每一个伟大的城市，都有一条伟大的河流
流淌到上海，它叫做黄浦江
我们应该怎么看待诞生在这片土地的项目
大概就是他占据了别人所不具备资源的同时，依然没有过分挥霍，反而逼出了一个世界级水准的作品
傲立于此
关于他的前世今生也曾和大家介绍过，但中间经历的起承转合
依然有太多的值得咀嚼
之所以开篇如此的笃定，应该是今年上海市楼市拥有绝对声量的一个项目：
保利·世博天悦
关于这个项目，我两年前见过一面
实景图
置身其中的时候很容易感受到它的宏大叙事
位于世博滨江，距离黄浦江仅80米
而在这样的地段位置上，项目还是占地8.37万方的完整土地，容积率仅2.0
两年前看过之后就念念不忘
两年后的现在，项目已然接近交付状态，整体的产品品质同样也完全超越我的认知，但是更加让我意外的是再次相见
项目地段极致之上还有份极致
最紧贴江面的位置，竟然矗立着6幢滨江洋房
实景图
就这样静静卧在江湾上
各位要知道，这可是在上海最好的滨江
这样的地段加这样的产品属性，已经注定这30年时间里，再也没有任何一块地可以与之匹及谈论，未来30年也不会有了
以至于我已经等不及想去项目现场
看到了，才感觉
这种直面一线黄浦江没有任何遮挡的低密感，相比于超高层点式建筑怎么这么不一样
甚至这种感叹在身边同行见过之后变得越来越多
这...到底是一个什么样的项目
庞大气场下又在创造出怎样属于上海塔尖的生活
基于此，关于保利世博的一切
现在它的样子以及未来呈现的生活，终于能够完整展现在所有人面前
01
所有人都知道，黄浦江之于上海意味着什么
作为生在黄浦江的房子，前期项目一期高层推出已经在市场引起强烈共鸣，属于天生自带光环
但是光环之下，随之而来也有疑惑
如果已经赋予了高层可以俯瞰整个上海最好的江景资源
对于低层洋房还能留下些什么
所以这时候来看保利做了什么，反而更加耐人寻味
为了不辜负地块指标，也为了洋房产品创造出最好的生活，保利一开始就逼自己选择了行业内最高维度的路：
“大师级”解法
就是你会发现在世博天悦的研发体系里，在邀请到国际级大师之上，开始接手项目之前
仅建筑一个维度，就邀请到Foster+Partners的福斯特、Rogers Partners的罗杰斯、SCDA的曾仕乾为项目专属定制方案，三大国际设计团队比稿，最终敲定建筑大师曾仕乾
而整个项目更是由8位国际大师联袂参与设计
换句话来说，在项目进入到房地产开发体系之前，这片土地已经提前被这些大师规划了一遍，最终才呈现出现在这样最好的模样
何等的偏执
也因为如此，这也是一次最为兴奋的解读，我极少为一个项目看了巨多的设计文本
本质上就是为了探究这个时代下真正大师级别对于上海国际滨江社区的理解是怎么样的
确实整块地也非常值得大师们来发挥
实景图
除了本身指标稀缺，地块前身为世博村本就承载着区域记忆，整个地块气质很不错
因此对于这样的项目，一开始的规划使命，不是如何吸纳地段资源
而是想着更好的因地制宜
于是我们看到围绕原始地理形势和建筑形态，在规划上采取东高西低排布，也为北向沿江的低层洋房争取了很多空间
所以在空间上世博天悦呈现出异常的层次感
实景图
洋房和高层被错落有致安置在地块内，远眺又形成非常优美的两层天际线
更重要的是
从而最大程度的避免不同业态之间可能存在视觉遮挡的问题，方便高层更好瞰江的同时
尤其对于地块边缘排布的洋房，可以和土地紧紧拥抱在一起
实景图
环绕旁侧是包含世博文化公园等6大公园带串联的水岸线，几乎拥有整个黄浦江体系最多的生态资源与绿意
在这里你几乎感受不到城市边界的存在，反而呈现出一种强烈的低密感
实景图
这在整个滨江带上的项目也是非常少见了
而之所以能称之为大师设计
如果仅仅只是简单遵从原有肌理，那也不会本质上产生不一样的生活场景，但大师就是大师，建筑骨架构筑上也在给到不一样的解决方案
