十月份的房子销售数据出来了，据官方或机构发布的数据显示，10月份，一线城市量价齐涨：
北京，新房市场环比增加41.7%，成交均价环比增长16.9%；二手房环比增加20.4%，主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。
上海二手房成交量达23699套，环比增长超过50%；
深圳一手住宅成交量环比上升146.3%，二手住宅环比上升91.7%，
广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%…
二线城市，多个核心城市市场好转，但是分化也愈发明显了。
其中，武汉新房销售面积环比增长89%，南宁环比增长87%，福州增长65%，苏州增长59%，宁波、青岛、温州则出现了下降。厦门二手房成交环比增长31%，无锡增长20%，青岛增长17%，南宁增长9%，苏州、南京则出现环比下降。
时隔四年，楼市又火爆起来了，不禁让人觉得，中国的楼市开始复苏，2025年的房价可能会比之前的几年要涨很多。
然而有行内人士分析，最近几年，我们的房产逻辑已经发生了变化，有三个迹象正在表明，2025年的房价可能会超出我们的意料。那么对于买房子的老百姓，我们一定要捂好自己的钱袋子，千万不要再被套牢，不要做接盘侠。
迹象一：有钱人占比少数，绝大多数人手上没钱了
曹德旺说，有钱人通常都会拥有多套房产，而这一现象将在未来演变为“有钱的人卖给有钱的人”。
为啥这么说？其实，现在有一个现实情况。2017年之前，因为房价居高不下，所以那个时候很多购房者还是抱观望态度，因为他们会觉得可买可不买。
但是，2018年房价大涨，开始去库存，这个时候很多购房者的逻辑是，如果不买，可能同一套房子以后花的钱就更多。于是2018年到2021年这两三年间，大家都把钱投入到楼市，买了房子，背负着高额的房贷。
数据上也能体现：2018年，中国房地产销售17.15亿㎡；2019年，销售17.16亿㎡；2020年销售17.61亿㎡；2021年销售17.94亿㎡。
到2022年开始，销售数据就出现了大幅下降，2022年中国房地产销售13.58亿㎡；2023年1-11月销售10.05亿㎡。
也就是说，手上有钞票的，基本上在2018年之后跟风买了房，而且绝大多数人都是贷款买房，相当于一次买房套牢20—30年，手上的钱基本上都花掉了。老百姓根本没有多余的钱再进入到楼市当中买房子。
后来，2022年下半年开始，我们全面放开了楼市，但是成交量锐减，叠加疫情冲击了大家的收入以及工作，老百姓手中没有钱进入楼市了。
迹象二：库存够了，信心下挫
过去20多年，我们建设了多少建筑？根据住建部此前公布的数据，全国共计有6亿栋楼，换句话来说，现在就是开发商不建房子，库存建筑足以满足住房需求。
另外，城镇住房拥有率高达96%，这还是前两年的数据，即使租房市场还有2亿人租房，但是相信大家都看到，这期中实际上很多人在老家都有住房，甚至有的人在老家也买了商品房，对于他们来说，城市住房并不是非买不可。
所以，从这个角度来看，2025年买房的人，骤增的可能性不大，反而绝大多数地区仍然会很少，即使继续下调利率，继续降低首付也无法逆转。
这里面还有一个问题，这些年遗留下来的问题，导致大家的信心备受下挫，比如开发商资金问题导致的交房延期、烂尾等等，这些问题才是老百姓买房子真正关心的东西。
可是过去一些开发商，把银行的钱借了，把老百姓的钱拿了，最后却资不抵债，老百姓花钱买房迟迟住不上房子，即使拿到房子，质量也是堪忧。
这种情况下，很多人对楼市的信心不是三言两语，一句鼓励、两句安慰就能弥补的了的，需要更长时间去淡化。
迹象三：房子的金融属性越来越弱了
过去炒房客、投资客疯狂买房，是因为我们过去以房产引领的经济，房子的的金融属性超强。只要买到房子，大家都不用担心赚钱问题。
但是目前这个市场已经发生了根本性的变化。房价居高不下，老百姓负债太高，不可能再依靠房地产来发展经济。即使房地产如此重要，也要稀释房地产的金融属性。
此前，社科院专家李杨就表示，中国居民负债太高了，债务余额收入比甚至超过了以敢花钱著称的美国，这可能就超出了很多人的想象了。
李扬指出，2020年，中国居民的‘债务余额/可支配收入’为137.9%，同年，我国居民的‘债务还本付息额/可支配收入’高达15.0%。而美国的数据分别为95%和7.5%。
也就是说，我国居民债务余额与可支配收入的比值已经比美国高将近50%了，而债务还本付息额与可支配收入比更是比美国高了一倍。而这可能也意味着，中国居民债务余额收入比已经超过了美国。预示着，老百姓债务也到了一个天花板状态。
另外，如今已经有一些地区出台了房东税，税率最高20%，而且未来，房产税也会相继出台，这些都是为了让目前比较虚高的房地产价格儿降下来。
所以，从上述这三个方面分析，2025年的房价不会有太大的波动，而是继续保持一个稳定状态，部分地区依旧会稳中有降。即使明年继续下调利率，继续降首付，继续放开楼市的所有限制，买房的情况也不可能回到2018、2019。
所以对于普通老百姓来讲，买房子要分析其中的利弊，再决定出不出手。
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