今年5月，在上海二批次土拍中，浦东世博一宗宅地吸引市场诸多关注：
这是世博板块断供数年来首次出让宅地。
于是，包括中海、绿城、招商蛇口等在内的8家房企举牌竞价，18轮便触及封顶价……
最终，中铁置业以总价13.24亿、楼面价5.3万/㎡、溢价率10%，幸运地将这个红盘地块收入囊中。
拿地3个月后，项目发布案名：
中铁·世博云境。
最近，项目样板间开放。从拿地到样板间开放，不过短短6个月时间。艳姐踩盘当天，现场火爆程度超出预期，当天来访超300组，大家的评价出奇的高。
艳姐在现场最直观的感受是：在产品高度同质化的时代，中铁置业拒绝按部就班，给我们呈现了一座前所未见的高端住宅的范本。
艳姐还打听到，目前建档客户超1000组。要知道这个项目总共不过158套房源！
火爆出圈的背后，是中铁置业细致入微的产品颗粒度和前瞻性的人居理想，也让我们看到了一个全新的中铁置业，发自内心感叹：中铁置业，这次全面进阶，彻底爆发了！
01
断供数年
核心资产再次回归！
无论楼市如何调整，真正核心地段的核心资产，从来都不缺购买力。
作为世博板块数年来的首个住宅地块，自然意味着无论哪家开发商获取，都将锁定一个快速去化的顶流项目。
而中铁置业在拿下这块地后，牌面上就已经赢了一半，原因有三：
①都市之心，一次史无前例的世界级表达。
地段，是决定资产价值的核心。
上海的中心有很多，但能称为中心的中心，只有中央活动区（CAZ）。
CAZ第一次出现，是在《上海市城市总体规划(2017-2035)》中。在规划上海CAZ时，英国伦敦CAZ是一个重要参考范本。
上海规划的CAZ有2个“黄金三角”：外滩-陆家嘴-北外滩地区，汇集国际金融、贸易、航运和总部商务第城市功能；世博-前滩-徐汇滨江地区，引领创新、创意、文化等城市功能。
可以看到，偌大的浦东只有两个区域被划入了CAZ，一个是陆家嘴，另一个就是中铁· 世博云境所处的世博，其地位可见一斑。
完全可以说，世博-前滩早就已经跻身顶流豪宅区！
②生态艺术之心，手握“江、山、馆、园”绝版王牌。
这幅地块能吸引诸多头部房企跃跃欲试，不仅仅因为比肩全球的CAZ，还因为它自身就是国际前沿的人居全明星。
艳姐觉得，它拥有上海城央生态、艺术能级极高的地方：
极度稀缺的江景资源。直线距离黄浦江约1KM，闲暇时沿着8公里长的浦东世博滨江岸线，吹着微风，沿江骑行、休闲漫步、活力健身、攀岩滑板，一秒钟拿捏慢节奏的松弛感。
世博滨江
主城唯一的山景资源。一路之隔就是面积约30万㎡、最高约48米的“双子山”。在这里甚至还能看到瀑布从山顶飞流直下，蜿蜒成溪，这种绝无仅有的瀑布景观，真是绝了！
双子山瀑布
国家级的艺术馆资源。由世博会中国馆蜕变而成的中华艺术宫，各种顶级的艺术资源让这里成为了亚洲超大规模的艺术汇集区。
中华艺术宫
上海市中心最大的公园：世博文化公园与地块一路之隔，占地面积2平方公里，相当于1.5个世纪公园，马术中心、大歌剧院等12个主题片区散布其中，足以媲美纽约中央公园。
③先锋之心，对标世界的商业繁华。
在生态人居之外，这里更浓缩了上海丰富的商业资源，成为高端商业密集、非常能代表上海繁华生活的地方之一。
前滩太古里、置地中环、世博源等超级商业综合体，都在中铁·世博云境15分钟车程内，此外项目还被7/8/13/19四条地铁围合，即使到陆家嘴、南京西路等顶级商圈也足够便利。
繁华商业之上，与中铁·世博云境为邻的还有央企上海总部基地，像中国商飞、中国宝武等超级央企总部都在这里落位；以及上海近1/3的政务资源，12个委办局汇集于此。
集齐CAZ（中央活动区）+TOD（轨交）+POD（公园）+SOD（政务）4大IP，再加上高浓度的商业，说这里是上海难以复制的顶流国际住区也不为过。
那么，在这个断供数年的核心地段，究竟是怎样的核心资产，才能与之匹配？
因为不想辜负这样的超级板块的无限价值和发展潜力，中铁置业这次拿出了TOP级产品系——云系，这是他们在上海的首个，也是全国第二个云系作品。
这样一个最符合板块气质、最高产品系、迭新突破的云系产品，注定将在世博板块迸发出新的能量。
02
非标限量版城市封面来了！
中铁置业从此踏上“高端路线”
说实话，世博板块新房长期断供，再加上世博的绝版区位，其实进行标准化复制、做一个60分的产品，也基本是可以卖爆的节奏。
然而中铁置业却拒绝同质化，并以世博云境回答这样一个问题：
