近日，广州多个项目，传来最新消息！
广州黄埔将军山地块获批，
中交城投拿下？
近日，广州黄埔区将军山片区一号地住宅项目建设计划公布。
值得注意的是，建设单位一栏显示广东中交城市投资发展有限公司， 由此引发业内猜测：中交城投将拿下黄埔将军山地块？
据了解，项目位于广州市黄埔区南岗街道广深沿江高速以南、开发大道以东，将军山片区。项目住宅用地面积3.39万平方米，预计总建筑面积14.5万平方米。建设内容为住宅、底部商业及物业用房等。项目总投资227400万元，项目起止年限为2024-12-01至2027-10-01。
从用地指标来看，将军山片区一号地住宅项目，就是月初挂出的HPG-NG-06地块居住用地部分。11月1日，广州公共资源交易网站挂出黄埔将军山HPG-NG-06地块，于12月2日上午10点竞拍。该地块起拍价约8.5亿元，折合楼面价为9482元/㎡。
在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，基础阳台占比是20%，若能满足做公建化立面、做大户型、公共活动广场和商业街区、以及扩大公共配套规模等五项建设条件，阳台占比理论上可以达到30%，届时将是黄埔实用率最高的楼盘，实用率直奔130%。
此外，今年5月，有黄埔居民在人民网领导人留言板上给黄埔区委书记留言，建议将军山项目不应过多规划居住地块。
黄埔区政府对此回应称，将军山片区控制性详细规划调整优化工作主要是落实省市关于加快数字经济发展以及打造产城融合、配套完善的优质宜居生活社区的战略部署，不断提升片区城市整体面貌，支撑我区软环境和信创产业链的落地建设。
将军山片区效果图
将军山片区位于黄埔区产业创新走廊，是联系云埔片区与西区的重要节点。在《广州东部中心总体规划》中，该片区重点聚焦科技产业创新和服务业集聚发展，为产业发展提供载体的同时，同时为各类人才提供优质的生活生产配套服务设施。
而今年5月，将军山片区首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工。园区占地约近4万平方米，计划总投资超8亿元，预计引进企业50家以上，涉及通讯技术、大数据、物联网平台、智能装备等多个领域。
也就是说，将军山项目不是一个传统的产业园，而是一个涵盖多功能、多业态的产住融合一体的大社区。
据规划，将军山片区分三期开发建设。首期项目建设完成后，二期开发将遵循组团式演进原则向东部延展，进一步完善教育设施和生活配套设施。
三期则进一步补足城市配套功能，并着重与周边开发板块进行链接。
值得注意的是，将军山首期大湾区数创园项目，由黄埔区属国企科学城集团与中交城市投资控股有限公司共同开发。
其中，中交城投是央企、世界500强中国交通建设集团（简称“中交集团”）的城市综合开发运营专业投资平台。
目前已在9省（区）20城落地投资项目超70个，总合同额超过5000亿元，完成投资额、实现利润、总资产、净资产快速增长，在中交集团经营业绩考核中实现“7连A”。
近两年，旧改深度调整期，中交集团成为重仓黄埔的旧改开发商之一。目前，中交四航局已接手了老黄埔片区的珠江村旧改。
不过，珠江村体量小，仅1000多套货量，货值规模有限。土储庞大的将军山项目，对于有实力的开发商而言，无疑是一块诱人的蛋糕。
40亿！
黄埔水西村旧改复建区传来好消息
近日，水西社区（水西片）旧村改造复建区传来消息，该项目起止年限2025-07-01至2029-12-01，水西村项目总投资将达400000万元。
水西村复建区用地面积约为 17.2万平方米,总建筑面积约为 49.3万平方米，其中地下室约13万平方米，地上住宅一共 11栋，公建配套约 6.5万平方米，以及城市市政配套设施5.5万平方米。
早前传出的水西村旧改效果图
项目地址及范围：水西（水西片）旧村位于黄埔区中部，西、北至下岭山，南至广惠高速西延线，东至萝平路。
改造体量：标图建库面积为16.75公顷，改造范围内现状总建筑面积为35万平方米，其中村民住宅为31万平方米，集体物业4万平方米。改造成本为32.6190亿元（不含土地出让金）
重建体量：复建安置区用地22.03公顷，总建筑面积为85万平方米，其中住宅48万平方米；融资区用地10.63公顷，计算容积率建筑面积为35万平方米，其中住宅32万平方米。
容积率：项目改造范围总用地面积33.87公顷，规划计容总建筑面积120.63万平方米。其中：居住用地16.10公顷，容积率4.71，建筑面积75.89万平方米；商业服务业设施用地5.45公顷，容积率7.48，计容建筑面积40.74万平方米
总用地面积约234公顷！白云区一旧改村规划公示！
近日，《广州湾区新岸潭村片区
控制性详细规划》在市规划和自然资源局
网站上进行公示。
对比调整前后
拟调整后大幅增加
住宅用地和商业用地
▲点击图片放大
项目位于白云区中部，
紧邻广州白云站西侧，
东至石槎路、西至庆槎路、
南至西槎路、北至张村风采南路。
▲潭村与白云站位置示意图（白云社区网拍，下同）
本次规划提出，
充分发挥广州白云站辐射带动作用，
优化用地布局，在广州白云站周边
集中布局产业用地，
沿石井河两侧营造尺度宜人、配套完善、
职住平衡的产城融合社区，
整体提升片区的人居环境，
规划总用地面积约234公顷，
总建设量约374万平方米。
交通优化方面，基本延续原有路网结构，完善次支路网体系，优化调整线型，提高路网密度。
公服优化方面，高质量、高标准配置公共服务设施182处，主要包含学校、幼儿园、文体中心、社区中心、社会停车场、社区卫生服务站等。
河涌水系方面，充分保障水安全，结合道路实施与公共空间设计，优化微调潭涌、同德二站排水渠2条河涌线位，增加河涌长度、增大河道水面率，增强河涌水景观、水环境和水生态功能。
开敞空间方面，用好石井河等优质生态资源，贯通“云山珠水”城市廊道，提升河涌岸线两侧的景观品质， 打造绿色生态的高品质生活社区。
潭村旧改
据网络消息
10月份，有村民报料，
潭村拟征收新穗巴片区、
柏霖地块、永丰片区3大地块，
共17.3448公顷。
▲点击图片放大（由村民提供）
▲潭村充电站（由广州新穗巴士公司合作建设）
从早前公布的改造方案来看，
潭村安置房总共分三期建设。
▲潭村一二三期回迁房位置示意图
在潭村内到处可见
旧改利好的宣传标语
▲潭村旧改宣传
凭借白云站的区位优势
潭村及周边将大变
白云区又一核心区将闪耀广州
现在潭村旧改又进一步
来源：界面新闻、黄埔视野、看黄埔、湾区新黄埔、
南方日报、白云社区网等
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