这是合肥楼市的又一次现象级热销。
12月15日，保利龙川瑧悦二期在政务区君悦酒店盛大首开，复制了一期首开的火爆场面，热销超5亿，首开去化率超90%。
二期首开签约仪式现场图，左右滑动查看更多
从10月7日一期首开至今，保利龙川瑧悦成绩斐然：一期首开当天成交超5亿，随后连续三开三罄，30多天一期宣告清盘。
如今二期首开的热销，更是让其热度持续攀升。究竟是什么原因让保利龙川瑧悦如此备受青睐？
01
品牌力+服务力
今年1-11月，保利发展全口径销售金额为3080亿，位列行业第一，也是百强房企中唯一晋级3千亿阵营的房企（数据来源：克而瑞）。
克而瑞榜单截图
9月份召开的中国房地产品牌价值研究成果发布会，保利凭借强大的综合实力和品牌实力，荣膺“中国房地产行业领导公司”TOP1荣誉。
保利发展控股位居中国房地产品牌价值榜首
这也是保利连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣。
之所以能够力压群雄，原因也很简单：保利真正做到了“以人为本”，从客户需求端出发，解决和满足客户需求。
首先，保利尊重客户需求，产品上持续迭代升级。
近几年重点打造的“天悦人和”产品体系，可能风格有所不同，但都是围绕一个主旨：为不同需求的购房者提供定制化的美好生活解决方案。
保利安徽项目布局图
其次，保利具备超强的兑现力，让客户提前感知未来生活
相比其他楼盘，保利在做实景示范区时，有着截然不同的逻辑，绝非简单的营销手段，而是产品塑造不可或缺的一环。
今年保利海上瑧悦、保利龙川瑧悦以近乎全维示范区的展示，就让客户提前感受到了未来生活的“持续进化兑现”，安全感满满。
保利龙川瑧悦实景图
最后，保利以全维服务体系，定制业主美好生活
保利龙川瑧悦就是最好的代表，引进旗下最富有艺术感的物业服务品牌“四时雅集”，为业主绘就出一幅幅关于美好生活的细腻画卷。
在这里，管家与小程序提供24小时在线服务，且在不同服务场景下，为业主提供专属私享定制服务。
四时礼赠、四时香氛、四时雅境等独特的服务元素，让雅致氛围弥漫在社区的每一个角落。
此外，项目整合高端文化资源，安徽保利与皖新传媒战略合作，共同打造社区架空层阅读空间——阅界·图书空间，将“新华书店”搬进了保利社区。
【阅界】图书空间签约仪式实拍图
业主入住之后，不出社区就能享受到图书馆般的阅读服务体验，进一步丰富了社区的文化氛围和生活品质。
定制化的私宴厅，无论是亲朋好友间的温馨小聚，还是事业伙伴间的商务宴请，社区内都能提供高水准的服务。
保利龙川瑧悦瑧享权益空间实景图
专属配备的健身房，业主不出社区就可以享受专属私教课程，轻松调整元气满满的身体状态。
保利龙川瑧悦瑧享权益空间实景图
所以，品牌力背后的沉淀与底蕴，央企保利基于客户需求出发，在全维服务力上的不断创新与探索，是保利龙川瑧悦热销的最好背书。
02
展示力+产品力
“只定制不复制”，是刻在保利瑧悦系骨子里的产品精神。
从上海的中环海上瑧悦，到苏州的古城心姑苏瑧悦、杭州的云珹瑧悦府，每一座瑧悦，都是对东方文化精神和在地文化属性的完美融合与定制。
保利龙川瑧悦深入挖掘地块特色，融合东方文化与在地文化。楼盘封面如画境，园林呈现一园三堂意境，还从传统文化中汲取灵感，以青绿之韵为色调，将松石间意化作 IP 场景，定制瑞兽“椒图”，满足人们对东方美学的追求。
保利龙川瑧悦实景图
比如：
①社区门庭巧妙融合山门古韵与自然雄浑之美，构筑成一幅流动的东方艺术长卷。
约50米长的宏伟门扇，其上镶嵌定制的龙形符号，是对传统图腾的崇高致敬；门头两侧，“墨砚迎宾”水景潺潺，则以轻盈的水墨笔触，勾勒出淡雅的水墨意境。
保利龙川瑧悦实景图
②每一处园林打造都是景必有典，典必有源，绝非简单的复刻。
