来了！龙华网红盘合正观澜汇又拿证了！
这一次产品为71-128平的2-4房，惊喜总价280万起。
要知道，作为龙华的网红盘，合正观澜汇每每有新品入市，必引发一波市场热潮：
2016年合正观澜汇一期开盘即售罄；
2020年合正观澜汇二期开盘，15分钟卖了46亿；
而在去年，深圳楼市不算好的情况下，只有三天登记时间的合正观澜汇三期首次开盘，选房当天来了大几百批客户，当天晚上就卖了16亿！
值得一提的是，合正观澜汇三期自开盘以来，就是观澜当之无愧的改善新盘，也是去年下半年龙华北部卖得最好的楼盘之一。
开盘即热销，备受买房人关注！
毫不客气地说，合正观澜汇是名副其实的龙华头部、第一梯队项目，当之无愧的网红标杆楼盘。
也正因此，合正观澜汇一有新品即将入市，就备受购房者关注。
如昨天拿证的合正观澜汇三期（合正观澜汇·云境），样开当周周末看房、参观样板间的客户络绎不绝，挤爆营销中心，合计到访4000+人次。
营销中心实拍图，左右滑动查看更多
值得注意的是，这一次合正观澜汇三期再次拿证，让人更加惊喜：
1、户型可选择空间更大，不仅拿出了2房的小户型让购房者能以更低的价格上车这个超级改善大盘，还有三房一卫以及全新的三房两卫，更有124-128平的4房可选，丰俭由人。
2、在当下开发商普遍降本增效的情况下，依旧提供“德系+一线”的交付标准，且在户型设计上，将空间尺度感做得恰到好处，社区设计亦充满智能化设计以及人文关怀。
此外，合正观澜汇其他亮点亦非常突出。如：大城+地铁口+区府旁+配套齐，更重要的是当下观澜正处于「崛起之势」，位于观澜核心的合正观澜汇，未来可“近享”发展利好。
合正观澜汇这样的百万大城，总价最低280万就能入住，在价格以及产品惊喜叠加之下，可谓以低门槛上车刷新“高性价比”对一个项目的定义，值得买房人重点关注。
01.
德系一线+细节扎堆
观澜品质天花板显赫归来
合正观澜汇之所以能够一直以来备受瞩目，每每有新品入市就热销，与其极高的品质不无关系。
这一次合正观澜汇三期再次拿证，既是观澜汇的高品质再现，也是「观澜品质新盘天花板显赫归来」。
合正观澜汇三期04地块效果图，仅供参考
有两大看点：
看点一：人性化设计细节&“德系+一线”装配。
别人都在“降本增效”，合正观澜汇三期04地块这一批入市的产品，交付标准依旧很高，不仅体现在装配细节上，还体现在装配的标准上。
一方面是：从人居舒适度出发，以「星级酒店品质」从细节上雕刻装配。
如：
创意空间示意图，仅供参考
创意空间示意图，仅供参考
客厅墙面采用高端定制「饰面板」，品质更高端，且更耐磨、防潮、抗污，也便于清洁。
客餐厅、天花板定制的吊顶和轨道筒灯均为一体化流线设计，墙面顶部采用原顶无主灯等设计，厨房采用埃特板吊顶+厨霸，整体更美观且空间更开阔。
创意空间示意图，仅供参考
全屋定制柜，都做了暗装拉手，入户玄关处的定制柜内部还做了多隔层设计来增加空间容量，厨房定制柜则设置了小孔，满足业主不同场景下的使用需求。
入户处设置了可视化对讲机和一键断电开关，便于业主统一控制，快速安全离家。
另一方面是：不惜成本，以“德系+一线”装配标准营造品质居家氛围。
要知道，德系+一线，往往是豪宅的配备，而合正观澜汇三期第一波产品就在家装选配上，投入约3亿。
这一次三期第二波产品拿证，依旧投入不菲：以「德系+一线」品牌装配出街，秒杀龙华大部分楼盘，比肩南山、福田部分高品质项目。
创意空间示意图，仅供参考
