没有人想要过居无定所的日子，不管是买房还是自建房，能有一套属于自己的房子，成为了很多人在奋斗的事情。
但有一就有二，在房子能作为固定资产的情况下，会有人将拥有多套房子，当成是积累财富的一种手段。
尤其是有房价持续增长这个前提在的时候，买房不仅是财富的积累，也能够令财产增值。
于是就出现了一些人哪怕没有能力付全款，也会贷款买好几套房子，坐等房价上涨的“炒房”现象。
然而，作为房地产市场中的大佬，李嘉诚却很早就认为炒房行为不可行，需要谨慎对待。
他的这种担忧并非是毫无道理的，如今面对波动较大的楼市，在国内手握两套房以上的家庭，未来很可能要面对三大难题。
“分期付款没问题，因为你买来住，买来炒可不行……”
2019年1月11日，已经正式退休了的李嘉诚现身长实集团晚宴。
作为在地产行业叱咤多年的大佬，他的出现自然备受关注，很快就被媒体包围了起来。
而接受采访的他对世界经济以及楼市的情况，均有给出了一些“预言”。
他表示世界经济是很复杂的，对于很多国家都在面临GDP低增长的这一状况，大家要小心应对。
至于楼市方面，他认为楼市的波动还是很厉害的，炒房的做法不可行。
尽管这只是在一场晚宴上的临时采访，但不难看出李嘉诚不愧是地产大佬，预见了楼市未来的局势。
自2019年至今，楼市一度陷入到了低谷期，出现了房子有价无市、价格下降幅度大等情况。
尽管连国家都有出手对楼市进行调控，但对于很多在房价高位“上车”的人来说，损失不是一般的大。
1、房价下跌资产缩水
如果说过去的二三十年时间中，有一个行业对国内经济发展起到了非常重要的作用，则房地产市场能排上号。
这个市场能关联到诸多领域，如建材、装修、银行、土地等，可谓是牵一发而动全身。
并且从发展趋势上来看，过去二三十年是房地产的鼎盛时期，不断被开发出来的楼盘，以及继续上涨的房价都是非常直观的证明。
尤其是2015年至2016年，房价增长速度相当快，且国内超过九成左右的城市房价均出现了大幅度的上涨。
如今，这番盛况暂且是看不到了。
根据国家统计局所发布的70个大中城市在2024年11月份的商品住宅销售价格来看，虽房价降幅整体呈现出收窄状态，但整体上还是有所下降了。
只不过相对于二、三线城市，一线城市的房价保持的更为稳定，下降幅度不大，还会随政策调整有所上涨。
以上海为例，2024年11月份与10月份相比，环比上涨了0.6%，当然与房价高位时期相比依旧有所下降。
出现这样的情况，原因是多方面的，“供过于求”就是其中之一。
了解房地产市场就会发现一件事情，该市场与城镇化建设之间有着密切的关系。
当居住在农村的人纷纷迁入城镇区域落户安家时，对房子的需求自然就增加了。
这会促使当地加快在房地产方面的开发，以便能及时提供给足够多的住宅给有买房需求的人。
但不是所有的城市都能吸引人前来买房，在一些无法提供更多就业岗位，或者是未来发展趋势不明朗的城市，反倒是人口外迁的情况更甚。
如此一来，这类城市中的房子就被“剩”下来了，为了能对外出售，房价一般不会很高。
另外就是随着城镇化建设进程放缓后，能够吸引外来人口的城市也因失去人口红利，在房价方面有一定程度的下跌。
除了这类市场因素的影响之外，大众在婚恋、消费等观念上的转变，也在一定程度上影响了房价。
通常“买房”跟“结婚”这两件事情会被联系到一起，但近些年结婚率呈现出了下降趋势。
以2013年作为起点来看，当年的结婚率是9.9‰，结婚登记数量为1346.9万对。
到了2022年的时候，已经下降到了4.8‰，这一年的结婚登记数量为683.5万对。
2023年是有所回升的，但这里面有一部分原因，跟2019年末到2022年12月份三年疫情令大众推迟了结婚登记有关。
而对于一些不想要背负房贷压力，也不想掏空家中长辈积蓄的年轻人来说，不结婚就意味着不需要买房。
再一个就是部分年轻人的工作不够稳定，不能确定自己未来会生活在哪座城市，为此会先选择租房度日。
当房地产市场的需求端被削弱了之后，房价的不稳定性也就更甚了。
