户型实用率越来越卷是市场的主流趋势。
但最近，更火的还得是第四代住宅，如成都、重庆等多个城市的第四代住宅都掀起了超出预期的热度。
所谓第四代住宅，通俗点说就是庭院房、城市森林花园或立体生态住房，融合了四合院、别墅和电梯房等优点，使用率高，在家不用特意腾挪地方，就有足够的空间种养花草。
广州，终于也迎来了第四代住宅！
它就是招商蛇口在南沙横沥拿下的2024NJY-3地块，正巧这两天，项目正式公布案名：
招商·林屿境
项目效果图，仅供参考，需以实际为准
这是广州第一个超新规产品：25%阳台占比+40%全赠送户属空中花园，即第四代住宅。
实用率直接干到了140%！堪称“公摊杀手”。
趁着案名官宣，我们今天也给大家挖到了一些项目信息。
一、项目分为东西两个地块，共7栋楼，货量约800套左右，可实现户户朝南，据悉将首推东地块。
二、产品覆盖建面约82㎡、110㎡、125㎡三至四房，有2梯3户、2梯5户布局。（户型面积需以开发商最终官宣为准）
数据显示，项目周边多个板块，今年的新房市场供不应求，如90㎡以下的供求比才0.34，90-140㎡面积段供求比也才0.48。（来源：中指院）
户型的使用率最高可达约140%，居住空间体验可提升至105-170㎡上下，妥妥改善户型，也就是说，刚需价格可买到大改善产品。
三、大阳台+户属空中花园设计，能做到“户户有花园、家家有庭院”。
效果图，仅供参考，需以实际为准
为最大化利用空间和满足立体花园住宅，项目采用了错层阳台设计，这也使得同面积段的奇偶数楼层户型略有差异。
说真的，这样的产品，广州目前真没有，直接给大家上一张剧透户型图，感受下超新规项目的尺度。
其中，建面约110㎡四房户型，集合了当下最主流的几个设计，像什么全屋通透采光、五开间朝南、南北对流、大飘窗等基本都有。
当然，最出彩的还得是这个看着就很阔绰的空中花园。
单一个空中花园的尺度，就能吊打同面积段户型的餐客厨公区了，更别说，整个户型的实际居住体验可以达到超150㎡的效果。
看完户型图，相信你也会跟我们一样发出疑问：
这种上下层空中花园，岂不是没有多少隐私了？
我们了解到，项目做了遮挡视线的飘板，营造视线盲区从而确保阳台空间的私密度，即楼上往楼下看，最多能看到阳台边缘的花花草草部分。
最重要的是，这个项目是由招商蛇口操刀。
空中花园住宅对于广州来说是首例，但广州之外，招商蛇口已经在全国多个城市打造了第四代住宅，在产品塑造和隐私保护方面有着丰富的经验。
品牌和产品力都很能打，项目的区位条件也相当不错。
项目到快线地铁18号线横沥站的直线距离约400米（来源：百度直线测距），能快速通达万博、琶洲、珠江新城等重点CBD。
另外，湾区深度融合趋势下，广州占据了湾区城市群的核心位置，产业和人口等资源会愈发向湾区中心聚集，南沙横沥自然拥有更多优势。
最后，价格方面，项目目前还没有吹风价。
不过随着案名公布，相信最终的户型图、展示区和样板房等，很快会跟大家见面。
我们也非常期待，招商·林屿境会给广州的第四代住宅拉开一个全新序幕。
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