创意空间示意图，仅供参考
全屋内部所有插座、开关，厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）选用的是「德系+一线品牌」。
卫浴交付标准也非常高，杜拉维特或同等品牌的马桶，德系唯宝或同等品牌的洗手盆，德系高仪或同等品牌的龙头及花洒。
装配上呈现的品质感，正是合正观澜汇打造产品时不惜成本的体现、把好的产品呈现给购房者的匠心，也是其能够一直备受瞩目的关键点之一。
看点二：推售71-128平产品，为全生命周期户型。
合正观澜汇即将开卖的户型为71-128平的2-4房，每个户型都各有亮点，能够满足不同购房者对居住空间的需求。
如，建面约104-108平的户型：
建面约104-108平的户型图示意图，仅供参考
该面积段的户型为3房2厅2卫，整体户型方正，空间动线设计合理，为当代独立女性青睐的“隔而不断”「空间美学」3房：LDK的开放式设计布局，将空间连通融合的同时给生活添加了更多可能性，让惬意生活场景能更生动地表达。
创意空间示意图，仅供参考
在这里，随时可以和家人互动，提升情感浓度。
在客厅看电视品茗时，也能和厨房烹饪佳肴的家人交流，一家人其乐融融的美好生活在这里具象化。
从空间分割上来看，该户型入户做了玄关柜增加套内整体收纳，还做了当下火爆流行的「S墙设计」，通过精细化的设计将空间灵活运用起来，届时可以嵌入冰箱，比起传统的户型更具创新性和实用性。
创意空间示意图，仅供参考
主卧面积超20平，比市面上常规的3房主卧更大，且有由顶尖设计团队从「人居」角度出发打造的引领新一代市场的产品——「1+MAX创意空间」。
其中的创意空间，既可以做女主人的私人空间，也可以打造为电竞房、儿童玩乐空间，还能改造为小工作室，满足业主多样的居住需求，让生活拥有更多的可能性。
这个户型对于想要居住空间更大的一家三口或者五口之家来说，都非常友好。
再如，建面约123-128平的户型：
建面约123-128平的户型图示意图，仅供参考
该面积段的户型为4房2厅2卫，空间尺度感非常大！
大横厅设计，客餐厅出大阳台，满足多种社交功能需求。
卧室均带飘窗，提高空间利用率同时提升了居住舒适度，非常适合追求大居住空间的一家5口或三代同堂的家庭。
还有，建面约71-75平的户型：
建面约71-75平的户型图示意图，仅供参考
该面积段的户型为2房2厅，竖厅设计，客餐厅空间阔绰，可以给家人提供更多交流空间；客厅出阳台，部分户型还带有一个小的生活阳台，给生活增添更多可能性；该户型的厨房，也比常规的2房户型要更大，可容纳多人同时下厨、烹饪。
重点是该户型的面积段起步只有71平，总价约280万起。
要知道在龙华，新房普遍是3房，而合正观澜汇三期推出区域内非常稀缺的2房，总价只要280万起，且还在核心地段享成熟城市配套，同时上车门槛“友好”，对于首次置业想要上车「高品质百万综合体大城项目」的朋友来说，是非常好的选择。
除了以上的户型，这一次合正观澜汇三期04地块，还有建面约87-89平的3房，如果想要买三房，但预算又不多的朋友，这个户型就很不错。
建面约87-89平的户型示意图，仅供参考
于当下的市场环境，能够坚守打造“好房子”本心，不惜成本给买房人呈现高品质、高交付标准的项目实属不多。
合正观澜汇三期再次入市，依旧是高品质高交付标准，也是观澜新盘品质天花板的再次回归，值得买房人重点关注。
02.
