万万没想到，2024年还有5天才结束，广州已经有项目打响2025年涨价第一枪！
就在刚刚，我们收到猛料：从2025年1月1日起，城投珠江·天河壹品即将全线涨价2%。
但在我看来，除了涨价之外，背后的信号意义同样值得关注。
一方面，是响应了止跌回稳的政策，为广州楼市注入了一剂强心剂。
毕竟，一系列政策刺激下，广州新房成交量已连续两个月高位站稳，新房价格也在快速走出底部，市场信心得到大幅提振，购房者们正加快入市脚步。
另一方面，是凸显了广州流量红盘的销售实力和市场韧劲。
据中指院数据显示，今年以来，在成交套数、面积、金额上，城投珠江·天河壹品都以遥遥领先的优势，稳占天河改善市场榜首。
讲真，在“以价换量”的主旋律下，城投珠江·天河壹品不仅没有“随行就市”，甚至率先涨价，确实敢为人先，堪称广州楼市的定海神针和广大买家的信心标杆。
不过，相比于涨价和热销本身，我觉得更重要的是，它可以作为一个典型例子，告诉大家正确的热销逻辑，应该是怎么样的。
抢占城市制高点
它站在珠金琶的肩膀上
在金融界，有个著名的“香槟塔理论”，指的是资源往往是先被顶层区域率先占有，当资源足够充足时，余下的才会向下层流淌。
在我看来，城投珠江·天河壹品之所以敢涨价，首要原因就是它站在了“珠金琶”这个巨人的肩膀上。
毕竟，广州一直都是“强中心”发展模式，而公认的头部中心，便是珠金琶黄金三角。
其中，商务中心-珠江新城，汇聚140家世界500强企业，236家金融机构；金融中心-广州国际金融城，云集超60家世界500强金融机构；数字经济中心-琶洲，聚集39家总部巨头。
拥有广州强大“造富”能力的金融产业、承载广州未来期望的数字经济产业，都把珠金琶作为了大本营。
值得一提的是，广州正重点打造的5个世界级地标商圈，珠金琶也霸占了3个，消费力不言而喻。
像珠江新城商圈，主打国际时尚，今年更是冲进全国商圈前三，2018年至今新增首店累计418家，持续领先全市。
金融城商圈，则聚焦滨江国际商业，打造成大湾区商业中心标杆、世界级商业中心典范，像即将开业的金融城广场就被誉为“小天环”。
琶洲商圈，则走商业商务路线，不仅坐拥三馆一场（广州博物馆新馆、广州美术馆、广州科学馆、广州塔广场），琶醍更是广州夜市经济的代表。
正因为高端产业、社会人才、多元商业的高度集中，珠金琶所迸发的巨大经济势能，也在全市遥遥领先，甚至超越国内外诸多CBD。
光是GDP总量，珠金琶就超4500亿元，占了全市（2023年GDP总量为3.04万亿元）的15%。
总部企业数量也傲视群雄，如今珠金琶已拥有270+家，远远超过北京CBD（120家）、深圳福田CBD（113家）。
人口虹吸力也不遑多让，珠金琶承载的约160万就业人口，相当于曼哈顿CBD（约40万）的4倍。
不过相比站在价值顶峰，更难得的是，珠金琶如今还在通过极强的兑现力快速成长。
以金融城为例：
像车陂南隧道、临江大道已通车，让珠金琶的通达性迈入了新高度，三者一体化的优势将更加突出。
临江大道实景图，图源广州PLUS
今年国庆刚亮灯的金融城广场，则被官方钦点为广州城市会客厅、未来生活中心，约2万方商业预计明年开业，还将连接广佛城际东环，直通白云机场、广州南站，接轨大湾区和世界。
金融城广场实景图，图源广州PLUS
而在《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》中，金融城作为广州未来金融中心，也将聚焦于“金融业+数字经济”，推进116个重大项目建设，涉总投资超1800亿元。
近一年来，仅金融城起步区，中国人寿大厦、广发银行总部大楼、广州金控总部大楼等十余个项目也相继封顶，吹响了金融城加速成形的“集结号”。
金融业是百业之首，它不仅有着极强的资金集聚效应，也是一个片区虹吸社会精英的奥义所在，放眼全广州，金融城的地位都可谓举足轻重。
金融城实景图，图源广州PLUS
拥有高起点、高规格、高能级，还爆发出超强兑现力，作为广州并驾齐驱的三大CBD，珠金琶强强联手，共同撑起了广州CBD集群发展时代。
可以说，谁能抢占珠金琶，谁就抢占了广州城市发展的价值制高点。
盘踞珠金琶CBD生活圈
