厦门年终土拍，完美收官，皆大欢喜！

2024-12-15 20:06·翔哥说地产

昨天厦门年终土拍完美收官，全都底价拿地，你好我好大家都好。

·建发拿下湖边水库地块楼面价4.1万；

·建发拿下集美桥头地块楼面价1.7万；

·国贸翔投拿下翔安实小地块楼面价1.7万；

·国贸象屿翔发拿下翔安东体地块楼面价1.5万。

继11月土拍后本次楼面价继续下降，这是好事，大家都没有心理包袱，轻装上阵，分配改革一下都能进入正循环。

土地方：当下房价对比前几年有下滑，适当调低楼面价有利于开发商有一定利润空间，后续拿地滚动开发也有利于日后拆迁。

开发商：定价更为灵活，行情好可以卖贵点，行情差可以卖便宜点。

购房者：产品品质有了提升空间，开发商盈亏平衡点下调有了更多想象空间。

你好我好大家都好，皆大欢喜。未来联发主战、集美西亭、建发主战、集美桥头、国贸主战、翔安以后土拍都可以延这个思路来判断。

·1、国贸和象屿的区别。国贸拥有土地一级开发经验和队伍，在地产全流程开发领域包括营销上都有丰富的经验。象屿作为厦门大型国企，有钱相互合作能够发挥更大优势。翔投翔发加入进来有利于保有翔安区属房企的团队，为未来翔安大开发保留后备力量。

·2、出道即巅峰。原先我还对阳台占比有更多幻想，毕竟广州阳台占比30%，厦门20%。随着今年8月广州阳台占比提高至30%后出现了客户等待去化不利的现象。近日广州紧急刹车，今后阳台占比最多20%，也就是和厦门、深圳一个水平。这样来看当下厦门最新产品已是得房率巅峰。

未来差不多就是这样，厦门朋友不用焦虑了，当下已是最好(包括这几次土拍的地)。