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今年5月,在上海二批次土拍中,浦东世博一宗宅地吸引市场诸多关注:

这是世博板块断供数年来首次出让宅地

于是,包括中海、绿城、招商蛇口等在内的8家房企举牌竞价,18轮便触及封顶价……

最终,中铁置业以总价13.24亿、楼面价5.3万/㎡、溢价率10%,幸运地将这个红盘地块收入囊中

拿地3个月后,项目发布案名:

中铁·世博云境

最近,项目样板间开放。从拿地到样板间开放,不过短短6个月时间。艳姐踩盘当天,现场火爆程度超出预期,当天来访超300组,大家的评价出奇的高。

艳姐在现场最直观的感受是:在产品高度同质化的时代,中铁置业拒绝按部就班,给我们呈现了一座前所未见的高端住宅的范本

艳姐还打听到,目前建档客户超1000组。要知道这个项目总共不过158套房源!

火爆出圈的背后,是中铁置业细致入微的产品颗粒度和前瞻性的人居理想,也让我们看到了一个全新的中铁置业,发自内心感叹:中铁置业,这次全面进阶,彻底爆发了!

01

断供数年

核心资产再次回归!

无论楼市如何调整,真正核心地段的核心资产,从来都不缺购买力

作为世博板块数年来的首个住宅地块,自然意味着无论哪家开发商获取,都将锁定一个快速去化的顶流项目。

中铁置业在拿下这块地后,牌面上就已经赢了一半,原因有三:

①都市之心,一次史无前例的世界级表达。

地段,是决定资产价值的核心。

上海的中心有很多,但能称为中心的中心,只有中央活动区(CAZ)。

CAZ第一次出现,是在《上海市城市总体规划(2017-2035)》中。在规划上海CAZ时,英国伦敦CAZ是一个重要参考范本。

上海规划的CAZ有2个“黄金三角”外滩-陆家嘴-北外滩地区,汇集国际金融、贸易、航运和总部商务第城市功能;世博-前滩-徐汇滨江地区,引领创新、创意、文化等城市功能。

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可以看到,偌大的浦东只有两个区域被划入了CAZ,一个是陆家嘴,另一个就是中铁· 世博云境所处的世博,其地位可见一斑。

完全可以说,世博-前滩早就已经跻身顶流豪宅区

②生态艺术之心,手握“江、山、馆、园”绝版王牌。

这幅地块能吸引诸多头部房企跃跃欲试,不仅仅因为比肩全球的CAZ,还因为它自身就是国际前沿的人居全明星。

艳姐觉得,它拥有上海城央生态、艺术能级极高的地方

极度稀缺的江景资源。直线距离黄浦江约1KM,闲暇时沿着8公里长的浦东世博滨江岸线,吹着微风,沿江骑行、休闲漫步、活力健身、攀岩滑板,一秒钟拿捏慢节奏的松弛感。

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世博滨江

主城唯一的山景资源。一路之隔就是面积约30万㎡、最高约48米的“双子山”。在这里甚至还能看到瀑布从山顶飞流直下,蜿蜒成溪,这种绝无仅有的瀑布景观,真是绝了!

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双子山瀑布

国家级的艺术馆资源。由世博会中国馆蜕变而成的中华艺术宫,各种顶级的艺术资源让这里成为了亚洲超大规模的艺术汇集区。

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中华艺术宫

上海市中心最大的公园:世博文化公园与地块一路之隔,占地面积2平方公里,相当于1.5个世纪公园,马术中心、大歌剧院等12个主题片区散布其中,足以媲美纽约中央公园。

③先锋之心,对标世界的商业繁华。

在生态人居之外,这里更浓缩了上海丰富的商业资源,成为高端商业密集、非常能代表上海繁华生活的地方之一。

前滩太古里、置地中环、世博源等超级商业综合体,都在中铁·世博云境15分钟车程内,此外项目还被7/8/13/19四条地铁围合,即使到陆家嘴、南京西路等顶级商圈也足够便利。

繁华商业之上,与中铁·世博云境为邻的还有央企上海总部基地,像中国商飞、中国宝武等超级央企总部都在这里落位;以及上海近1/3的政务资源,12个委办局汇集于此。

集齐CAZ(中央活动区)+TOD(轨交)+POD(公园)+SOD(政务)4大IP再加上高浓度的商业,说这里是上海难以复制的顶流国际住区也不为过

那么,在这个断供数年的核心地段,究竟是怎样的核心资产,才能与之匹配?

因为不想辜负这样的超级板块的无限价值和发展潜力,中铁置业这次拿出了TOP级产品系——云系,这是他们在上海的首个,也是全国第二个云系作品。

这样一个最符合板块气质、最高产品系、迭新突破的云系产品,注定将在世博板块迸发出新的能量。

02

非标限量版城市封面来了!

