你有没有想过，曾经你“买不起”的云顶，现在你“看不起”了。
这里的“看不起”不是一个贬义词，而是太多盘可以选择，碧桂园云顶到底有啥东西可以吸引我去买？
近日，有中介发朋友圈，碧桂园云顶加推6栋，云瑶130㎡四房两卫，云镜103m三房两卫，均价1.6万/㎡。
令人惊讶的是，这个盘竟然还有一手房在卖，而且均价比楼面价还要低8000元/㎡。
碧桂园云顶作为增城新塘名噪一时的2.39万/㎡“地王”，其在2018年开盘3.2-3.5万/㎡，最高就曾卖到4.1万/㎡；但到2019年均价回落至3-3.2万/㎡之间，2020年口罩后，直接跌停，跳水至2.3万/㎡；现在新房均价1.6万/㎡。
一手房价格暴跌，二手房价格更狠，直接来个“大腿斩”。
今年10月，云顶一套二手房98㎡三房总价140万，单价1.4万/㎡。这比三年前98㎡卖出的3.3万/㎡，缩水了近2万/㎡，总资产缩水了180万。
这套房是云顶二手房中最低的一套，从成交速度（36天）看，这套房是业主急于售出，不惜代价降低房价，达到卖出的目的。
目前贝壳在售二手房有36套，挂牌均价1.6-3.2万/㎡，还是有许多业主不甘心低价抛售。不过市场是残酷的，已经成交的二手房大多数都是1字头。
目前，云顶有89套房源在出租，租金3000元/月左右。对比单价，云顶的租金还是可以的，租金回报率有1.7%，竟然比大名鼎鼎的华景新城还高1%。
可能由于二手房暴跌的原因，与“微薄”的租金一对比，租金回报率反而蹭蹭蹭往上涨。
招商臻园也是新塘众多楼市降价的缩影之一，该盘从最初吹风价4万+，到后来以3万+开盘，卖房还送宝马，最终仍然逃不过跌价的命运，在2020年口罩之后还打起1.9万+/㎡的促销。
目前招商臻园二手成交价最低1.5万/㎡，相比开盘价3万+，直接是“腰斩”了。
新塘作为增城的一个重要板块，凭借其近黄埔和广州地铁13号线的优势，一直是购房者关注的焦点。
新塘楼盘众多，竞争激烈，目前房价定格在1.1-2万/㎡的位置，以相对较低的价格吸引了不少购房者。
比如合生湖山国际单价1.4万/㎡，振业学府里1.2万/㎡，华润置地公园上城1.8万/㎡，路劲星棠1.6万/㎡等等，价格基本探底。
新塘，作为广州东部中心的重要板块，成为无数新广人逐梦广州的第一站。这里与番禺华南板块相辅相成，承载着众多刚需族的安居梦想。
广州楼市近年来经历了价格波动，特别是远郊地区，房价下探趋势明显。然而，随着广州整体房价的不断下降，新塘的楼市首当其冲，开发商和二手卖家为了吸引客户，不得不采取降价的策略。
这种价格调整对于初次置业的打工者来说，可能意味着更低的入场门槛，提供了更为友好的购房环境。不过，对于早期购入的业主而言，房价的下跌可能意味着资产价值的缩水。
新塘的房价下跌是广州楼市调整的一个缩影。目前政策的调整，有利于市场的回稳，2025年广州楼市将走向何处，楼主与您持续关注。