2025 年的上海楼市必定会出现的三大现象，来瞧瞧我说得准不准。
第一，2025 年的上海会持续放宽限购政策。就在 2024 年，上海的外环外已接连放松了三次限购。1 月份时，外地户口购房需 5 年社保且已婚，到 9 月底，外地户口在外环购房仅需一年社保，短短数月就有如此变化。如今，一线城市里的广州已全面放开限购，深圳的非核心区外地户口也能购置一套房。未来，一线城市的非核心区全面放开限购会成为大趋势。事到如今，大家都清楚，人口和产业没有发展的四五线城市，房价不可能再上扬。倘若中国还有哪里的房子具备金融属性，那必然是一线城市和头部的二线城市。要是一线城市的楼市无法振作，二三线城市想要回暖简直是天方夜谭。
第二，继续削减土地供应，并彻底放开土地限价。2024 年，鉴于二手房价格下滑，新房销售愈发艰难，随之而来的便是土地出让量锐减，开发商拿地的意愿逐步降低。算上前个月 7 批次土拍刚售出的 10 块地以及即将在 8 批次出让的 7 块地，2024 年预计总共卖出约 54 块地。对比前些年楼市火爆时，上海一年能卖出 100 多块地，如今缩减了一半不止。再加上如今土拍放开了限价，地价大幅飙升，新房价格愈发昂贵。
浦东内中环新阳寺的地王房价预计要卖到 13 万，唐镇的新地要卖到 8 万。到了 2025 年，没有 1000 万在浦东很难买到像样的房子。而且由于土地供应还要继续减少，土拍价格进一步上扬，甚至完全不设封顶成交价几乎是铁板钉钉的事。整个黄埔、徐汇、老静安的购房门槛将会全面提升至 3000 - 4000 万。
为什么土地出让越少价格就越贵？
原因很简单，既然楼市不再像从前那般火热，新房也失去了倒挂属性，就只能依靠提升价格和品质，打造完全针对改善群体的豪宅和大面积产品，才有可能继续卖得出去。
第三，楼市的两极分化会比以往更为严重。简单来讲，有些劣质资产或许再也无法售出。比如，倘若上海某些区域的住宅都不再限购，那么那些从前卖给没有购房资格人群的公寓，或者环沪的房子将会成为严重滞销的产品。这类房子如今想卖还能卖掉，只是价格低，而未来则是完全卖不掉，变成传家宝。还有，随着明年的优质房子越来越多，新房越做越好，市场上二手房的两极分化会更为显著。
核心地段的优质产品价格还会继续上涨，老破小和没有任何配套的远郊商品房，由于抛盘数量大，接盘者少，只能持续下跌。从一套差的房子置换到一套好房子，难度会与日俱增，这便是未来上海楼市的残酷现实。
