一石激起千层浪。
“天津房贷利率即将上调”的消息一出（详情），市场又被搅动起来了。
而且立竿见影。
效果比降利率都明显。
从周五开始，新房、二手房……都在抢签约。
签约量较之前涨了两成左右。
尤其两类买房人，特别急迫：
1）一类是，已经认购完，等签约的。
像某楼盘，之前客户认购完并不着急让客户交首付，现在却大晚上都在催客户。
就怕客户交晚了，错过了低息窗口。
2）另一类是，本来就已打定主意，今年年底要买房的。
反正年底也是要买，目前价格还算稳定，还不如索性把这15个基点的优惠拿在手。
毕竟贷款100万就能差出近3万的利息；
贷款200万能差出约5.9万……
而且此次要上调的是“LPR+基点”中的基点。
跟LPR不一样。
虽说房贷利率定价机制已调整，基点已不再是“一次锁终生”，也可以与银行协商变更。
但，是有条件的：
只有当你的利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，才可向银行提出申请。
而目前，无论新增还是存量，也无论是正在执行的-60BP，还是传言要上调到的-45BP，都不符合。
所以还不如抓紧时间先占上这低利率。
目前来看，商贷没有问题。
快的话3天，慢的话一周也能搞定。
但若用组合贷，由于涉及到公积金和商贷两部分，周期会长些。
基本需要一个月左右。
认购也在持续放量。
上周（12.2-12.8），贝壳二手房成交1486套，环比上涨了2%。
仅周末两天就卖出了660套。
尤其学区房的热度还在上升。
仅和平、南开、河西三个区，就卖出贝壳全市将近四成的量。
新房热点楼盘也成交不错。
天保意境芳华、未来城、中建理想城，上周都认购了20多套。
中车中环学府、龙曜城也有18套。
还有开盘加推的。
格调观麟花园上周末新加推了高层5号楼，100、123平米。
去化了38套。
建投誉河院上周五新加推了5号楼129平米。
该项目也是天津的销冠盘，仅11月就认购97套，3.05亿。
备受关注的津铁格调罗宁花园，预计本月22日开盘。
上周六已启动认筹。
再加上，年底集中签约等。
不用怀疑，这个12月，天津新房环比量涨已成定局。
至少会到80多万平米。
全年预计能到800万平米。
包括政策也在积极助力。
12月9日，政治局会议再次强调“稳住楼市”。
并指出，明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
这也是十年未有之“适度宽松”。
言外之意，明年还会有更多利好政策落地。
楼市回稳，势必会达成。
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