刚刚，广州南投房地产开发有限公司（南沙开建集团）以底价104920万元，拿下了明珠湾板块2024NJY-5商住地块。
如果不扣除配建，折合楼面价约11748元/平。
｜图源：广州公共资源交易中心
如果按照可售住宅面积来算，楼面价会稍高些，为1.27万/平。
这个价格对比只有一江之隔的灵山岛、横沥岛普遍1.4万+/平的江景地块，要优惠不少。
从地块指标来看，2024NJY-5地块占地面积为37588平，总建面89310平，容积率0.9-3.2。
地块主要以住宅为主，商业和公共服务设施加起来仅有6750平。
｜图源：广州公共资源交易中心
值得一提的是，在2024NJY-5地块隔壁，原定于同日竞价的2024NJY-6地块，延期至11月22日16时竞拍。
楼市君收到消息，该地块已经有房企意向竞拍。
｜广州楼市发布 制图
2024NJY-6地块体量稍大一些，占地71874平，总建面181751平，容积率0.9-3.5。
起拍总价20.06亿，起拍楼面价11040元/平（未扣配建）。
在配建上也更丰富一些，包括幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施。
配套设施上也能和今日出让的地块共同使用，未来两地块大概率可以合作开发。
我们看回今天出让的2024NJY-5地块，在楼市君看来，地块有3大明显优势。
1、地块一线临江，学铁商配套都能打。
可以见到，这里就在4号线广隆地铁站上盖，南面是蕉门水道，妥妥的一线临江位置。
地段对口学校有9年制广州外国语学校附属学校，是南沙最好的名校之一。
3公里范围内有环宇城、万达广场、cocopark等商场，IFF就在对岸，片区生活氛围比较成熟。
2、阳台占比可扩大至30%，与南方面粉厂条件一致。
出让公告明确提到，将半开敞空间占比提升到30%，与保利南方面粉厂的条件一致，比前阵子招商南沙横沥地块还要高。
这意味着，其使用率最高有望达到130%，或将会是目前广州使用率最高的宅地。
|图源：广州公共资源交易中心
3、地块还有望打破一线江景的限高。
出让条件里也明确提到，可以实现建筑高度20%的弹性调整。
比如2024NJY-5居住用地限高为100米，而一般来说，第一排临江住宅的限高不可以超过80米。
换言之，地块未来建成后，可以拥有更多临江楼层，观江视野上也更为开阔。
|图源：广州公共资源交易中心
可以见到，地块学铁商配套能打，有户型超新规加持，未来价格大概率能和4号线沿线的板块新房形成错位。
如果项目定价合理，能吸引不少市区客户。
接下来，我们静待11月22日隔壁2024NJY-6地块开拍，以及两地块未来整体的亮相~