“银十”变“钻十”，楼市回暖。
政策端持续加大火力，市场端也有很多“情景再现”。
楼市热度”爆表“的背后，对于部分买房人而言是纠结的、不知所措的…他们既怕错过购房良机，又担心买错房子，这也是近年购房者的普遍心病。
结合市场反馈来看，当下的置业逻辑已经变了，未来想在房产上有超额收益，是一件较难的事情，但想把房子与商品属性剥离开，同样是一件较难的事情，即便是自住，也没人愿意房子是贬值的。
那么，在如此复杂的市场环境下，购房者该如何选择呢？
拿10月成绩来看，深圳新房多个项目去化极佳，5天时间内出现2个日光盘，龙华北站、光明一带甚至一度出现了“房空警报”，二手房方面不少楼盘也出现了“量价齐升“的现象。
这些热销项目大多遵循了一个共同逻辑：品质产品+稀缺资源+核心地段的全能组合。
01.
好产品
购房人总会为其买单
众所周知，市场在分化，购房者的选择标准也日益严苛，市场上“强者愈强，弱者愈弱”的现象愈发明显。
“好房子”总能够脱颖而出，成为市场中的佼佼者，如其中一个项目——振业天境云庭，尤为值得一提。
振业天境云庭示意图
振业天境云庭首开便创造了两个纪录：营销中心开放到开盘用时仅15天；开盘价格创近一年以来光明新盘首开价格新高。
通常情况下，展厅开放会预先安排在开盘前1个月左右，给项目留出足够的蓄客时间，以便提升开盘时的销售效果。
然而，近年来深圳房地产市场去化压力日益增大，楼盘制造多节点蓄客已是常态，部分楼盘的蓄客周期甚至长达半年之久， 在这样的市场环境下，振业天境云庭却做到了从营销中心开放到开盘仅用时15天。
说到价格方面，今年国庆期间，光明有两个热点项目，一个是中建观玥，超10倍的诚意登记率，开盘当天日光；另一个让业内人士震惊的是振业天境云庭，以比中建观玥高约1万/平的价格，在中建观玥后一天开盘，首开去化85%，小四房114平、三房89平更是当日接近售罄。
振业天境云庭开盘现场图
且据相关人员表示，开盘当天还听到不少客户表示：“光明还有卖这么贵的房子！”、“还抢不到！”
振业天境云庭开盘现场图
在市场残酷竞争中，能做到脱颖而出，且短时内能让购房者为其买单，其核心就在于振业地产。
振业集团是深交所第六家上市公司，已成立35年，上市32年，属深国资下的一家国企，集团连续13年入选“深圳百强企业”，9年获深交所信息披露考核A级最高评级（仅16家公司获此荣誉，占比3.4%），可见其强大资金实力和风控能力。
作为一个老牌上市房企，从深圳放眼全国，从别墅、普通住宅、公寓、写字楼，再到商业综合体，振业的每一次落笔都是有口皆碑，如深圳就有香蜜湖翠海花园、前海星海名城、龙岗振业城、振业天峦等标杆项目，深受深圳人的青睐，此外在全国也取得了不少优异成绩。
为什么深受购房人喜爱？
一句话总结：有了振业，其项目品质+选址都不用买房人操心，也就是我们开篇说的逻辑，品质产品+稀缺资源+核心地段的全能项目。
02.
10月抢不到的户型再加推
再添“王炸”级新品
好产品，是一个项目成为必抢“大爆款”的决定性因素之一。
作为振业“天”字系TOP作品，振业天境云庭对标豪宅，打造品质越级的改善住宅。
项目采用了低密度、观景最大化的规划格局，同时运用了集团研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，为光明带来了全面迭代的理想人居生活作品。
单论两个指标参数：
容积率仅约4.5
在深圳这个以超高层建筑为主导的城市中，高容积率是一个普遍现象。从近年土拍也不难发现，新建小区的容积率基本在5-6左右，有的旧改项目甚至达到了8以上。
而振业天境云庭的容积率仅约4.5，实属难能可贵，与光明区众多容积率超6的楼盘相比，可谓是降维打击。
约1：1.7超高车位比
车位比的合理性直接影响居者的幸福指数和房企收益，在寸土寸金的深圳，基本只有深圳湾悦府，香蜜湖的水榭花都这样级别的豪宅，才会去做到车位比超1:1。
振业天境云庭约1：1.7超高车位比，为居住者营造了一个更加舒适、宁静的生活空间，让居住者无需再为回家抢车位而烦恼，也不必担心朋友来访时无处停车的尴尬。
且低容积率，造就更为宽敞的社区空间，同时使得建筑布局得以优化。
户户错开，保证各户型的通风采光，以及更高的人均资源占有，让更多业主能够享受一线无遮挡的景观视野。
振业天境云庭示意图
在产品设计上，它也与豪宅对齐颗粒度。
项目位于光明封面地段，塔楼的外立面采用暖灰色质感涂料为主，搭配部分浅灰色铝板及线条，营造出一种温润而又不失力量的视觉美感，且作为中央公园头排项目，还搭配了大面宽的的观景阳台，让居者能享受一线无遮挡的视野，远远望去便能感受到其与众不同的品质与格调。
振业天境云庭外立面示意图
深入到户型设计方面
整体使用率高，不含赠送整体实用率超过80%；
奢阔4房户户看公园，经典3房全南朝向设计;
四房占比近80%，圈层更加纯粹
...