在SCDA曾仕乾的手下，在洋房顶层的位置规划了住宅项目极少使用的双层退台的方式
实景图
从屋顶向下鸟瞰可以看到非常明显的错层感
然后各位仔细看又会发现，一层二层还有很多的退后，又因为项目还是处于黄浦江的一个S折角
所以整体建筑排布上又沿江呈21°角倾斜，于是呈现在眼前
一层是空中花园
实景图
可以看到夕阳下最舒展的开江面
二层又是这样的露天泳池
各位可以想象在江景笼罩下泡在泳池天际线近在眼前会是何种感受
实景图
为的就是把江景和绿意仿佛爬山一样一层层爬入室内
我相信你哪怕看过再多全国各地的顶豪，你都没见过这样的洋房设计
所以到目前为止，保利世博迈出的第一步
从来不叫做简单放大什么先天优势，而是在保有城市记忆的同时，又非常懂得如何利用国际视角最大程度将环境纳为己用
本质上也是给到用户和土地足够的尊重
而这只是保利赋予洋房的第一个内核
02
当然在世博天悦的形态语言，不止对外界资源的吸纳，这样的设计理念其实是蔓延到内里整个居住体系
这也是设计团队多次和我强调的，关于大师设计之间配合的精妙处
什么意思
其实为了和建筑设计形成共振，负责景观的诗加达以及建筑大师曾仕乾，都来自新加坡一脉相承
这也意味着
整个项目的规划内核从一开始就不是从平面开始，整体逻辑是大空间之下的穿插关系
实景图
从平面图可以看到放弃了平铺直叙，而是凭借楼栋间巧妙错位
释放出两条视觉通廊
本质上也是由地块本身的独特性决定的，项目超8.37万方的规模，其中6万方是景观，整体绿化率高达72%
天生就预留给景观更多可发挥的空间
换言之，是可以把整个社区最精髓的园林让渡给洋房
效果图
无论是不同业态楼栋间的软性分隔，近140米视觉通廊的存在，让社区漫步都有横贯南北的视野透视体验
这和很多社区规划有着本质性的不同
整个项目集中绿地约1万方，其中草坪就约2000平，以及近3000平水景，而当这样的体量被真实投入场景
对于整个低密社区也能拥有阔绰景观视野
下面给大家看的，都是已经呈现的实景图
实景图
建筑之间呈现出非常舒朗的规划尺度
你很难想象在一个社区中竟然能看到如此广阔的水域，宛如流淌的江面
实景图
置身小区内部也能拥有滨江感
即使在住宅边缘区域
实景图
通过绿化的围隔，又为室外的各项活动提供了一片极具纵深感的背景
漫步其中
实景图
是真的能感受到一个住在公园里的家
那种恬静、舒适
换句话来说，只要愿意，你在世博天悦可以过上比你想象中还要丰富的生活
这还没完，还有第三个元素，在于室内
在拥有如此大而丰富的景观体系之后，室内空间也被做成了这样大面块的落地玻璃
实景图
不仅顶复产品做到超400平尺度，洋房其他平层同样拥有最大约195平大面积的方正空间，以及一梯一户的设计
整体居住尺度非常奢侈且私密
但真正让我惊讶的，是这样室内呈现出的视野享受，也是浓缩了整个地段最好的精华其实就在于整个洋房的南北之间
给大家看一张我站在客厅拍下的照片
北向结合客餐厅一体化带来北向近12米的面宽
实景图
目之所及是这座城市最美的城市风景线
整个上海30年的发展历程就在你面前徐徐展开
仿佛一切都触手可及
另外
对于洋房南向，仔细看建筑单体上来看其实也有细微的变化
在南向转角的地方又做出一个：阳台
实景图
这个阳台存在的意义是什么
就是可以朝南让室内迎接阳光的同时，在你推开门的一刹那你就可以通过阳台看到外面的景观
身处其中又是整个园林的阳光与绿意
你可以看到设计对视野的包容
低层楼宇让你在房间的每一处都是阳台，房间的每一块窗户又都像是景观
实景图
都可以感受到被视野完全包裹的那种感觉
于是你会发现，仅仅是围绕视野呈现的方式不同，项目就为用户创造出不同的两种心情
