家庭负债率太高了
都说这些年老百姓存款意识不断上升，但是很多人忽略了老百姓的债务压力也很大呀
现在咱们已经有7.8亿人面临着负载压力，而且这些负载中70%以上都跟房子有关。
说白了，家家户户都背负了沉重的债务负担，后续还有多大的杠杆空间呢？
最后说一说刚需群体要不要买房的问题？
首先可以明确一点，以后买房不是随便买就能实现保值增值的，而且在阴跌这样一个大趋势下，除了小部分房子，还有抗跌能力，其他绝大多数都会跟着大趋势走。
比如市中心资源比较丰富，生活很便利，交通便利的房子，未来伴随着人口持续流入，抗跌能力稍微强一点。
至于那些新发展的郊区，那就未必了，轻者暴跌，重者全面崩塌。
所以，你买不买，该买哪，就一目了然了。
当然，买房也要考虑到自己的工作位置情况，包括经济条件以及未来的还贷压力等等，所以还是要理性分析，权衡利弊在做决策。
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