对于许多人来说，房子不仅仅是砖瓦和钢筋的堆砌，更是情感的寄托和理想的追求。
有房才有完整的家，这是中国人的传统观念。但也正确因为这样的传统思维，我国自98年房改以来，老百姓对于买房的热情一直十分高涨。
几十年间，大量的买房者和炒房的投资客，将市场上的商品房抢购一空，但也推动了房价的暴涨。
而近几年，市场局势发生了巨变。
房子不再只涨不跌，甚至一线城市也开始了调整周期。
伴随着房价的跌跌不休，越来越多人开始担忧：现在价值100万的房子，5年之后还能值吗？
今天，咱们就从城市人口密度、房价水平等差异，多方面进行分析，看看现在100万的房子，5年后究竟还值多少钱。
01、
房价稳中有降成为大趋势
过去人们疯狂购房，不仅仅是因为有住房需求，还有一个逻辑支撑：那就是始终认为“房价会一直涨下去”。
带着这个逻辑，人们几乎是“闭着眼睛买房”，毕竟在房价一路上涨的趋势下，人们总认为“买房只赚不赔”。
但是这几年市场的这个逻辑彻底被打破，房子不再是只赚不赔的买卖，甚至绝大多数人都陷入了亏损。
而且随着时间的推移，未来五年房价稳中有降将大势所趋。几个方面的原因：
①市场供给过剩。
首先，由数据显示，我国住房空置率已经高达22.4%，如果按照当前4.3亿家庭，户均1.5套房计算，
可以得出结论：相当于有1.44亿套空置房。
其次，此前住建部也透露，数据全国总共有六亿栋建筑，这么多建筑足以容纳全球一半的人口。
所以单从存量来看，已经完全足够国人的住房需求。
另外，这些年，房企们也没有完全停止建房步伐。毕竟房企的主营业务就是建房卖房，没有这项业务，他们怎么“活”？
但是对于市场来说，他们这样的“活法”注定会让市场出现严重的供给过剩，将来的空置房可能会更多。
②需求越来越少
歌曲房价上涨，除了炒房客的助推以外，人口红利，大量农村人口进城买房，也推动了房价的火爆。
而如今，人口红利逐渐消失，城镇化接近尾声，年轻人不婚不育导致的新生儿数量持续下降。
人口结构的失衡加剧了未来购房需求的持续减少，甚至改善型需求也会相应的减少。
而一旦市场供给过高，需求下降，房子就会变得难卖，房价因此下跌。
③大家口袋没钱了
前两年疫情，各行各业在内外环境的冲击下，都出现了经营压力加剧。
而这期间，打工人的日子也不好过，没班可上，无工资可拿，大家都靠老本熬过那段困难期。
但是那之后情况好转了吗？
企业依旧低迷，任正非依旧在会议上喊“活下去”，小企业就更是生意惨淡。
打工人的日子就更不好过，三年耗光了多年积蓄，好不容易上班了还要面临降薪甚至失业…
口袋里的存款越来越少，负债却比以前更坚挺了。
没钱，拿什么支撑高房价？
没有足够的积蓄，是眼下的担忧，大家要面临的，又何止是眼前的苟且。
将来的养老，儿女的长期教育，未来几十年的房贷…样样都冲击着未来的钱包。
更关键，大环境不理想，大家对未来收入及工作稳定性愈发担忧。
这种状况下，持续性的存不到钱成为常态，谈提高生活品质都是一种奢望，更别说置换新房。
02、
不同的城市，房价走势不尽相同。
其实，对于房价未来的走势，地产大佬王健林很早就说明白了。
当年他在选择卖掉万达的酒店和文旅项目时，就透露过一个观点：
未来只有少部分一二线城市房价，会因为需求关系而有所上涨；
但其余大部分三四线城市房价，都会因为人口的流失以及产业支撑不足而下跌。
如果按照这个观点，那么可以预测：
如今价值100万的房子，如果在一二线城市，未来五年还可能继续保持保值增值机会。
毕竟长期来看，一线城市的产业，经济及人口流入等趋势依旧向好，能够带来更多需求支撑高房价。
但对于那些位于三四线、甚至五六线来说，人口结构失衡、年轻人外流加剧、产业经济不足等等，在这些因素的合力影响下：
未来5年后很可能会变成只值80万，也有可能是70万，甚至更低。
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