这是真正的六边形战士
不过，由于高端产业密集，住宅不多，珠金琶CBD也一直给人商业气息太重印象。
据中指院数据显示，近5年，珠金琶只成交了6宗纯住宅用地，仅占全市出让宅地3%。
所以，这里真正宜居的区域，除了可以承接珠金琶的利好之外，一定还要有多元、便捷、高效的生活方式。
而这也是城投珠江·天河壹品涨价的底气所在，因为摊开地图就能发现，如今项目周边已形成了一个配套浓度极高且不断升级焕新的CBD“黄金生活圈”。
比如教育，近年来广州都在打造公立的9年制和12年制学校，但两者目前加起来还不到60所。
而珠金琶CBD生活圈，却直接全部拿下，打通12年优质教育，家长还减少了“升一次学，搬一次家”的成本。
像公办9年制的广州奥林匹克中学智谷学校，今年9月已开学，而清华附中湾区学校，更是珠金琶CBD生活圈12年制公立学校的独苗。
要知道，清华附中作为北京头部牛校，近五年有约500人考入清华、北大，360人考进世界知名大学。进入清华附中，相当于一只脚踏进重点大学。
而清华附中湾区学校作为新成员，由清华附中运营管理，办学理念、管理模式等方面也与本部高度统一。
目前已集结近40位名师，采用“班级制+导师制”培养学生，还打造了22个社团，让孩子全方位发展，拥有更加健全的人格和更广阔的视野。
比如医疗，据广州卫健委数据显示，全市目前有44所三甲医院，而珠金琶CBD生活圈就有6所，约占1/7，广州三甲医院很集中。
像去年刚开院的广医附属中医医院（天河新院），就是新晋名牌三甲医院。
作为百年历史名院，广医附属中医医院不仅聚集了大批中医名家，更是华南地区著名针灸医院，而天河新院也是广东省5A级治未病中心，无论老人看病开药，还是年轻人定期体检，都能轻松搞定。
广医附属中医医院（天河新院），图源广州PLUS
比如商业，据赢商网数据显示，目前广州市区的人气购物中心，体量普遍约10-20万㎡，像花城汇、天河城等老牌商业，体量都只有约15、16万㎡。
不过好消息是，在珠金琶CBD生活圈，很快就会迎来一座约22万㎡的全新商业综合体——ing未来印，比3个K11（体量为7万㎡）还大。
从现场来看，目前ing未来印已封顶，进入了装修阶段，盒马、永旺、麦当劳等商家也已意向入驻，明年开业的时候，过条马路就能把吃喝玩乐购统统搞定。
ing未来印，图源广州PLUS
比如生态，项目北面的马鞍山公园，体量达到约83万平，比天河公园（体量约70万平）更大，还将打造成广州人才公园，提供休闲娱乐、活动汇聚的服务“绿核”，成为天河人才阵地的新地标。
别忘了，还有今年亮相的马鞍山地块，容积率仅0.8，堪称别墅级臻品。毕竟，过去十五年里，广州容积率低于1的地块不到10宗，且全在外围区，市区从未有过。
人才公园所在地往往也是房价高地，比如深圳人才公园，就在遍地20万+、30万+豪宅的深圳湾。
而马鞍山地块起拍价也不低，预计超5万/平，所以它不仅带来新盘，还将提升整个板块价值体系，一旦突破板块价格天花板，周边项目价格也将站上新高度。
马鞍山公园，图源广州PLUS
至于交通的完善升级，也值得期待，尤其是地铁19号线。
前不久，广州地铁四期建设规划官宣，将建设8条线（段），总长175.5公里。其中，《广州市综合交通体系规划（2023-2035年）》就提到，地铁19号线也在城市轨道线路规划中。
图源广州市人民政府官网
说实话，如今广州很多板块都在说补齐短板，但真正能把短板补齐兑现，甚至变成长板的六边形战士板块，却少之又少。
而珠金琶CBD生活圈，学商医都优质现成，地铁建设也有了官方指导，无疑就是这样的六边形战士。
在这场高品质交付里
我看到了购房者的配得感
当然，无论生活配套有多丰富，终归都需要一个优质住区来承载，尤其是那些能呈现高品质交付的项目，才能满足购房者的配得感。
而这种看得见摸得着的高品质生活，同样是城投珠江·天河壹品敢涨价的重要原因。
低密住区提前超预期交付
它给业主交出了满分答卷
近期我们去踩盘时就发现，项目在11月已经通过提前超预期交付，交出了一份高分答卷。
现场不少已经收楼的业主，也忍不住啧啧称赞：“满意”、“好看”、“品质不错”......
