10月，天津楼市“大金秋”的成绩出炉啦！
其中，滨海的各大新盘也冲量了。
从数据来看，有4个新盘签约量都在100套以上。
就连第10名的楼盘都卖了63套。
不难看出，区域楼市热度，真是不一般的热情高涨！
01
从排名来看，中心商务区的楼盘，跑在的前列。
特别是万科滨江都会，以158套的签约量，位居区域销冠。
万科滨江都会效果图
卖得这么好，主要是项目十一假期的特惠价太香了。
高层81平米总价仅86万起。
不过目前，项目已经接近尾盘了，大概仅剩100套左右房源。
同时也收回了部分优惠。
B地块，在售高层80、103平米，均价1.3-1.4万/平米；
E地块，仅剩洋房产品在售。
面积为118、137平米，均价1.7-1.8万/平米。
均送车位。
除此，金融街滨海融御，签约107套，排名第3位。
项目能猛冲量，靠的就是学区优势。
今年秋季，岳阳道小学+耀华中学，开始正式招生了。
而且项目价格也不贵。
在售的超高层产品，88平米总价115-120万，90平米总价128万左右，118平米总价170-180万，120平米总价210-22万。
第5名的金科中海金海湾，也是中心商务区的楼盘。
只是项目位置临近天津港。
目前，项目仅剩180套洋房现房。
面积为66、106、101平米，均价9500-9800元/平米。
02
另外，值得关注的是，滨海的入市新盘热度也很高。
绿城桂月雲翠、华棠印象星空、中国铁建滨海云帆三盘，均在首月签约上榜了。
其中，绿城桂月雲翠签约107套，排名第4位。
绿城桂月雲翠效果图
目前，项目规划的15栋楼，已加推9栋入市了。
需要关注的是，随着快速去化，项目价格也有所上调了。
由148万起已上调到158万起。
华棠印象星空，签约83套，排名第7位。
之所以项目爆火入市，关键就在于产品和价格。
作为天津软件园首个启动的新盘，项目主打低密的洋房产品。
而且首开价格均价仅1.1-1.3万/平米。
甚至项目爆火入市，都抢走了博屿海的部分流量。
华棠印象星空效果图
目前，项目一期已经售罄，二期已经启动排卡。
面积同样为79、95、110平米，具体加推时间及价格待定。
中国铁建滨海云帆，签约63套，排名第10位。
项目首开成绩不错，同样也离不开价格因素。
1.2-1.3万/平米的小高层，比临近的贻成华府至少有3千元的价差。
还是精装交付。
目前，项目小高层、洋房均有在售。
小高层面积为79、89平米，均价1.2-1.3万/平米；
洋房面积为103平米，均价1.5万/平米。
预计2027年3月交房。
03
其余上榜楼盘，则分布较为分散。
第2名的博屿海，签约了116套。
从目前来看，项目已连续三个月签约破百套了。
不难看出，生态城转学新政与大行情的带动作用，的确对项目销量大有助力。
目前，项目小高层、高层均有在售。
小高层，81平米总价75-85万，93平米总价85-98万，107平米总价109-125万；
高层，95平米总价84-95万，99平米总价99-109万。
同在生态城的贻成学府尊邸，排名第9位。
第6名的滨湾万科城，签约了84套。
目前，项目即将加推7号地入市，产品为小高层+洋房。
小高层面积为97、105平米，均价1.05-1.1万/平米；
洋房面积为101、115、128平米，均价1.15-1.25万/平米。
第8名的景瑞誉璟天地，仍在延续热度，签约了81套。
项目在售小高层87、96平米，均价1.7万/平米。
04
从整体来看，10月份，滨海主要是两类楼盘跑量。
一是，低价特惠的楼盘。
例如，万科滨江都会、博屿海。
二是，首开入市的纯新盘。
例如，绿城桂月雲翠、华棠印象星空、中国铁建滨海云帆。
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