乐居楼盘测评系列 测评师：罗盟萌
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
越秀·大学·星汇城位于番禺新造大学城南板块，户型为建面约88-125㎡三至五空间，总户数约1487户。
【项目亮点】
1、项目周边坐拥13所高校，超25万大学师生和47所研究院，人文气息浓厚。
2、门口直上南大干线，全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区，金光东隧道和新化快速路链接琶洲和珠江新城。
3、首开户型为建面85-125㎡三至五房，而且全南向打造，实用率高达90%。
【价格分析】
越秀·大学·星汇城目前还没有开盘，创新城目前在售新盘有越秀三个盘，包括星汇文玺，以及奥园恒基学苑壹号，目前售价在4-4.5万/㎡之间，预计越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府开售后会将创新城均价拉高到5万+/平水平。思科智慧城12光年目前均价4.3万/㎡，星汇文玺在售7栋价格在4.2-4.3万/㎡，奥园恒基•学苑壹号单价约4.8万/㎡。国际创新板块内二手房放盘不多，其中新造以单体楼为主，均价在2-3.3万/㎡，有小区配套的大学城板块，二手放盘价格在6.2-7.8万/㎡之间，是整个国际创新城价格较高地区。
【楼盘规划】
越秀·大学·星汇城由越秀地产于2021年9月广州第二次集中供地时以底价2.3万/㎡拿下，涉及两个地块，分别是越秀暨南大学北侧地块-1、越秀暨南大学北侧地块-2。
2个地块总建面约45万㎡，容积率约3.5，预计规划27栋高层住宅/公寓，同时配建幼儿园。暨大北项目周边都是暨南大学和华工国际校区，项目北面将会配建一所9年一贯制学校，入住享有12年无忧教育。
项目还会打造8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，商业配套方面也会比去年开盘的星汇文玺更齐全。
【楼盘基础信息】
1、项目体量大，户型丰富。
2、容积率适中，居住体验感佳。
3、绿化率高，小区绿植多，空气清新宜人。
【户型分析】
86㎡-三居室-建面约86㎡
85㎡三房两厅两卫，竖厅设计，难得的是做到了四开间朝南，主卧还能南北对流，在市面新房来说可谓不常见，对于刚需首套来说，朝向和采光都是没得挑剔的。
107㎡A户型-四居室-建面约107㎡
105㎡四房两厅两卫，横厅设计，能做到五开间朝南，客厅餐厅、以及主卧都能做到南北对流，采光面进一步提升，就连入户玄关位置也有飘窗，不仅通风也增加了储物空间。约6米大阳台连接次卧，空间感更加阔绰，非常适合二胎家庭首套置业选择。
125㎡-五居室-建面约125㎡
125㎡五房两厅两卫，横厅设计，五开间朝南，客厅和主卧都是南北对流，LDKG大方厅，开放式厨房岛台，可以满足三代同堂生活场景。客厅和书房公用长阳台，采光和视野俱佳。
【交通出行】
轨道交通：越秀·大学·星汇城最近的是广州地铁4号线新造地铁站，距离1公里左右。新造站出发，1站地铁到大学城南，4站琶洲，5站金融城。
公共交通：越秀·大学·星汇城附近1公里公交站点，从近到远分别是：南村油库、永大集团、华工国际校区临时总站、文山村、东线大道口。主要公交路线有番51路，番禺53路、番87路、番88路、番51B路、番71路，番85路等。其中番51路20站可达番禺市桥，番53站16站可达万博商务区，番87路1站直达新造地铁站，番88路12站直达南村万博地铁站。
自驾：越秀·大学·星汇城门口直上南大干线，全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区；金光东隧道距离项目仅900m，打通大学城一江两岸。附近连接新化快速路北段，大约17.6公里可达琶洲，同样新化快速路14.8公里可达大学城南，约10公里可达万博商务区。早晚高峰期，琶洲往新化快速立交桥路段容易拥堵。
【周边配套】
教育配套：越秀·大学·星汇城配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近。附近有13所高校为邻，以华工暨大为景，耳濡目染文化熏陶。
医疗配套：越秀·大学·星汇城周边5公里内三甲医院有广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺院区），以及广州市番禺区新造医院、南村医院、广州市番禺区第六人民医院。
商业配套：越秀·大学·星汇城将打造约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，附近现成商圈可以往北地铁一个站到大学城南，有商场GOGO新天地、贝岗商业城，地铁4站到万博商务区，有万达广场、天河城百货、山姆会员店等购物商场。
公园配套：越秀·大学·星汇城周边5公里内有大学城中心湖花园、岭南印象园、华龙公园等。
越秀·大学·星汇城适合番禺、海珠、黄埔通勤为主的刚需购房群体。
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文章来源:乐居君