举几个例子：
还没抵达小区，就能远远感受到项目的兑现度很高，清一色的低密小高层，灰白色调的外立面，统一又和谐，完全没有高层的压抑感。
项目外立面实景图，图源广州PLUS
进入东大门的那一刻，白色石材与金属的搭配很有格调和质感，旁边挺拔的迎客松和涌动的喷泉，也增添了一丝归家仪式感。
项目东大门实景图，图源广州PLUS
专门给孩子打造的童趣乐园，就像一片蓝色海洋，有不少家长和邻居在聊家常，追逐嬉戏的孩子也充满欢声笑语，一切尽是其乐融融。
项目童趣乐园实景图，图源广州PLUS
度假式泳池也开放了，周末来一场酣畅淋漓的游泳，累了就躺沙滩椅上晒晒太阳，旁边还有专属的可爱大象作伴，别提多惬意了。
项目度假式泳池实景图，图源广州PLUS
126㎡双主套硬货
纵观广州难觅其二
对于业主来说，公区做得出色，固然幸福感爆棚，但人终究得回归家庭，在居住上能彰显大气、实用、舒适，才是理想的居所。
这方面，项目显然也做到了，在售产品不仅是现楼，而且实体板房都以高品质呈现，这种安全感更能提升买家的信任度。
据了解，目前在售建面约96㎡三房、118㎡四房、126㎡四房、143㎡五房户型，不仅做到纯南向、大开间、大客厅等，而且选择面灵活，适合不同需求的买家。
就拿目前主推的建面约126㎡爆款户型来说，就是改善家庭的优质之选。
比如，126㎡做双主套在天河甚至广州都难觅其二，毕竟这样的配置通常只有140㎡以上大户型才能拥有。
而双主套本身也实现了三代之家的融而有私，一家人既能同住一屋，又有各自的独立空间。
建面约126㎡户型示意图
又比如，LDKB超大横厅也很有奢阔感，容纳家人的更多生活想象。
毕竟，如今市面很多所谓的大横厅都需要打通卧室才能实现，但在这里完全不需要，妥妥的真横厅。
周末聚会时分，丈夫与客人畅快长谈，孩子拼着心爱的乐高，妻子也满意地端起喷香出炉的甜点，各有天地，互动交流也方便。
建面约126㎡户型横厅板房实景图
坦白讲，在广州楼市稳中向好的当下，珠金琶作为城市价值制高点，抢占优质资源的人一定会越来越多，更别说城投珠江·天河壹品这种高品质低密住区，抢手甚至涨价一定是必然的。
当然，如果大家喜欢项目同款高品质又想享受成熟大盘的氛围，我最后还有一个惊喜彩蛋告诉大家：
天河人气爆盘推荐
天河人气爆盘—珠江花城，近期也在热销加推，综合素质非常突出。
不仅坐拥约10万方园林，而且楼间距超百米，楼栋之间没有视野遮挡，居住舒适度很高。
配套也足够丰富，内部约2万㎡醇熟商业已开业，随时感受十足烟火气，天河四季幼儿园、体育东教育集团均和小学也已开学，天河执信中学也在周边，形成了浓厚的教育氛围。
均和小学实景图
产品更不用说了，同等面积多一房的设计早已享誉全城，像近期主推的建面约119-140㎡4房+1空间至5房、建面约88㎡3房+1空间，都是热销的明星产品。
如果大家想进一步了解，不妨亲临现场，感受项目的独特魅力~
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