如何在产品同质化的时代，打造一个针对世博滨江、超越时代的非标限量版作品？
踩完盘后，艳姐发现中铁置业的破局思路非常明确：
一体化设计。
在有限的空间、不规则的地块内，将每一个空间以曲线元素串联，呈现产品松弛的艺术气质、隐谧的海派美学。
①松弛的艺术气质，打造高级酒店式生活场景。
这一轮房企狂“卷”产品力，一个重要的趋势：住宅酒店化。
通过将酒店式的度假氛围引入住区，让业主们每日归家就能迎面感受到酒店式松弛的居住体验。
在这个项目，中铁置业巧妙地将酒店式归家体验与归家动线实现完美融合。
不像一般的社区用门来作为第一归家入口，世博云境把配套用房与社区门头做了一体化设计。横向和纵向曲线线条的错层交叠，整个空间如同一幅鎏金的艺术画，呈现出独特的韵律美感。
中铁·世博云境效果图过程稿
艺术门头之下，五星级酒店式的港湾式落客区、迎宾广场，那种松弛的度假氛围感直接就扑面而来。
门头顶板位置，定制化的铝制格框搭配艺术灯具，墙面选用铂金钻奢石，并以竖向金属线条点缀，带来极具海派艺术感的视觉效果。
高级酒店式的前场铺陈，仅这一刻，就足以让你气场全开！
而这种酒店的仪式感还蔓延至归家的每一步：
穿过中央绿岛与天井围合的第二重归家入口，抬眼便是具有微度假体验、层次丰富的景观体系，并通过景观连廊将5大园境串联起来；
中铁·世博云境效果图过程稿
酒店式风格、精工的入户单元门头和电梯，呈现出超越时代的精奢大堂美感；
中铁·世博云境效果图过程稿
架空层内，置身水境吧台、下沉卡座之中，欣赏叠瀑水景和自然花境，真正地把酒店式的生活场景给刻画出来了。
中铁·世博云境效果图过程稿
更让艳姐有点意外的是，在地上和地下打造的高定酒店式公区以及双大堂中，居然也做了石材背景墙，甚至公区还引入了星级酒店级的奢石体系，六重不同形态、不同颜色的奢石镶嵌在不同场景，展现出独特的美学，把这里称为奢石博物馆也不为过。
中铁·世博云境效果图过程稿
而这些就是你的日常所在——
对标世界级酒店度假场景，演绎隐谧避世的生活体验。
②隐谧的海派美学：奢侈品级的曲线美学盛宴。
如果仔细看，你会发现近几年上海高级住宅都在探索运用圆角与弧线，不断塑造出海派曲线优美的作品。
曲线的美, 虽然出于最简单的线条，却可以将唯美表现得淋漓尽致。
在中铁·世博云境的设计语言中，曲线元素是一个很重要的指标。
立面的营造上，中铁置业一改以往垂直线条的常规设计，在大面积高透光玻璃立面之上，每个转角处创新性地融入曲线元素；270°弧形玻璃形成的IMAX级的环幕视野，世博滨江的风景在自然而然中溢入视线。
中铁·世博云境效果图过程稿
转角弧形设计的阳台，让有机质感的建筑表皮，像流水一样自由延展，柔和灵动，呈现出独特的国际先锋气质。
鎏金曲面设计，淡化了整个建筑横平竖直的交错感，一眼望去，更像是弧面在舒张，建筑在流动，极具公建化。这种曲面美学，能让项目从不同角度呈现出不同的色调，随着光线、景观等动静变化，给建筑带来灵动感和生命力。
不止是立面，这种曲线美学还延续到社区内部。
社区入口、地面入户大堂、地下入户大堂、电梯等等，都做了高浓度的曲线设计；甚至每一户的入户门、天花、飘窗，我们都能看到曲线元素的身影，融合的非常丝滑。
中铁·世博云境效果图过程稿
当你漫步在社区，如同体验一场顶级的曲线美学盛宴，整个社区的隐谧质感跃然而生，并形成强烈的风格标识。
最终，在世博滨江，中铁置业用上帝的曲线，塑造出全新维度的美学体系，刷新了城市的绝美封面。
03
一万字道不尽的近百处精工细节
艳姐这两年看过很多热销项目，大多数项目的发力点，都集中在精工细节或空间美学的打磨，比如在样板间堆砌很多精工细节等。
但在看了中铁·世博云境后，艳姐觉得这个项目不单在产品品质和审美上做到了顶格，更是基于深度客研，直击客户的痛点，以极致的高定，赋予了产品丰富的层次感。
①空间营造力：87处细节的居住美学。
艳姐在前面提到，中铁·世博云境集齐“江、山、馆、园”4大核心IP资源，项目客研在市调时就发现，这也是潜在客户非常关注的点。
在打造中铁·世博云境的时候，有一个核心逻辑，将“江、山、馆、园”景观资源，最大化地引入室内。
于是，在中铁·世博云境，你会看到这样突破想象的场景：
建面约162㎡户型中，他们把传统的南向阳台放在户型的东侧或西侧，并且拿掉北向次卧的承重柱，然后做出1个面宽约4.5米的宽景阳台，以及1个270°转角窗。
建面约162㎡户型图过程稿