在房价下降之后，手里面有2套及以上房子的人，会明显地感觉到自身资产缩水这一变化。
这个时候为了不让资产继续缩水，有些人可能会选择从楼市里面把资金撤出来，用来投资别的项目。
以国内2024年1月份到7月份的房地产开发投资为例，在投资金额这一块，就同比下降了10.2%。
随着资金的流出，房地产市场的不稳定性会再度加剧，房价下跌现象也有可能会继续发生。
2、房子不容易卖出
“买涨不买跌”是房地产市场中很常见的一种现象，也印证了买房者的心理——不愿意做赔钱买卖。
即便房价高，只要能继续上涨，那么买到手就是赚到了。
如果房价降低了，且不知道何时能停止下降，则再便宜的房子对想买房的人来说，到手也是亏了的。
不管是新房还是二手房，一旦碰到了房价持续下跌的情况，想要对外出售，难度上将会加码。
对于手里面有2套及以上房子的家庭来说，眼看着房价越来越低，很可能是坐不住的。
为了能够止损，哪怕是价格处于高位是买下来的房子也愿意挂牌出售，避免资产进一步缩水的家庭也不少。
然而，同等条件下的二手房，虽然与新房相比价格会便宜些，但也不一定能吸引到买房者，会有较长的交易周期，市场反应速度不如新房。
造成这类结果的原因较多，其中最大的一个原因就是一些房主舍不得降价，导致买房者觉得同样的价格，还不如买一套新的来住。
虽然也有一部分房主表示价格是可以谈的，但最终能做出的让步，也不见得能让买房者满意，反倒因在价格上扯皮了太久，耽误了卖房的时机。
与此同时，一些老旧的二手房，在户型、位置，以及周边的配套设施等方面，不能跟新房媲美。
对于如今越发讲究生活品质的一部分年轻人来说，哪怕老旧的二手房再便宜也不会很想入手。
因此，别看二手房市场中有大量的房源，能否给这些房子找到新买家就不好说了。
3、身负较重的贷款压力
买房要量力而行，但随着房价的一度增长，不少家庭买房后，还要背负几十年的房贷。
可即便如此，也耐不住有人会觉得房地产市场形势大好，想要多入手几套房子，等增值后卖出去。
尤其是工作收入较高的这部分人，会觉得来自于房贷的压力用工资能够扛得住。
这样的做法不能说是错误的，毕竟随着房价上涨，这些人手里面的房子的确更值钱了，属于是一种稳赚不赔的投资。
然而这几年来，全球经济整体上呈现出了疲态，特别是经历了一番疫情的冲击，各国所面临的经济压力倍增。
中国当然也不例外，因疫情失业的人不少，导致家庭收入急剧下降，无力再去承担过重的房贷。
虽然工作是可以再找的，但能不能找到同样高薪的工作很难说。
如果房价还能继续上涨，可能心里面还好受一些，可偏偏房价还下降了。
这样一来，不仅一边要为房贷操心，还会一边为蒸发掉的房产价值感到难受。
虽然前面有提到二手房不一定好卖，但根据中指研究院统计，在2024年的前7个月，国内25个代表城市中的二手房成交量占比达到了总成交量64.1%。
出现这样的结果，与目前多地都在推广“以旧换新”这个政策之间，存在一定的关系。
通过这一政策，已经有住房的人可以用置换，或者是拿补贴的方式处理掉旧房子。
这对于陷入到房贷压力的一些人来说，自然是福音。
而处理的旧房经过一系列的改造后，可以成为保障性住房，成为低收入群体的避风港。
房子作为财富的一种表现形式，用来自己住什么时候买都可以，毕竟要用来遮风挡雨，有一个安稳的地方让自己能好好休息。
但如果是用于投资，则要保持万分小心的态度，尤其是本身资产实力一般的人，每多出一套房子，经济压力就会增加一层。
万一碰到了楼市下行的现象，资产将会大幅度缩水，那就得不偿失了。
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参考资料：
21世纪经济报道2019-01-14 《李嘉诚退休后首次发声：房子买了自己住没问题，但千万不要炒…》
光明网2024-12-16《11月房价出炉!山东4市新房、二手房价格均下跌》
中国青年报客户端 -作者：杜园春 2024-03-28《年轻人三大住房难题：买房压力大、人均面积小、离工作地远》