购房者看上心仪的房子，向卖主交了购房定金，最后又反悔不想买，这时定金还能退吗？近日，腾冲市人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案，判决定金不予退还。

2021年5月，聂某、夏某通过某经纪公司签订《定金合同》，约定聂某购买夏某名下的房产，房产交易价格为648.6万元。合同签订当日，聂某向夏某支付定金50万元，夏某向经纪公司支付了居间服务费4万元。后聂某以丈夫段某的征信存在问题，无法办理贷款为由，要求夏某退还购房定金。最终双方协商未果，聂某将夏某及经纪公司诉至法院。夏某则认为聂某反悔构成违约，同时向法院提起反诉，要求聂某支付违约金4万元。

法院审理认为，定金合同系实践性合同，自一方当事人交付定金之时起生效。本案中，聂某向夏某购房并支付购房定金50万元，但之后一直未按定金合同约定签订房屋买卖合同。其间，聂某及丈夫多次请求夏某延期，双方直至2022年9月仍在磋商房屋价格。同时，通过庭审查明，聂某夫妇曾向夏某表示愿意承担15万元定金，且二人已在同一小区购置其他房产，可认定聂某已无购买该房产的意愿。本案系因聂某自身原因导致房屋买卖合同无法继续履行，系聂某违约，无权请求返还定金。针对夏某的反诉请求，法院认为，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因夏某已主张不返还定金，且定金已足以弥补其损失，故其反诉请求法院不再支持。同时，因经纪公司的居间服务行为与案件无关，最终，法院判令驳回了双方的诉讼请求。

释法】

《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。为维护购房人的合法权益，法律作出了关于购房定金的规定，当事人在签订合同时，应对将要产生的法律后果进行充分的了解，否则容易产生不必要的麻烦和纠纷。

本报记者 张恒 通讯员 李维强