近日有网友发帖称,南京市仙林湖地区房价暴跌!惨烈!

10月,11月,南京市仙林湖地区的房价持续暴跌,说实话,这个板块未来的价值就是1-2万一平。现在不卖,南京市这部分家庭的家庭资产继续大幅缩水。惨烈!

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目前,南京市仙林湖房价才全面跌破2万,价格还在半山腰。接下来是钝刀割肉,让南京市购房者撕心裂肺!

  • 这究竟是咋回事?

我们来看看该网友提供的信息。

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跌破 2万/㎡,仙林湖业主急了!南京仙林湖,最近跌麻了.....

南京100个二手小区10月成交均价,跌幅前10的,仙林湖小区榜上有名
仙林湖高科荣境 10月成交均价 3.02 万/㎡,相较于9月的成交均价3.37万/m,降幅高达10.39%,一个月成交均价跌了10.39%......
这还是高科荣境,是仙林湖区域品质比较突出的代表楼盘。再看仙林湖的另一个有代表性的小区,万达茂。
万达茂近两个月的成交比较多,但价格偏低,最低的一套中间楼层1型不到2万/㎡成交。
万达茂小区10月成交价,整本都被杀到了2.0-2.2万/m,最低的一套86平的大两房,正常中楼,单价 19691 元/m。
仙林湖新房价格:
泷悦雅颂:236万起
兰亭和颂:265万起
星叶枫情水岸:190万起
星叶半山玥府:520万起
  • 针对此事,网友们迅速围观,议论纷纷。

有网友认为,仙林湖只是在南京,环境远不如宝华仙林翠谷,相距3Km,房价只需四分之一。

有网友直言,仙林湖高科荣境最多也就2w每平。其他的8000-15000之间比较合理。

有网友感慨,好多人还老观念,大学多的地方有源源不断的人流,那个板块只会越来越好,反而我觉得随着发展老城区也会越来越没落。环境又好,医院,学校,特别是金中金小教学质量也不错。唱衰的人就是房价涨的时候你不买,跌了他也不买,最后还是在涨的时候买。

有网友表示,实际情况是仙林湖板块楼盘到了晚上就看家家户户灯光:灯火通明,入住率特别高,实地来看看就知道了,商业街夜市都是蛮热闹的,这边人气挺旺的,学校幼儿园配套更不用说,都很方便……你说的房价跌,是在全国目前都是跌的趋势而已。

有网友评论,论金融属性,房子的核心价值就一个:地段。论社会属性,房子的核心价值就一个:居住。

有网友分析,仙林湖,房价就是给人为炒作上去的,真正合理价就应该一万左右,现在买仙林湖房子的基本上都是外地人,给中介忽悠的大冤种。现在非必要根本不能买房子。仙林湖买房的人就应该砍价,一个个给中介忽悠。

  • 值得注意的是,早在一年前,有博主就发帖爆料,南京仙林房价狂降70万,房价跌回10年前。

在2023年9月底,有博主发帖,网传南京仙林湖金地湖城艺境投资客疯狂砸盘,低价抛售多套房源

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该博主表示,我去网上查了一下基本属实,大家看一下图1:同样的户型5月成交330万,8月一下降到260万,降了70万。而且这不是孤例, 仅贝贝8月就有2套260万成交,如果加上其他中介估计还是蛮多的。

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该博主当时的建议,我觉得这种笋盘大家完全可以出手了,仙林湖之前房价飚到4万,的确泡沫较多。但现在跌到2.7万,性价比太高了。这个单价只能在主城远郊区域买,在仙林湖买房绝对物超所值。

只是现在再回头一看,这名博主的建议要啪啪打脸了。如今的房价已经跌破20000了,如果去年9月入手,那直接缩水至少30%以上。

  • 不得不说,随着近期各种购房新政的出台,多地均曝出日光盘现象,说明楼市在多管齐下的政策刺激下,趋向稳定和好转。

近日媒体报道,位于南京主城的部分“双学区”房源价格出现回调迹象。记者了解到,南京鼓楼某小区的房源在今年3月的成交价曾降至“5”字头,而本月的最新成交价已重回“7”字高位,受学区房市场影响,南京一批二手房的价格出现波动。

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记者注意到,位于南京奥体附近的部分小区近期维持在4.3万元~4.5万元/㎡左右,少数报价3.8万元~4万元/㎡,这一价格与最终的成交价相比变化并不大。链家地产相关人士介绍说,过去房价都是5万元、10万元地“砍”,现在以两三万元居多,议价空间缩水对于市场恢复常态来说是件好事。

总之,从各地种种迹象都可以看出,楼市必将是一个稳步发展的趋势,继续下跌的走势或将遏制。而且,参考数据应该从整体角度来看,受地段、学区、环境、其他附加值等各种因素影响,每个楼盘的价格走势,都可能会出现天壤之别。

当然,房子是用来住的,不是用来炒的。这已经是当前普遍舆论的观点。因此,商品房房价的起伏,对于刚需居住的消费者而言,其实影响并不大。

对此,你怎么看呢?