本月初挂牌的黄埔将军山地块，一号地住宅项目备案获批！
公告显示，住宅用地面积3.39万平，预计总建面14.5万平，会建住宅、底商和物业用房等。
项目总投资22.74亿，预计今年12月启动，历时3年；建设单位是广东中交城市投资发展有限公司。
重点来了，中交城投是准备拿下将军山地块的节奏？
｜图源：广东政务服务网
壹
从用地指标来看，将军山片区一号地住宅项目，就是月初挂出的HPG-NG-06地块居住用地部分。
这里靠近5、13号线交汇的夏园站，附近就是万科黄埔新城。
除了宅地，将军山片区出让地块还包括了教育、工业和服务设施用地，规划配建一所24班小学、3万平工业。（）
| 广州楼市发布 制图
地块总建面12.6万平，起拍价8.5亿，将在12月2日上午10点竞拍。
剔除3.09万平回迁+5149平配建，折合楼面价9482元/平。
我们重点来聊聊，备案获批的将军山一号地住宅项目整体素质。
| 将军山地块出让公告
| 图源：广州公共资源交易中心
在楼市君看来，将军山项目的亮点还是比较突出的。
1、可打造黄埔首个“超新规”项目，与南方面粉厂条件一致。
出让公告提到，鼓励采用“大阳台”设计， 满足以下5项条件，可将半开敞空间占比提升到30%。
建设条件包括：做公建化立面、做大户型、公共活动广场和商业街区、以及扩大公共配套规模等。
目前广州能做“超新规”产品的待遇，只有保利南方面粉厂和南沙开建明珠湾地块。
| 将军山地块出让公告
| 图源：广州公共资源交易中心
2、地块折合楼面价9482元/平，未来售价可控。
目前，片区新房卖得很火的黄埔新城，单价最低在2字头。
按照一般2倍地价的售价来算，将军山项目在未来定价上会更有空间。
如果房企选择打造超新规产品，对市场的吸引力还会更高。
但与此同时，也要满足做改善户型、且140平以上户型占比不低于40%的条件，相对地会拉高总价门槛。
所以，具体还得看回开发商对定位的研判 。
| 黄埔新城配套实景
| 广州楼市发布 摄
3、将军山片区，未来将会是一个产住融合大城。
值得一提的是，此次出让的HPG-NG-06地块，只是将军山片区改造的一小部分。
从今年批复的规划来看，将军山片区定位，将会是集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域。
这种产城融合模式，就类似于科学城云埔的火村片区。
当前片区有合生中央城、万科东荟城等住宅项目，周边产业就聚集了纳金科技园等产业园区，以及众多科创公司。
｜将军山片区改造后效果图
｜图源：中交城投
想了解更多关于将军山地块的信息，可以找楼姐聊聊~
贰
接下来聊聊，将军山一号地住宅项目隐藏的彩蛋：建设单位中交城投。
其实在今年5月份，将军山片区改造项目启动就出现了中交城投的身影。
在这个产住融合大城，产业部分首期项目——粤港澳大湾区数创园动工，就是由中交城投和科学城集团两支国家队操刀。
｜ 广州楼市发布 制图
其中，数创园启动区占地约4万平，计划总投资超8亿，已在5月份开工。
未来将会拥有15万平的独栋厂房和园区配套等，打造成集研发孵化、 科技成果转化、智能制造、高端服务一体的智造产业园。
值得一提的是，启动区预计引进企业50家以上，目前已有10家企业意向入驻，其中6家企业已签约。
从签约的企业来看，清一色是科创企业，涉及通讯技术、大数据、物联网平台、智能装备等多个领域。
｜粤港澳大湾区数创园启动区签约
｜图源：广州黄埔发布
可以预见的是，随着首宗地块出让、产业引进，黄埔将军山片区即将拉开改头换面的序幕。
加上未来还会迎来二、三期改造，将大幅完善教育、生活配套等设施，加速板块的城市焕新。
这样的产住融合社区，如果定价合理，对于在5号线、13号线沿线上班、以及周边产业园工作的客群，会是一个不错的选择。
最后，期待一下12月2日10：00的HPG-NG-06地块竞拍，会不会是中交城投拿下，深耕将军山片区改造？对此你怎么看？