地铁上盖+超Mall大城
百万级综合体 价值超能打
当下，高品质&高标准的交付，一定程度上能够让一个项目“出圈”，但真正能给一个项目赋予独特价值的，必然是其特有的属性。
聚焦到合正观澜汇来看，配套以及所附加的价值，是其非常能“打”的点，主要有三个维度：
维度1：4号线-茜坑站地铁上盖，享受便捷交通与之带来的「价值效应」。
地铁上盖的综合体大城，在坐拥齐全配套的同时享受地铁上盖物业的「升值效应」外，还可通过地铁便捷出行，链接深圳各区核心繁华配套。
合正观澜汇效果示意图，仅供参考
合正观澜汇三期正好位于地铁4号线-茜坑站D出口，名副其实的「地铁上盖综合体大城」。
通过地铁4号线出发，可直达福田中心区，或通过地铁转乘快速通达南山、罗湖等深圳各大核心区；还可通过深圳北站搭乘高铁，通往香港、北京、上海等，畅享多个国际大都市的繁华配套。
要知道，「近地铁物业」往往居住价值增速更快：第一太平戴维斯曾提到，地铁物业平均价值高于非地铁物业，而地铁口500米内的物业价值的递增率约为36.7%。
而合正观澜汇不仅是地铁上盖物业，还是百万级综合体地铁上盖。
放眼深圳，这样的物业普遍居住价值的提升空间更大。
如：
南山的华润城，1期2014年开盘，均价4.75万/平；如今10年过去了，近期成交单价约13.5万/平，涨幅达184%，比当下南山9.5万/平的二手房成交单价溢价率高47%。
宝安的壹方玖誉，1期2015年开盘，当时最低7.3万/平，今年二手房成交价最高超16.5万，涨了126%；比当下宝安5.9万/平的二手房成交单价溢价率高180%。
二手房成交价参考：行舟深房app、安居客
这也就意味着，买入合正观澜汇三期的业主，除了能享受到便捷的交通外还有百万级综合体大城的“属性加成”，能享受到更大的「居住价值增值效应」。
维度2：观澜大道封面-综合体大城，一城三mall繁华商业+大城多维配套。
作为一个综合体大城，合正观澜汇是观澜大道的封面建筑，如今是三期第二波入市，大城配套也已基本兑现。
展开地图来看，可以看到以合正观澜汇为轴心，观澜大道两边盘踞着保利田背、竹村（御龙湾西园）以及南木輋片区多个项目项目，汇聚多元商业，堪称观澜版的「深南大道」黄金商业带。
而合正观澜汇一城三mall的体量约24万平，是体量最集中且最快兑现的商业，也是是观澜人气最旺的地方、商业气息极为浓厚的中心板块。
天虹商业实拍图，仅供参考
其中的福城天虹购物中心，是龙华区热门商圈之一，也是观澜片区居民逛街、遛娃的好去处。
这里有专属的儿童休闲娱乐空间，有经典的“主题街区”，经常结合不同的节点举办「IP主题活动」，今年暑假就联手网易人气手游IP《蛋仔派对》，举行「趣PENG新生活」的主题活动，吸引周边众多居民前往打卡、游玩。
深圳福城天虹购物中心造趣节活动现场图｜图源：中国百货商业协会CCAGM
住在合正观澜汇，楼下就是街区mall，出门就是繁华商业；
别人趋之若鹜前往打卡的时尚商圈，就是你的“私家mall”。
茶余饭后，漫步琳琅满目的商场，漫步潮流风尚的街区中；
周末闲暇时光，约上三两好友，享受饕餮美食、时尚娱乐或曼妙的光影时光。
繁华商业不仅将改变片区的生活方式，一定程度还将重塑片区的居住价值。
2017年开业、商业体量约23万平的万象天地，给南山科技园片区带来时尚、潮流的生活方式，而华润城也在万象天地的商业带动下，逐步成为片区的龙头项目，如今的华润城依旧是片区的标杆住宅。
商业体量约36万平的壹方城开业后，也改变了片区的生活方式，重新定义了片区物业的居住价值，如今壹方中心的住宅-壹方玖誉依旧是宝中的标杆住宅。
