文｜老墨
这都已经11月底了，距离2025年只有30几天，基于现有的信息来看，明年的中国楼市可能出现新变化。
如果没有误判错的话，楼市或将迎来三个变化：房子到底是资产还是债务？以后二手房还能不能卖掉？以及一系列政策引发的思考，那么这些变化真的会影响到我们每个人吗？
变化一、在国人的眼里，房子或许不再是资产？
当然了，这个变化并不是想让大家集体买房，更不是引发大家担心，而是想让大家明白一个逻辑。
咱们拔高一下，就先看看2024年1月和10月的收支情况，很多人都关心能不能投资，等你看完之后，你或许就会发现一个问题：好像现在投资房产不能致富了？
二手房方面，情况非常简单，10月均价是一平14183元，足足比1月的一平15320元跌了1137块，全款还好点，贷款亏得更多。
新房方面，情况稍微好点，1月均价是一平16244元，10月均价涨到了一平16522元，算下来平均到每个月就是一平涨了27.8元。可问题是如果贷款买房，就算只贷款了四成，而且利率只有3%，那每个月的成本也有一平27.39元。
就这样才维持收支平衡，而现实是很多人首付根本没这么多，基本只有四成-五成，所以还是亏得。
关键是时间，很多人还停留在幻想阶段，只要网上还有人鼓吹房价暴涨，他们就总觉得买房还能赚钱，所以就想接着等。
随着时间推移，如果越来越多的人改变了这种想法，那自然就改变了对房子的理解。
变化二、租房可能是二手房市场的未来之一！
大家都知道新房库存不能过高，可为什么很多有人提到二手房市场呢？
之前就有机构表示，截止到3月底，2024年中国空置二手房面积已经达到了44亿平，怎么解决这个问题？租房或许就是办法之一。
不要小看租房市场，粗略预估，2025年租房人数就能达到2.3亿，年租金总额也将达到2.9万亿，一是市场够大，二是人数够多，就算按照一个人只租10平来算，那理论上就能解决23亿平的空置房问题。
不过呢，关键也要提高租房权益，尤其是学区。
变化三、投资时代结束后，部分二手房终究更难卖！
注意看，为什么要强调投资时代结束后，其实理由非常简单。
和刚性、改善需求一样，投资本身也是一种需求，而且占比长期高于前面两个，比如2018年就有机构表示，刚性需求占比只有15.1%，改善需求占比也只有26.7%，而投资需求比两个的总和还多，高达58.2%。
可问题是投资时代结束后，需求大大减少，有些二手房该怎么办？尤其是远郊区地段。
实际上，远郊区的二手房供给量远大于需求量，过去是有投资加持，很多房子才能卖得掉，可是现在没有，那有些房子终究会更难卖。
总而言之，在整个大环境下，随着整体的不断变化，很多东西都会跟着变。
就比如直到现在，还有人想着投资房产致富，这可能吗？这根本不可能，至少也是很难，然而在利益面前，毕竟这种致富方式太简单了，所以就还有幻想。
趁着2025年还没来，我们要提前做好准备。
对此，你怎么看呢？
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