毫无疑问,今年南京楼市最大的看点是高端改善市场,低密宅地集中出让、改善新盘接连亮相以及第四代住宅产品的更迭,不断引起市场新话题。

近期,久未有动态更新的鼓楼,也有两大改善新盘释放好消息:

11月12日,金基龙江G16设计方案批前公示,1.5容积率+首层全架空+户户有露台,让买房人吊足了胃口;此前公示规划的中建幕府G52,将打造鼓楼首个第四代住宅。

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鼓楼龙江迎新一代改善住宅

我们先来看规划方案新鲜出炉的金基G16

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根据规划,位于鼓楼龙江板块的金基G16,拟建拟建3栋住宅,其中两栋16F,一栋8+7F洋房,全部首层架空,户户带露台。

从效果图来看,G16还将打造中心庭院、人工湖、风雨连廊,楼间距较大、绿化密度较高,豪宅属性拉满。

看重点:项目仅有86套,户型建面约143㎡、180㎡,预计很快就会公开临时售楼处。

锐评君也拿到了更多小道消息:

①、建筑设计,由中国最具实力的建筑设计机构之一的GOA大象的负责,项目主创人是GOA大象创始人之一、执行总裁陆皓

陆皓,GOA大象创始人之一,更是设计执行总裁、总建筑师,国家一级注册建筑师、英国皇家特许注册建筑师、世界高层建筑与都市人居学会特邀专家。

GOA大象,不仅是中国最著名的建筑设计公司之一,而且擅长在小地块上做出高效的空间规划,最大限度地利用有限的空间。曾荣获数百项国内外大奖,仅2024年即荣获如“第八届AMP建筑大师年度奖”、“Pro+Award普罗奖”专业大奖。

②、景观设计,确定与七月合作社联袂,项目主创人康恒,是中国美院博士。

七月合作社精通庭院设计、造园与园林艺术,曾为中国顶级富豪打造私宅庭院。

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③、整体布局。

▶占地面积100%利用:一层全架空,与景观连为整体,占地面积100%利用,同时提升景观穿透性。

▶回字形环游空间:通过廊道、架空层,形成回字形环游路线,增加动线空间,提升景观延展性与观赏性。

▶人性化归家体系:底层架空,连同风雨连廊,打造人性化归家体系。

④、室内超高使用率。叠加阳台一半面积、飘窗面积、露台面积后,使用率接近100%。

除了高光不断叠加的产品,金基G16在地段上的优势也相当明显。

金基G16位于清凉门大街和湛江路交汇处,近苏宁广场。芳草园小学、汉江路小学、汇文学校等教育资源;省人医、脑科医院等医疗资源;新城市广场、中海环宇城等商业配套,可谓天团级阵容。

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作为发展成熟的主城板块,鼓楼龙江交通便利、主城烟火气较足,但板块开发几近饱和,土地稀缺,长期断供。

金基G16不仅为板块解渴市场,还叠加本土民企top 1、仅1.5的容积率、金基新一代住宅等buff,让买房人对其充满想象力。

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鼓楼首个第四代住宅

中建幕府G52,是鼓楼首个官宣做第四代住宅的项目。

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根据规划,中建幕府G52,拟建2栋6F、1栋17F、2栋22F、2栋26F,户外露台设计、挑空私家花园。

从效果图可以看到,中建G52项目采用独特的空中庭院和生态院馆设计,通过错层分布露台设计搭配大面积玻璃幕墙,为居住者提供私享院落生活和极致视野,大面积玻璃幕墙也让外立面颜值颇高。

值得一提是,中建G52最初规划为7栋6-26F的普通改善住宅,之后随着南京住宅产品迭代升级的风越吹越猛,从而进行了规划调整,成为了鼓楼首个官宣做第四代住宅的项目。

地段上,G52项目鼓楼区幕府山街道,邻近绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体,以及神策门公园和南堡公园等生态资源,地铁3号线、7号线的换乘站五塘广场站,可以满足居民日常出行需求。

在G52项目不远处,还有一个待上市项目——G51项目,两个项目相距不远,被中建在同一天收入囊中,拟建5栋6-17F住宅以及相关配套设施,其中3栋6F、1栋7F、1栋17F。

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相对来看,G51项目体量不大,但容积率仅有1.5,楼栋层数最高17F、最低6F,是近些年板块少有的低密洋房项目。

这也意味着,不久后G51、G51两个项目相继上市,从低密洋房到第四代住宅,改善买家都有的选。

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鼓楼多盘在售

除了待上市的金基G16、中建G52、G51,鼓楼目前有新房在售的还有长江悦府、博悦府、恒盛金陵湾新组团和中冶锦绣公馆三期(65年产权公寓)。

长江悦府:主力户型建面约110-168㎡,整体定位更偏高端改善,目前主力在售B5号楼,全装修销许均价43796元/㎡。项目升级精装有日立空调、威能地暖、定制新风系统等。

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今年长江悦府投入3000万,进行全面品质升级,涉及景观、泛会所、地库三大模块。为匹配业主休闲娱乐需求,长江悦府打造约668㎡泛会所空间,涵盖健身房、读书室、棋牌室、自习空间、瑜伽空间等。

博悦府:主力户型为建面约89-115㎡,是核心主城的稀缺三房,9月15日首开102套房,精装销许均价3.5-4万/㎡。

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博悦府仅3栋楼11-26层住宅楼,仅251套房,以中小户型为主,其中建面约89㎡户型位于中间户、占比约50%,建面约105和115㎡户型位于边户。

户型上,南向双阳台+近落地窗设计,让观景与采光更开阔;装修标准上,厨房岛台、电视岩板背景墙等都将交付给业主,诚意十足。

同时,博悦府业主还可共享长江悦府双泛会所空间,包括桌球、健身房、棋牌室、儿童游乐区等主题活动空间,这也是项目的一大加分项。

恒盛金陵湾:在售15号楼,户型建面约146、150㎡,毛坯销许均价53800元/㎡。

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恒盛金陵湾目前在售的是项目收官楼栋15#楼,共72套房,户型面积为约150㎡的4房,两梯两户设计,得房率高达80%,预计2025年底交付。

得益于树人双学区的加持,恒盛金陵湾二手房市场热度居高不下。去年11月,项目加推66套新房源,吸引247组买房人成功报名,综合中签率约26.72%,场面火爆。

中冶锦绣公馆三期:在售1#住宅,4、5#酒店公寓,户型建面约80-140㎡,销许均价约39387元/㎡。65年产权酒店式公寓,可落户、有学区、民用水电。

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