观澜版「深南大道」商业轴心——自带“一城三mall”的合正观澜汇，大概率会成为片区生活氛围极为浓厚的标杆性住宅。
除了商业外，作为一个综合体项目，合正观澜汇周边的教育配套也相当丰富：
家门口就有龙华外国语学校福城校区 （在建中，小学部今年9月借址-龙华第三外国语学校办学） ，周边还有观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语等多所学府环绕，教育氛围浓厚。 （注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准。）
龙华外国语学校福城校区效果图｜图源：网络
维度3：地铁上盖+自带一城三mall，合正观澜汇价格足够“稳”！
合正观澜汇是非常具有复合性的项目，既是地铁上盖，又自带一城三mall，还有着百万级综合体大盘拥有的多维配套，这些亮点任何一个“单出”都了不得，更别说它兼具。这样的合正观澜汇，价值也更坚挺。
据壹地产掌握的消息，合正观澜汇一期二手房在房价高峰期成交单价不乏6万+/平、7万+/平，普遍要比周边二手房贵1-2万/平，当之无愧的片区房价标杆。
价格一直坚挺的合正观澜汇这一次三期入市的价格也是给足了诚意，与二手房相比，存在明显的倒挂。和高峰期相比1平米价差约2万。
一下子就能“省下”一套房的首付款了。
作为一个地铁上盖的百万综合体大盘，合正观澜汇不仅能享受到轨道的便利&轨道的附加价值，多维配套，还能享受海量商业带来的居住价值升级、未来价值可持续发展等，更重要的是合正观澜汇的房价一直都是片区价值标杆，且三期04地块推新的价格和二手房有明显的倒挂。
总的来说，合正观澜汇三期（04地块），无论是放眼当下还是未来，都超能打。
03.
城市地位正在进阶
观澜核心板块红盘「领衔」龙华
除了交付品质高，自身项目优势明显外，合正观澜汇还位于龙华的发展风口——区府旁，观澜核心，享受着片区的发展利好。
这些，也是合正观澜汇之所以能够一直成为“红盘”的关键之一。
合正观澜汇所在的观澜板块，正在成为龙华乃至深圳发展的重心，站在了城市发展的「风口」之上。
其一：从发展维度来看，龙华要成为未来的“都市核心”，而观澜在龙华最新的城市发展规划中举足轻重：不仅和北站商务中心为“双中心”同发展，其所在的-龙华中心板块还是深圳与湾区各城链接的重要支点，也是未来“都市核心”的重点板块。
龙华城市发展空间规划&区域协同发展规划-示意图｜图源：《龙华区国土空间规划（2021-2035）》
正因「发展地位」正在“进阶”，观澜片区基础设施兑现得也很快，如：今年年初7条“上新”的道路，就有5条在观澜。
路网上新示意图，仅供参考｜图源：深圳交通
其二：从产业维度来看，近年来龙华的产业布局正在向观澜转移。一是龙华重点打造的七大片区，有三个与观澜密切相关；二是龙华布局的12大数字区块中，观澜占了3/4；三是观澜还有一条产业大道-梅观大道，和深圳乃至湾区的高新技术产业链接起来，正加速片区高新技术产业、人才汇聚，进一步推动片区发展。
梅观大道沿线产业及规划分布｜示意图，仅供参考
其三，从区域重要性来看，当下数字经济产业正成为我国重点发展的产业之一，而深圳是我国重点发展数字经济产业的城市，观澜的数字经济，在龙华乃至深圳的发展中，担当重要角色。换言之，观澜正在“扛鼎”深圳乃至中国的数字经济产业发展。
如今的观澜无论是从规划定调还是产业布局抑或是区域重要性来看，都非常“能打”；而位于观澜的合正观澜汇，无疑是站在了城市发展的“风口”上，未来潜力无限。