每一个点都足以让人心动。
据悉，项目12月还将推出3号栋，除了之前热销的114平、89平户型外，还有一个全新建面约113平南北通户型，这也是项目真正的压轴巨作。
【王炸新品】 约113平 南北通透四房，仅60席
四开间朝南布局，约11.7米超宽幅的采光面，仿佛一道黄金光带，让整个家通透又明亮。
户型内部动静分区的特点尤为明显，把社交核心的“厅”集中在户型的右侧，营造开阔的活动空间，同时保证休息区私密与宁静，提升居住品质。
最有亮点的是，约11.6平的巨幕宽景阳台连接客厅和次卧，一抬头就是一线无遮挡光明科学公园的巨幅风景。
这样的设计不仅提升了居住的舒适度与品质感，更赋予了户型独特的景观价值，使其成为市面上少有的好户型之一。
约113平户型图
当然，89平户型和114平户型同样可圈可点。
【加推】约114平 全景四房，仅30席
该户型采用双龙抱珠格局，拥有极强的尺度感。
约13.5平景观阳台，约3.4米大开间主卧套房...心动价值一一被点亮。
3个卧室和约12.4平的巨幕景观阳台在同一侧，形成约13.2米长的广角景观面，将室外美景与室内空间完美融合，带来前所未有的宽敞与舒适。
且主卧套房设计，与旁边的卧室可合可分，合起来可作为主卧私有电竞室、书房...等到家庭成员增加，则可分开作为卧室使用，满足居住者的多元化需求。
约114平户型图
【加推】约89平3房，超稀缺仅19席
它的出现，为预算有限的购房者提供了一张珍贵“入场券”。
户型采用LDKB一体化设计，并贴心预留了冰箱位置，使得生活动线更加顺畅自然。
全屋亮点之一是全卧室+厨房都设有飘窗，不仅拓宽了视觉边界，后期也能更好做空间优化，DIY成水吧台、化妆台等；
尤为值得一提的是，该户型南向采光面达约9.5米，如同一幅宽广的画框，将室外的风景与阳光毫无保留地引入室内，有效保证了通透性和采光。
约89平户型图
可见，项目在户型设计上充分考虑了居住者的需求和舒适度，通过高实用率、独特的景观等优势，打造了一系列高品质的居住空间。
能预见，这些户型或将成为市场上的抢手之作，为居住者带来更加美好的居住体验。
03.
得天独厚的地理位置
中央公园+全维TOP配套
众所周知，一套优质房产的价值，远超越其建筑构造本身。
所以除了产品力之外，想要房子在风云变换的楼市稳住脚跟，它所在的地段、对城市珍稀资源的掌控，以及由此带来的独特圈层归属感，同样非常重要。
振业天境云庭就满足其特质，稀缺资源+核心地段一样不落。
1、稀缺景观资源，无遮挡俯瞰208万平城市中央公园——科学公园。
项目位置示意图
振业天境云庭位于约2.08平方公里科学公园的首排，畅享永久无遮挡景观视野。
家门前就是公园，成就了未来窗外的绝美风光。
晨曦阳光穿林，傍晚夕阳铺金，眼前的景色如同一幅流动的油画，每一刻都在变幻着色彩与光影，让人沉醉不已。
公园20分钟、露营、搭帐篷更是说走就走，即使你没有大把时间去散步锻炼，它的存在就已经是一种慰藉，看一眼就很治愈。
项目观景示意图
除开居住的舒适，其价值同样不可忽视。
全球知名公园如曼哈顿中央公园、伦敦海德公园，都因独特景观吸引豪宅聚集，房价更是远超平均水平，如海德公园旁的豪宅，其最新售价高达15.8亿元人民币。
可见，拥有稀缺景观，不仅居者有舒适的生活，同样也是房屋本身的护身符。
2、其次，项目位于深圳北部的心脏地带——光明中芯，前景好，配套足。
光明区自成立起，定位建设“世界一流科学城”及“深圳北部中心”，近年来，光明的官方定位和飞速发展，也吸引了众多企业和机构来发掘新机遇。
其核心的就是光明科学城，这里是深圳乃至国家转向“科创驱动”的重大战略，也是高校、大科学装置、重大创新载体、科研机构、三大战略新兴产业的汇聚之地。
而光明中心是光明科学城的服务中心，未来将汇聚大量科学家等高素质精英人才在此生活和活动，未来潜力高。
也正因如此，官方在这里规划设计了一个高端舒适的“十分钟生活圈”，以科学公园为核心，周边涵盖生态、文体、商业、教育、医疗等各方面高端齐全的配套。
住在这里：
6号线三地铁站(光明站、光明大街站、楼村站)环绕，交通便捷，畅通全城；
蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建），让购物聚会触手可及；
深圳外国语学校光明学校(集团)楼村第四学校、深圳小学光明学校中心校区（光明区科韵学校）、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属荔园校区等优质教育资源，为孩子学业保驾护航；
深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（暂定名，建设中）、艺术中心（建设中）、光明书城、体育馆、科学岛等“五馆一岛”，让人沉浸于艺术的熏陶。
项目周边配套示意图
可见其便利程度，无论是日常生活需求还是精神文化享受，都能得到周全的满足，且项目品质与未来发展潜力均十分突出，对购房者而言，无疑是个不错的选择。
最后，据壹地产了解，项目目前尚余少量141平顶豪户型在售，有意向者可以抓紧时间看看。
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