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“刚需买房竟然能享受到这么大的契税优惠一下子省出了1万多的家电添置费！”
12月3日下午2点，市民林先生来到温州市民中心不动产业务窗口办理房屋契税申报。
苏巧将 摄
按照新落地的房地产税收政策，他缴纳了3.12万元的契税，相比原政策节省了1.56万元。
按财政部、国家税务总局、住建部于11月12日联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起施行契税优惠政策，具体为：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
林先生的新房是一套位于鹿城南郊的125平方米电梯房。原本根据签订合同时的契税政策，他需要按房屋总价312万元的1.5%缴纳契税，即4.68万元。但在得知契税新政后，他果断决定推迟半个月办理相关手续。
不少市民和林先生持有相同想法。
3日下午，温州市民中心的不动产业务大厅内人声鼎沸，各个窗口前都排起了长龙。据悉，新政出台后，全市申报缴纳契税的业务办理量较以往增加200%。
特别是契税新政落地的首个工作日上午，申报业务取号量就达到了109个，相当于以往平峰时期业务办理量的5倍。
据介绍，除了线下办理之外，购房人还可以通过“浙里办”平台提交相关申报材料，实现线上办结交易、缴税、办证等全部流程。
有银行等不及了
日前，一张“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在社交平台流传。 据《潮新闻》向银行和中介机构求证，消息属实。
从11月8日起，杭州房贷利率曾有上调。也就是说，杭州房贷利率短短1个月内经历了两次上调。
杭州房贷利率两度上涨后，首套利率从2.9%上调至3.1%，二套利率从3.0%上调至3.1%。如果是首套房贷，两次上调后利率总共上涨了0.2个百分点。
以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。
11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率都在3.0%~3.1%。
楼市频现积极信号
在新政密集叠加影响下，楼市出现积极变化。
12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨，百城新建住宅价格环比上涨。
克而瑞研究中心数据显示，11月重点30城新房成交面积达年内新高，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。
分城市看，4个一线城市新房成交面积同比上升57%。其中，深圳新房成交面积涨幅显著，环比增65%且同比倍增。
深圳11月二手房成交量录得量达近46个月来最高，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高。与此同时，沪深新房“日光盘”频现。
二三线城市新房成交延续低位波动。 其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等11月成交面积同比、环比齐增。 武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交面积同比转正。 整体市场走势初显止跌回稳征兆。
新房成交热度也传导到了土地市场。
克而瑞研究中心数据显示，11月，重点监测30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创今年以来新高。
中指研究院指出，整体来看，“9.26新政”支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。
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