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刘叔住着一套价值500多万的老房2居，家具电器都很老旧了，家庭存款不超过50万，生活节俭，老两口平均每顿饭不超过30块，除了必要的生活支出，从不乱花钱。在北京，有不少家庭都过着类似的生活，房子占据着家庭资产绝对高的比重，而消费却控制在非常低的水平，尤其是一些老年人，因为要存钱应对突发的疾病，更不敢乱花钱，只能过着非常节俭的生活。

只要把房子卖了，换一套总价更低的或者租房住，就可以在很大程度上改变家庭资产结构，提高消费，让生活质量明显提高，但事实是，选择这样做的人不多，不想折腾、不想离开原有的居住环境、接受不了租房住等原因，让他们选择保持现状。我经常能见到一些住着步梯房高楼层的老人，每天忍受着爬楼的痛苦，却不愿卖房改善生活质量，总说住习惯了。

一般家庭每隔几年或者十几年就会有换房需求，而及时实现需求的家庭占比不高，当前北京二手房每年换手率大概2%，一些发达国家成熟地区的换手率能达到5%，这和大家的房屋消费观念有很大的关系，因此北京的二手房换手率还有比较大的上升空间，换而言之，成交量同样有比较大的上升空间，未来年成交20-30万套或将会变成常态。

在住的领域，房屋供应层次分明，买房低到几十万一套，贵到上千万一套，普通租房，长租公寓，老年公寓，养老地产等，这些都能满足住的需求，住的成本比衣食行要高，因此根据情况调节住房成本，会让家庭的资产结构和综合消费状况更好，但观念的转变需要一个比较长的过程。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！