绿城击退龙湖、5亿拿下广州番禺广场TOD地块，实用率冲120%

乐居新媒体 吴文婷12月17日，广州的土拍焦点集中在番禺，将出让4宗宅地，全部位于番禺区。

其中，经过2轮报价，绿城击退龙湖，夺得番禺广场TOD旁的中银南地块，总价5.08亿元，楼面价1.69万元/㎡，溢价率2%。

要知道，前不久的12月5日，广州重现头部民企拿地的身影。

彼时，龙湖大战绿城，以约12.35亿元的总价拿下番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，折合楼面价约14691元/㎡。而另一宗位置较好的海珠区海珠客运站地块（AH101303地块）则被绿城以底价24.16亿元拿下，折合楼面价3.38万元/㎡。

此次拿地，主角仍是上述两家企业。

根据出让信息，本次出让的番禺市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，宗地面积为14193.34㎡，起拍总价49835万元，起拍楼面价16576元/㎡。

上述地块位置优越，位于“四轨交汇”的番禺广场地铁站E出口旁，名副其实的地铁上盖。商业方面虽不及万博，但吃喝玩乐样样齐全，有永旺梦乐城、基盛万科里等。地块北边就是番禺区政府，西侧还将建一个番禺版的花城广场。

根据规划，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。换言之，未来项目的实用率最高可达120%。

此外，板块内龙湖·金地天峯、保利琅誉、路劲美的·隽樾府三个主要在售新盘，据报道过去一个月网签量均创下近一年月度新高。