中央“墨染庭”水院幽静雅致，与琉璃桥交相辉映；点墨堂在灯光的映照下，流溢着高雅而神秘的韵味。
保利龙川瑧悦实景图
“林影廊”这条蜿蜒的小径，通过将风雨连廊与社区景观相结合，打造出无雨归家的人文艺术连廊。
③不惜时间与精力，力求每一块石材、每一片陶瓷都能精准传达东方美学的精髓。
据了解，项目立面上特选生态陶瓷、白雪公主透光玉石、琉璃、青花瓷等，营造奢华的尊贵感；又选取了玄武黑、福鼎黑等石材模拟水墨五色之感，呈现出沉稳东方的水墨山水氛围。
保利龙川瑧悦实景图
这里的每一处产品细节，追求的都不是外在形式的复刻，而是深入骨髓地对传统文化的挖掘与创新融合，实现了从表象到内涵的全面升华。
此外，作为计容规则调整后首批入市的楼盘，保利龙川瑧悦敏锐抢占先机，率先在居住空间上实现革命性的突破。
据了解，项目整盘使用率超90%，洋房产品使用率高达95%，建面约188㎡户型使用率甚至能达到惊人的98%。
保利龙川瑧悦户型图
随着计容新规的全面执行，合肥近期有不少楼盘以高得房率为卖点，可为什么只有保利龙川瑧悦出圈？
除了它是第一批吃到计容新规红利的楼盘，有着先天性的优势外，至少还有几大原因：
其一，计容新规出台后，政务东少有的多洋房产品。
新规下赠送面积虽不计算产权但占空间，推高容积率，使洋房更稀缺，而该项目在高得房率基础上打造了洋房组团，一跃成为政务东稀缺的多洋房社区。
保利龙川瑧悦鸟瞰图
其二，凭借室内使用空间的延展，项目实现了生活品质的极大提升。
户型设计上，所有户型四房配置，除140㎡户型外，均为双套房设计、全三卫布局，还有南向阳台与一体化客餐厅。
保利龙川瑧悦样板间实景图
其三，精装修标准上，直接给出了区域顶配。
项目全屋智能，电梯同层呼叫等待；入户门智能锁；厨房设施一应俱全，含抽油烟机、灶具、洗碗机、独立双开冰箱柜、抽拉水龙头；酒店式卫浴系统采用唯宝马桶、卫浴台面及高仪顶喷带手持花洒，还有定制超宽超高正面镜柜、酒店化木艺凸槽元素、水墨丹青的奢石等。如此强大的产品力，很难不打动改善客群。
保利龙川瑧悦样板间实景图
03
好地段+好配套
如果说品牌、展示、服务和产品，是一个项目热销的助推器。那地段，就决定了这个项目高价值的基底。
保利龙川瑧悦所在的政务东板块区位优势显著，能承接两大城市中心优质资源。
保利龙川瑧悦示意图
向西可至政务区，天鹅湖周边万象城、银泰城、万达广场等商业云集，合肥大剧院、安徽省博物馆等文化设施汇聚；向南则抵骆岗公园，其为合肥 “一区四级” 规划核心，自然景观得天独厚，尽显区位优势。
同时，项目所在的龙川路腹地，沿线汇聚了中海央墅、建发雍龙府等高端豪宅，形成了备受购房者认可的纯粹豪宅圈层。不管品质生活，还是资产保值，这里都是整座城市的标杆。
配套上，早已成熟完善，4条城市主干道，3条地铁纵横交错，万象汇、屯溪路小学教育集团曙光小学(龙图校区)、四十八中教育集团西递中学等优质资源汇聚，有力支撑了未来价值的垂直提升。
保利龙川瑧悦区位图
无论是占位头部高端改善住宅板块的价值基地，还是两大城市中心、醇熟生活配套的叠加，这里的全维度配套规划都完美契合着改善圈层的人生浓度、财富高度及生活需求，自然备受青睐。
在政务东这片稀缺的土地上，保利龙川瑧悦以其TOP1的品牌实力、合肥头部一流的地段以及无可挑剔的产品力、超强兑现的展示力、定制化的服务体系，诠释了何为真正的高端改善。
这，就是保利龙川瑧悦持续热销的原因所在。
目前项目已开始启动二期剩余楼栋的预约，保利龙川瑧悦，或许真的要在年前清盘了。
保利龙川瑧悦的二阶实景示范区近期也即将开放，对于有改善需求且计划年底买房的客户，真的不要错过了。
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8.本文发送日期2024年12月16日。