110亿！中海又拿下百亿地块
12月12日，备受关注的“丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地”迎来现场拍卖，被中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价6.2万元/㎡。
这是近年来北京首宗不限价纯宅地，且附加条件很少。出让文件显示，该地块位于西南二环、三环之间的丰台区太平桥街道，面积6.37万平方米，建筑规模约17.83万平方米，全部建设商品住房，无需配建保障性住房。
但也有些不利条件。有市场人士表示，该地块临近京沪线铁路，噪音较大。同时地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，属于考古研究发现，必须保留，如果购房人忌讳则视为不利因素。
虽然该地块以底价成交，但北京推地愈加优质、规则愈加宽松的趋势并未改变。
近期，北京又陆续上新了三宗不限价地块，分别位于昌平、海淀、丰台三区。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，这一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。
中海拿下这一地块，并不出乎意料。
今年8月，中海集团董事长颜建国在深圳会见北京市丰台区委副书记、区长初军威。
10月27日，丰台区人民政府与中海企业发展集团正式签署合作框架协议，颜建国、初军威出席。
今年以来，中海在土地市场颇为进取。1-11月，中海累计获取土地权益建筑面积约276万平方米，耗资416亿元。按照中指研究院的统计，今年中海的拿地支出仅次于保利、绿城，位居第三。
中海年底连续补仓
据观点指数“2024年1-11月房地产企业销售表现”研究成果显示，中海以权益销售额2515亿元，排名第一；全口径销售金额2704亿元，排名第二，比去年同期提升了一名。
并且，今年中海旗下“玖”系列产品表现抢眼。
在北京，中海·京华玖序开盘首日收金62亿元，两天时间登顶北京新房网签销冠，项目累计销售90亿元，占该公司北京区域总销售额近四分之一。
在上海，“玖”系列销售热度较北京只增不减，中海领邸·玖序自6月28日首开后，四开四罄，共计推出1082套房源全部实现日光。项目在实现三开三罄后，累计销售额已经达到148亿元，超过中海2023年上海区域全年销售额。到第四次开盘售罄，项目累计销售总额达到233亿元。
12月11日，中海领邸·玖序最后118套房源也开启认购，预计将延续此前日光的情况，实现5开5罄。
因为没有设置商品住房销售指导价，中海完全可以将万泉寺地块项目开发为“玖”系列产品，打破丰台区域价格上限以及避免出现周边项目去化周期长的情况。
良好的销售去化，也使得中海在近期一线拿地动作频繁。
11月29日，中海以153.32亿元的价格，竞得北京朝阳“酒仙桥＋十八里店＋小红门”的组团捆绑地块，创造了北京土拍市场新的“总价地王”。当时参与竞拍的还有华润置地，给中海抬了一手价格。
上一场还在竞争的中海、华润，在深圳土拍又组成联合体。12月2日，与招商蛇口经过295轮报价竞争，中海、华润联合体以185.12亿元总价拿下位于深圳南山区粤海街道地块，溢价率46.32%。该地块也成为2024年的全国地王。
分析人士指出，今年全年，中海有可能成为拿地支出最多的房企。
来源：观点、21财闻汇
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