合正观澜汇所在的位置，还是龙华观澜核心，在区府周边2公里辐射范围内，享受片区率先按兑现的配套，拥有更成熟的生活圈。
观澜发展最快且资源最集聚的，是以龙华区政府为中心向周边约2公里范围内辐射的核心板块，而合正观澜汇与龙华区政府直线距离约500米，可享受「观澜核心」加速兑现的配套，拥有更成熟的生活圈。
商业方面，除了合正观澜汇自带的「一城三mall」外，龙华区府周边还有美佳华广场、观澜湖新城MH MALL，合计约60万商业集群。
坐拥「一城三mall」的合正观澜汇，拥有着片区最浓厚且繁华的商业氛围。
轨道交通方面，除了有地铁4号线，还坐拥观光路、环观南路、沈海高速、龙澜大道、观澜大道、梅观高速“三横三纵”的交通路网。
而合正观澜汇为4号线-茜坑站地铁上盖物业，享有便捷的公共交通配套，还可通过多维路网，高效便捷速达深圳各区中心。
合正观澜汇项目周边交通配套
人文配套方面，目前龙华区府旁已经兑现的有龙华图书馆、观湖美术馆。其中龙华图书馆占地约1万平，共9层高、藏书约30万册，就在合正观澜汇三期边上。
平时，可以带着小孩到「家门口」的图书馆遛弯；
在知识的海洋里，享受娴静的美好时光，岂不快哉。
龙华图书馆实拍图，仅供参考｜图源：深圳龙华、龙华融媒APP（李道航）
图书馆生活场景示意图，仅供参考｜图源：看深校
距离龙华区府约770米，集静态图书馆、文化馆、展厅、动态音乐厅、体育馆于一体的城市综合体——观湖文化体育中心（建面约7.3万平）已经封顶，预计2025年投入使用，将为一路之隔的合正观澜汇，提供一站式文体休闲服务。（距离参考：百度直线距离测距）
观湖文化体育中心效果图，仅供参考
住在合正观澜汇除了可享受到龙华核心的人文配套外，还可到周边的观澜河湿地公园、民法公园、茜坑水库、大水坑水库、观澜河文化长廊（建设中）等，与生态相拥，或踏青、采风。
总的来说，龙华区府旁的配套加速兑现，而区府旁的合正观澜汇，就近享受核心配套，坐拥龙华核心区2km醇熟生活圈。
值得注意的是，合正观澜汇所在的片区未来还有约2500万平的旧改，汇聚了合正、保利等知名房企。
作为观澜核心区的百万大盘、片区旧改引领者，合正观澜汇将1km观澜大道持续焕新，在旧改逐步推进下片区城市面貌、生活氛围将进一步升级，居住价值或持续提升。
占据“城市发展风口”且邻近区府旁的合正观澜汇立于观澜大道封面，近享“区府旁”加速兑现的配套，享受片区千万级旧改先发项目的“核心+先发”利好，再加上「高端圈层」进阶的潜力，未来项目潜力值可期。
写在最后。
作为一个一直以来“热度不断”，每每入市都备受瞩目的项目，合正观澜汇的亮点，是综合的。
毕竟作为一个位于未来“都市核心”的综合体大盘，合正观澜汇本身就有着综合体项目所具备的“多维配套”：如商业更丰富，地铁、教育等城市配套都有且相对更成熟，加上高端的社区品质能够营造出更舒适的居住氛围，提高业主的生活质量，进而吸引更多对生活质量有更高追求的高端圈层汇聚，整体圈层也会更高端。
总而言之，合正观澜汇三期04地块，作为一个拥有「观澜核心的配套+大城繁华生活圈+产品品质高端+高端圈层汇聚」多维价值的项目，总价仅需280万起，上车门槛非常低，错过难再有。
合正观澜汇效果图，仅供参考
如果当下你考虑买房，壹地产建议你一定不要错过合正观澜汇三期这一波推新。
最后，壹地产提醒：合正观澜汇三期04地块火爆开售，感兴趣的朋友注意了，抓紧时间选房了。
【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。
【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。