这么做的好处是，在最大化室内采光，并获得IMAX级景观视野的同时，还可以提供约40㎡的双洄游超级客厅，极大提升整个空间的可能性。
建面约162㎡样板间实景
未来，这里可以是孩子的游乐空间，也可以是家庭办公区、游戏区、运动区等等。
而且得益于超级客厅空间，项目的设计团队可以从容拿出半个面宽给到主卧卫生间，躺在浴缸里就可以欣赏外面的风景。
建面约115㎡户型也同样有诸多巧思：3.15米的层高，即使装完中央空调、地暖都不会感到压抑，还能提升立体收纳空间；南向阳台的贯通式设计，实现了约5.35米的采光面宽以及约7㎡的使用空间。
建面约115㎡户型图过程稿
而且这次艳姐在参观样板房时还发现，他们每个房间的窗墙比跟市面上同类产品相比，要大出一大圈，每一扇窗户的高度都接近天花板，房间的通透感被放大，业主的居住体感也会非常棒。
建面约162㎡样板间实景
艳姐还在客厅中看到了很多高端住宅都没有的精工细节：
地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖，不同于其他地砖，这个岩板砖无论贴多少片就像一整片的效果，只有在希尔顿酒店和万豪酒店中才会用到了，而且需要专人铺贴，难度和成本极高。
建面约162㎡样板间实景
还有一点也是艳姐前所未见，他们竟然在墙布中缝上金色丝线，冷暖色调的无界交融，让空气中满是一股：
有点小贵，但是我值得拥有的氛围感。
建面约162㎡样板间实景
项目对于空间的极致打磨，不只限于室内。在楼梯间位置，中铁·世博云境还通过圆角设计来剔除公摊中多余的面积。
艳姐就听说，中铁·世博云境这次抠的细节就有87处。在有限的空间载体中，样做的投入是很大的，但可以给到客户的极好的空间体验，特别是在上海寸土寸金的市中心，实用面积每提高1㎡，就相当于少花约10万。
这样真心做创新的中铁置业，艳姐觉得还是蛮值得同行尊重的。
②拒绝同质化，高定海派摩登生活。
艳姐在样板房参观时，听到的最多的一句话是：
高定！
在走入样板间的那一瞬间，扑面而来的便是高级的定制感。
入户门选用了定制化的纯铜微雕装甲子母门，门把手嵌入了普拉达绿奢石与隐藏式耶鲁门锁，需要反复的打样和修改，才能展现出独特的高定艺术范儿。
玄关柜采用双面皮革包裹，他们还在这个位置放了一块白雪公主透光云石柜面，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特的温润感和通透感。
玄关地面的海派拼花，隔断处的发光岩板，走入其中，仿佛在欣赏一座艺术馆，非常具有观赏性。
建面约162㎡样板间实景
项目的装标也是做到了和3000万级高端住宅对垒的地步：
厨房配置了美诺的五件套（115㎡户型为三件套）、柏丽的橱柜；主卫选用了当代的龙头、劳芬的台盆和洁具，高仪的浴缸；新风使用了法国的爱迪士等等。
建面约162㎡样板间实景
艳姐还打听到，不同于其他家选用工程款的装标配置，中铁·世博云境直接采购了家庭款，能看出他们是在非常用心地对待客户。
当然，这些有意思的巧思还有很多，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。
其实，像中铁·世博云境这么顶流的地段，即使随便做做都可以把自己包装成高端住宅，卖出一个好价钱。但艳姐看到：
中铁置业并不愿意将就，仍然拿出十二分功力去精雕、研磨，从外在颜值到内在生活场景，都给到业主更多丰富美好生活的想象空间。
结语：
最后说一个小细节。
艳姐踩盘那天，刚落座，头戴法式小礼帽和面纱的小姐姐就热情地拿着ipad请我点单。
据说这些饮品和点心都是案场小姐姐主动学习，亲手制作。
艳姐当时去样板间溜了一圈，回来再落座时，发现桌子上又替换了另一款新饮品和点心。这种有人时刻关心你的体验感，真的太甜了！
项目上的朋友还告诉艳姐，他们还在持续打磨一套更高标准的服务体系，力求让服务匹配得上这个作品、以及选择了这个作品的人。
什么是真正的用心？大概就是这样吧。
中铁置业的初心就是引领新一代住宅建设的未来，如今他在上海如愿以偿。
未来，他也会有更多的如愿以偿！
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主编：张艳
责编：Eric
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