最近，网络上关于房地产12月迎来巨变的讨论越来越多。不少从事多年地产销售的老大哥讲到房子就眉头紧锁，直叹息市场变化太快了。
甚至有人说马云当初的预言要成真了，房地产市场真的要变天了！
这是啥情况？咱们一起来了解一下：
01、
房子现状
咱们就拿数据说话，中指研究院数据显示：
1-11月TOP100房企销售额同比下降32.9%，10月百城二手住宅均价同比下跌7.27%。
就拿一线城市来说吧，过去北上广深圳房价都是领涨全国，现在呢？连深圳都跌幅快接近8%了。
相当于去年在深圳买套房，今年可能就损失了一辆豪车。去年买套1000万的房子，到今年就亏了80万，比炒股还刺激！
关键问题是，房价跌跌不休，房子却越卖越多了。
比如新房市场，至2024年9月末，商品房待售面积同比增长13.4%，其中住宅待售面积增长20.8%。
二手市场挂牌量激增，有新地方的空置率高的吓人。网传空置率已经突破20%。
相当于五分之一的房子都是空着，没人住！这何止是浪费资源，简直就是市场扭曲！
我一个老乡，前两年在老家县城买了一套三居室，如今根本不敢住，到晚上整小区黑灯瞎火的，跟“鬼城”一样，瘆人得很。
因为小区里面基本上都是投资客炒房客买了空着待价而沽的。如今房价猛跌，投资客都深套了，根本卖不掉。
而且小区因为空置率太高，物业早撤了，里面的情况大家想想都能猜到，杂草丛生，场面简直惨不忍睹。
3
而且如今，城市销售差异化也越来越明显了。
比如一二线城市，房价跌了，租售比更高了，买房的人异常火爆，北上广深这些大城市的新房成交量甚至同比增长了15%。
三四线城市呢？很多县城甚至打出“0首付”，也无人问津，销量更是惨不冷赌。
说白了，如今年轻人都往大城市跑，剩下一些老人孩子在小县城，没人，拿什么支撑价格？卖给谁？
尤其是大城市也开始“抢人大战”，比如北京如今也开始出台新政策——只要连续缴纳社保24个月就可以购房，这种情况下，有点钱的都宁愿往大城市跑，小城市没人，拿什么提高销量？
关键是这种政策利好还在不断加码，尤其是以下三大转变，预示着城市销量分化还将加剧。
02、
政策三大重磅
①契税优惠政策了，从12月1日起契税减半！
别小看这个契税，优惠政策一落地，一套几百万的房子可以省下好几万税收。
②房贷利率
现在，我们刚需首套房利率已经降低到了3.3%，历史最低，接近公积金贷款利率。
对于刚需来说，同过去5.5%以上的利率相比，每月月供压力起码节省上千元。
而且，有的银行还推出了“先息后本”的贷款政策，这对于那些资金紧张的买家，简直就是雪中送炭！买房压力一下子就降低不少。
③限购政策松动，
现在一线城市也已经放开了限购，这对于过去想要再大城市安家落户，但总受到门槛限制的人，大好机会一下子就出现了。
④租房落户政策已经开始了
虽说这两年房价跌了不少，但是绝大多数城市房价依旧较高，对于咱们打工人来说，买房依旧是难上加难的一件事。
好消息是，已经有城市来说租房落户，再加上保障房供给已经越来越多了，预示着以后大家租房也能享受城市配套，让孩子在城市读公立学校，再也不用买房才能享受城市资源了。
对于那些不想背负沉重房贷压力的年轻人来说，租房落户、租售同权，可谓是大利好！
03、
未来应对策略
房子从金融属性已经逐步回归居住属性，新的转变已来，炒房发财的时代已经成为过去式！
而接下来，政策积极信号的出现，说明政府还在努力稳定房地产市场！
但从近几年得情况来看，当初马云的预言“房价如葱”虽说有点太夸张，但不
可否认的是，他对市场的洞察力还是非常敏锐的！
只是咱们看待这些大佬们的预言时，还是要结合实际情况理性判断！
毕竟房地产市场可是个复杂的市场！
另外，针对市场的转变，大家也要提前做好规划：
买房正要理性理性再理性！
购房的热情时候，要考虑到多个因素：
居住环境、通勤、配套、住房质量、物业好不好…这些都得优先考虑。
毕竟房子是要住一辈子的！
当然，如果买房压力太大，也不要勉强。如今租房也可以享受同样的待遇，而且房租压力也小。
再者现在租房市场优惠政策也很多，完全可以享受政策红利！
还是那句话，买房一定要量力而行！
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