北向光辉是城市天际线，南向静谧是诗意生活
这也是为什么说大师配合精妙，整体规划上所有的元素都不会被孤立，而是用最精心设计的方式营造最不刻意的呈现
所以不用去关心什么户型好不好，室内用什么装修品牌，你买到的不是其他
这样态度的产品，胜过一切说明
03
关于项目整体规划我看了快6个小时，整个产品因为建筑骨架、景观、全落地玻璃等各种元素，整合成一个完整的生活样本，从而对外输出价值观
这就是保利的力量
整个项目内核聚集了大量的创新元素，从而创造出一个凌驾于地段之上的产品
但是你可能会问，为什么保利可以做到，只是因为邀请了大师设计么
示意图
为了让项目本身提升能级，整体呈现的审美和规格达到一个段位，往往会聘请一些设计大师来负责各个功能部分
行业内几乎99%的高端项目，整体的创作源头都是如此
所以什么是保利的价值观
之所以前期会邀请三大国际大师比稿，建筑景观团队也都来自新加坡做到默契配合
本质上这背后第一极其耗费成本，为此保利投入了近千万的设计费，第二是需要付出难以估量的精力与时间，这些事往往会让自己吃力不讨好，甚至有点得不偿失
那保利为什么做，我不想简单解释为所谓的魄力或者眼光，总还有人要做其中的1%，保利就是那个1%
也因如此才能够联合到这么多稀缺的外部资源为地块做设计
保证前后整体的完整和统一
而这又何尝不是基于这片土地本身所表达的精神
它一定是开放且包容的
在项目还没来得及交付之前，类似露天演唱会、狗狗瑜伽，因为设计的前瞻性已经有大量活动在项目草坪空间真实发生
我们一直在谈论上海国际化的生活
但代表国际化的生活究竟是什么
14年前上海站在世博这里拥抱世界和国际对话
14年后的现在，世博天悦诞生于此，也在秉持这个理念，以拥抱城市的姿态讲述他共享开放的生活
目的就是为了保证，能为人群，也为上海这座城市
实景图
创造一个真正能够诠释上海国际化生活的作品
各位可以仔细想想有什么不同
回顾近几年的豪宅产品，早期很多项目会堆砌很多贴金式的细节，过分的强调这个形式，却缺乏一个时代的语言
而今天的保利世博，在和设计团队聊天的时候，说了一句非常质朴的话
设计的经典性，才是让产品历久弥新的核心
回过头来看甚至项目本身也已经等了7年的时间，但很神奇的是并没有因为时间洗礼有丝毫褪色
反而更加熠熠生辉
实景图
真正意义上成为大国观景台般的存在
从这个角度看，世博天悦已经在扛着如今房地产行业的产品标准又往前走了一步
这一步虽然走了七年，但却坚定无比，有力无比
04
这也是为什么我会说这个项目是世界级水准
因为他融汇了上海最精华的地段和人文底蕴
因为他做了最有远见的产品规划和产品落地
以及保利对待项目十年如一日的热爱
本质上也代表着项目构建之上对外传达的价值观
世博天悦有一句广告语：世界随我以光辉，我予世界以静谧
其实上海一线滨江一直有两种气质，一种叫光辉，一种叫静谧
而在现在他们终于汇聚于此
讲述着在城市核心能够嵌入城市极为深处的资源，也可以抽身沉静在社区双向选择的人居价值观
本质上这也是保利对于滨江塔尖生活的终极想象
这片土地背后的荣光与精神，在这个项目继承与延续
我们说上海滨江其实不缺房子，但是当你走在这里，偶尔一回头
城市氛围图
是的，在上海核心滨江沿岸，会有一个耀眼的建筑存在着
上海这次，真的有了一个世界级的作品
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5754篇原创文章
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预售证号：浦东新区房管（2024）预备字000332号
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