上周（10月28日-11月3日），北京新房住宅网签1152套，环比上上周（10月21日-10月27日）新房住宅1323套的网签套数下跌12.92%。
聚焦本周楼市：
绿城、越秀分摘海淀功德寺双子
时隔4个月，北京再现土拍摇号场面。
先来看结果：
51.75亿！绿城摇中海淀功德寺001地块，楼面价约7.11万/㎡；63.825亿！越秀摇中海淀功德寺002地块，楼面价约7.16万/㎡。
两宗地合计揽金115.575亿。销售指导价均为10.5万/㎡！
绿城上一次在北京摘地还是2022年的事情；而越秀一直是北京土拍摇号的“常胜将军”。
引发众人如此高涨热情的地块，正是得益于海淀功德寺地块那得天独厚的地理优势：
地铁13号线B线正在建设的软件园站，距离地块直线距离只有800米，计划2025年开通，补齐了地块的轨道交通短板（）；地块北侧毗邻中关村软件园，联想、百度、网易、新浪、腾讯等互联网大厂的总部均在此；周边人大附西山分校、中关村二小等教育资源非常丰富；商业也有西北旺万象汇、清河万象汇等。
成熟配套之外，地块本身方正，两块地的房地缝差都在3万/平以上，还是有比较充足的利润空间的。除了受高压线的诟病，其他条件真的没话说，但相信无论是绿城、越秀两大实力房企一定可以“克服”这个先天缺陷。
功德寺地块南侧不到两公里就是售罄交房的圆明天颂，成交均价11.5万/平。而项目东北侧的西山壹号院二手房均价11.7万/平了。新房方面，保利建工·嘉华天珺、海开永丰新项目（下文有详细介绍）在地块西北方向，二者指导价均9万/平起。
可见功德寺10.5万这个价格真的是非常抗打。您看好功德寺地块吗？加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ），一起聊聊。
金隅底价摘通州土桥6025地块
本周第三宗宅地由金隅以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，楼面价25232元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡，浮动8%。
地块总土地面积约2.15万㎡，建筑规模约4.74万㎡，容积率2.2，控高30米（局部36米）。地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。
地块在售新盘也比较多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。二手房方面，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，目前二手房价4万+，均为金隅开发。
此外，2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单已发布，共涉及7宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，上述项目将于2024年11月30日前供应。
其中：位于中心城区项目5宗，分别为朝阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区项目2宗，分别位于昌平及经济技术开发区。
海开控股海淀永丰新作案名发布
近日，海开控股海淀永丰新作正式公布案名，定名颐海·澐颂。
今年6月4日，海开控股79.17亿底价摘得海淀永丰0055等地块，楼面价约3.56万/㎡，销售指导价9.3万/㎡。
作为海开控股第三部高标准高品质住宅产品，项目将从颐和园为核心的颐和文化出发，参照圆明天颂构建的颂系品牌框架，将为海淀展开属于永丰南“文居颐和”的生活叙事。
项目位于海淀永丰产业核心带，紧邻地铁16号线永丰南站，其隔壁即为建华学校本部新址，教育资源丰富。目前产品细节暂未公布，感兴趣的可以联系小易（fangyouxiaoyi-BJ）了解详情。
金茂东铁营新盘设计图出炉
金茂10月拿下的丰台东铁营0010、0015地块项目，设计方案公示了。
根据设计方案，共规划14栋住宅楼，容积率2.16。其中北区8栋，5-16层；南区6栋，12-18层，指导价为10.75万元/㎡。
设计方案上有两点值得关注：
一是项目的北地块竟然有多达三处的下沉庭院，其中最大的下沉庭院应该会成为会所；南区是纯粹的园林。
二是项目南北地块均有首层局部架空的处理。参考此前昌平龙湖项目，借由架空层打造了3个泛会所空间，因为在地上，所以采光通风效果好，并且也能与周围景观相互融合。可以期待一下未来金茂在这部分空间的处理。
星悦时光周六开盘 限时专属98折
由深圳南山地产与北京城建携手推出的首个进京合作项目——“星悦时光Aurora”将于本周六正式开盘，限时98折。
项目提供77-107㎡多种户型选择，精心设计的国匠洋房，拥有满配精装修。
值得一提的是，这里的每一户平均空间使用率均超过100%，这是一个极为亮眼的数字。以建筑面积约77㎡为例：
在这个尺寸下能够实现三房的设计本已不多见，南北通透的方正布局，还提供了约270度的观景视野、南向宽敞的开放式阳台，以及南向约7.2米的面宽，该户型的实际使用面积达到了约97㎡，非常惊喜。
限时优惠机会难得，感兴趣的购房人可以找小易（fangyouxiaoyi-BJ）具体咨询。
北京再添一家三甲医院
近日，首都医科大学附属北京佑安医院大兴院区建设工程和大兴区疾控中心建设工程的工程勘察、设计招标计划正式启动。
截图来源：北京市公共资源交易平台
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