11月21日大理市委政法委、大理市融媒体中心 • 大理人民广播电台综合广播FM99.9，结合普法强基补短板专项行动推出《城市进行时•政法篇》，本期节目嘉宾：云南天外天（大理）律师事务所律师牛坤，和您一起关注：“挤”到邻位引纠纷，法院怎么判？
在现代小区生活中，停车位纠纷日益成为困扰业主们的一个常见问题。今天，我们将深入解读一起因停车位引发的典型案例，探寻其中涉及的法律要点与相邻权的奥秘。
牛坤
云南天外天（大理）律师事务所律师
车位纷争的来龙去脉
小杨作为案涉小区地下车库1号车位的业主，其车位面积为11.5平方米。与之相邻的2号车位业主老吴，车位面积仅8平方米。老吴的车位属于微型车位，却停放着尺寸为5.03米×1.96米的中大型车辆，远远超出其车位划线专有面积（4米×2 米）。由于1号车位靠近墙角且一侧有承重柱，老吴车辆的超范围停放，使得小杨在停车时，车辆左右两侧与承重柱和老吴车辆车头距离极近，严重影响了小杨车辆的进出空间，甚至多次导致小杨车辆刮蹭。多次协商无果后，小杨将老吴诉至法院，请求判决老吴停止在2号车位停放超出划线专有面积的车辆。
法律的裁决
广州市海珠区人民法院一审判决老吴在案涉2号车位中停放的车辆不得超出该车位的划线专有面积。老吴不服提起上诉，然而广州市中级人民法院二审最终判决驳回上诉，维持原判。这一结果彰显了法律对于此类纠纷的明确态度和公正判断。
相邻权与物权保护的交织
1. 相邻关系的基本原则：依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。在停车位情境下，业主们的车位使用相互关联，必须遵循这一原则，确保各自权益的同时，不损害他人利益。老吴超出车位范围停放车辆，显然违背了此原则，给小杨的正常停车和通行带来极大不便，已不属于合理利用车位的范畴，也不符合安全要求。
2. 排除妨害的法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。小杨作为相邻车位的权利人，其物权受到老吴超范围停车行为的妨害，因此有权请求老吴排除妨害，法院的判决正是基于此法律条文，要求老吴规范停车行为，保障小杨的合法权益。
3. 业主权利与限制：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条明确业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但同时强调业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。老吴虽对自己的车位有使用权利，但超出车位划线面积停放车辆，损害了小杨的相邻权，超出了其合法权利的边界。
相邻权知识拓展：多维度的权利与义务体系
1. 相邻权的定义与本质：相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。其本质是对所有权的限制和延伸，在相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方为合理行使自身所有权或使用权，有权要求其他相邻方提供便利或接受一定限制，且行使权利时应以不损害其他相邻人的合法权益为原则。
2. 相邻权的主体与客体：主体是相互邻近的不动产所有人或占有人，包括不动产所有人、占有人和使用人。客体并非相邻的财产，而是相邻各方提供的便利。例如在停车位纠纷中，小杨要求老吴规范停车，就是要求老吴提供停车不超范围的便利，以保障自己停车和通行的顺畅。
3. 相邻权的具体类型：
相邻通行权：确保在使用房屋或土地时不影响他人出行。
施工相邻权：在修建、装修房屋时不得影响邻居生产、生活，且使用完毕后需及时清理现场、排除妨碍、恢复原状，若造成损失需赔偿。
管线相邻权：铺设相关设施经过相邻方地下或地上时，相邻方不得无故拒绝或妨碍，但受影响方有权要求合理赔偿。
用水相邻权：任何一方不得擅自堵截或独占自然流水，相邻方使用另一方土地排水时应被准许，且需合理分配和尊重自然流向。
防险相邻权：使用房屋时不得放置危险物品，若房屋或设施有安全隐患可能危及相邻方人身、财产安全，相邻方有权提出异议。
环保相邻权：排污排废不得超标准，不得制造噪音等妨碍相邻方正常生产、生活和损害身心健康。
通风采光、地界相邻、共墙相邻权：建设和使用房屋时不得影响相邻方通风采光；相邻土地使用应互不干扰；共墙需共同协商使用、维修和翻建，费用共担。
纠纷解决途径：多管齐下维护权益
在生活中，若相邻权受到侵害，并非只有诉至法院一条路。首先，当事人各方应尝试自愿协商，和平解决争端，这是最便捷、成本最低的方式。若协商不成，可以共同请求社区人民调解组织进行调解，并提请国土、林业、建设、城管等有关主管部门给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理。当上述方法均无法解决问题时，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决，通过法律的强制力来维护自身合法权益。
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编辑：郭晋恺 陈琳玲
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主编：李胜
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