中铁置业从此踏上“高端路线”

说实话,世博板块新房长期断供,再加上世博的绝版区位,其实进行标准化复制、做一个60分的产品,也基本是可以卖爆的节奏。

然而中铁置业却拒绝同质化,并以世博云境回答这样一个问题:

如何在产品同质化的时代,打造一个针对世博滨江、超越时代的非标限量版作品?

踩完盘后,艳姐发现中铁置业的破局思路非常明确:

一体化设计。

在有限的空间、不规则的地块内,将每一个空间以曲线元素串联,呈现产品松弛的艺术气质、隐谧的海派美学

松弛的艺术气质,打造高级酒店式生活场景。

这一轮房企狂“卷”产品力,一个重要的趋势:住宅酒店化。

通过将酒店式的度假氛围引入住区,让业主们每日归家就能迎面感受到酒店式松弛的居住体验。

在这个项目,中铁置业巧妙地将酒店式归家体验与归家动线实现完美融合

不像一般的社区用门来作为第一归家入口,世博云境把配套用房与社区门头做了一体化设计。横向和纵向曲线线条的错层交叠,整个空间如同一幅鎏金的艺术画,呈现出独特的韵律美感。

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中铁·世博云境效果图过程稿

艺术门头之下,五星级酒店式的港湾式落客区、迎宾广场,那种松弛的度假氛围感直接就扑面而来。

门头顶板位置,定制化的铝制格框搭配艺术灯具,墙面选用铂金钻奢石,并以竖向金属线条点缀,带来极具海派艺术感的视觉效果。

高级酒店式的前场铺陈,仅这一刻,就足以让你气场全开!

而这种酒店的仪式感还蔓延至归家的每一步

穿过中央绿岛与天井围合的第二重归家入口,抬眼便是具有微度假体验、层次丰富的景观体系,并通过景观连廊将5大园境串联起来;

中铁·世博云境效果图过程稿

酒店式风格、精工的入户单元门头和电梯,呈现出超越时代的精奢大堂美感;

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中铁·世博云境效果图过程稿

架空层内,置身水境吧台、下沉卡座之中,欣赏叠瀑水景和自然花境,真正地把酒店式的生活场景给刻画出来了。

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中铁·世博云境效果图过程稿

更让艳姐有点意外的是,在地上和地下打造的高定酒店式公区以及双大堂中,居然也做了石材背景墙,甚至公区还引入了星级酒店级的奢石体系,六重不同形态、不同颜色的奢石镶嵌在不同场景,展现出独特的美学,把这里称为奢石博物馆也不为过。

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中铁·世博云境效果图过程稿

而这些就是你的日常所在——

对标世界级酒店度假场景,演绎隐谧避世的生活体验。

②隐谧的海派美学:奢侈品级的曲线美学盛宴。

如果仔细看,你会发现近几年上海高级住宅都在探索运用圆角与弧线,不断塑造出海派曲线优美的作品。

曲线的美, 虽然出于最简单的线条,却可以将唯美表现得淋漓尽致。

在中铁·世博云境的设计语言中,曲线元素是一个很重要的指标

立面的营造上,中铁置业一改以往垂直线条的常规设计,在大面积高透光玻璃立面之上,每个转角处创新性地融入曲线元素;270°弧形玻璃形成的IMAX级的环幕视野,世博滨江的风景在自然而然中溢入视线。

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中铁·世博云境效果图过程稿

转角弧形设计的阳台,让有机质感的建筑表皮,像流水一样自由延展,柔和灵动,呈现出独特的国际先锋气质。

鎏金曲面设计,淡化了整个建筑横平竖直的交错感,一眼望去,更像是弧面在舒张,建筑在流动,极具公建化。这种曲面美学,能让项目从不同角度呈现出不同的色调,随着光线、景观等动静变化,给建筑带来灵动感和生命力

不止是立面,这种曲线美学还延续到社区内部

社区入口、地面入户大堂、地下入户大堂、电梯等等,都做了高浓度的曲线设计;甚至每一户的入户门、天花、飘窗,我们都能看到曲线元素的身影,融合的非常丝滑。

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中铁·世博云境效果图过程稿

当你漫步在社区,如同体验一场顶级的曲线美学盛宴,整个社区的隐谧质感跃然而生,并形成强烈的风格标识。

最终,在世博滨江,中铁置业用上帝的曲线,塑造出全新维度的美学体系,刷新了城市的绝美封面

03

一万字道不尽的近百处精工细节

艳姐这两年看过很多热销项目,大多数项目的发力点,都集中在精工细节或空间美学的打磨,比如在样板间堆砌很多精工细节等。

但在看了中铁·世博云境后,艳姐觉得这个项目不单在产品品质和审美上做到了顶格,更是基于深度客研,直击客户的痛点,以极致的高定,赋予了产品丰富的层次感

①空间营造力:87处细节的居住美学。

艳姐在前面提到,中铁·世博云境集齐“江、山、馆、园”4大核心IP资源,项目客研在市调时就发现,这也是潜在客户非常关注的点。

在打造中铁·世博云境的时候,有一个核心逻辑,将“江、山、馆、园”景观资源,最大化地引入室内

于是,在中铁·世博云境,你会看到这样突破想象的场景:

建面约162㎡户型中,他们把传统的南向阳台放在户型的东侧或西侧,并且拿掉北向次卧的承重柱,然后做出1个面宽约4.5米的宽景阳台,以及1个270°转角窗。

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建面约162㎡户型图过程稿

这么做的好处是,在最大化室内采光,并获得IMAX级景观视野的同时,还可以提供约40㎡的双洄游超级客厅,极大提升整个空间的可能性。

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建面约162㎡样板间实景

未来,这里可以是孩子的游乐空间,也可以是家庭办公区、游戏区、运动区等等。

而且得益于超级客厅空间,项目的设计团队可以从容拿出半个面宽给到主卧卫生间,躺在浴缸里就可以欣赏外面的风景。

建面约115㎡户型也同样有诸多巧思:3.15米的层高,即使装完中央空调、地暖都不会感到压抑,还能提升立体收纳空间;南向阳台的贯通式设计,实现了约5.35米的采光面宽以及约7㎡的使用空间。

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建面约115㎡户型图过程稿

而且这次艳姐在参观样板房时还发现,他们每个房间的窗墙比跟市面上同类产品相比,要大出一大圈,每一扇窗户的高度都接近天花板,房间的通透感被放大,业主的居住体感也会非常棒。

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建面约162㎡样板间实景

艳姐还在客厅中看到了很多高端住宅都没有的精工细节:

地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖,不同于其他地砖,这个岩板砖无论贴多少片就像一整片的效果,只有在希尔顿酒店和万豪酒店中才会用到了,而且需要专人铺贴,难度和成本极高。

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建面约162㎡样板间实景

还有一点也是艳姐前所未见,他们竟然在墙布中缝上金色丝线,冷暖色调的无界交融,让空气中满是一股:

有点小贵,但是我值得拥有的氛围感。

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建面约162㎡样板间实景

项目对于空间的极致打磨,不只限于室内。在楼梯间位置,中铁·世博云境还通过圆角设计来剔除公摊中多余的面积

艳姐就听说,中铁·世博云境这次抠的细节就有87处。在有限的空间载体中,样做的投入是很大的,但可以给到客户的极好的空间体验,特别是在上海寸土寸金的市中心,实用面积每提高1㎡,就相当于少花约10万。

这样真心做创新的中铁置业,艳姐觉得还是蛮值得同行尊重的。

②拒绝同质化,高定海派摩登生活。

艳姐在样板房参观时,听到的最多的一句话是:

高定!

在走入样板间的那一瞬间,扑面而来的便是高级的定制感。

入户门选用了定制化的纯铜微雕装甲子母门,门把手嵌入了普拉达绿奢石与隐藏式耶鲁门锁,需要反复的打样和修改,才能展现出独特的高定艺术范儿。

玄关柜采用双面皮革包裹,他们还在这个位置放了一块白雪公主透光云石柜面,每一块都有独特的肌理,赋予空间一种独特的温润感和通透感。

玄关地面的海派拼花,隔断处的发光岩板,走入其中,仿佛在欣赏一座艺术馆,非常具有观赏性。

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建面约162㎡样板间实景

项目的装标也是做到了和3000万级高端住宅对垒的地步

厨房配置了美诺的五件套(115㎡户型为三件套)、柏丽的橱柜;主卫选用了当代的龙头、劳芬的台盆和洁具,高仪的浴缸;新风使用了法国的爱迪士等等。

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建面约162㎡样板间实景

艳姐还打听到,不同于其他家选用工程款的装标配置,中铁·世博云境直接采购了家庭款,能看出他们是在非常用心地对待客户。

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当然,这些有意思的巧思还有很多,估计一万字都讲不完,就留给各位之后去一一探索了。

其实,像中铁·世博云境这么顶流的地段,即使随便做做都可以把自己包装成高端住宅,卖出一个好价钱。但艳姐看到:

中铁置业并不愿意将就,仍然拿出十二分功力去精雕、研磨,从外在颜值到内在生活场景,都给到业主更多丰富美好生活的想象空间。

结语:

最后说一个小细节。

艳姐踩盘那天,刚落座,头戴法式小礼帽和面纱的小姐姐就热情地拿着ipad请我点单。

据说这些饮品和点心都是案场小姐姐主动学习,亲手制作。

艳姐当时去样板间溜了一圈,回来再落座时,发现桌子上又替换了另一款新饮品和点心。这种有人时刻关心你的体验感,真的太甜了!

项目上的朋友还告诉艳姐,他们还在持续打磨一套更高标准的服务体系,力求让服务匹配得上这个作品、以及选择了这个作品的人

什么是真正的用心?大概就是这样吧。

中铁置业的初心就是引领新一代住宅建设的未来,如今他在上海如愿以偿。

未来,他也会有更多的如愿以偿!

欢迎扫码预约品鉴中铁·世博云境

主编:张艳

责编:Eric

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