前二十年，普通老百姓一说到房子，就肯定房子是保值、增值的商品，买房绝对是“稳赚不赔”的，房子更是财富的象征，但是，随着最近两年的发展变化，不少老百姓对房子的认识也发生了变化，手握现金，不再买房成为了大多数人的想法，不少老百姓担心房价会持续下跌，而放弃了购房计划，甚至网上很多人讨论，2023年，房子的“贬值潮”将来临，如今买房，是最后高位接盘侠，对此，专家预测了明年的房价走势，具有一定的参考价值，这四点我们普通老百姓要看清。
第一、 整体楼市是供过于求，库存是历年来新高。
专家说，根据2017年西南财大发布的数据显示，城镇住宅空置率在20%左右，三四线城市的空置率较大，达到了25%，按照国际标准，5-10%空置率是属于正常范围，超过10%，空置房偏大，如果超过20%，空置房严重偏大，而我们现在已经超过了20%，所以，我们的空置房情况是比较棘手的。
在空置房数量上，大概有约6500套，这是5年前的数据，而如今，极有可能已经超过了这个数字，据网络数据，如今的空置房达到1亿套，意味着，我们的住房总量明显已经供过于求了。
据2021年底数据显示，100个大中小城市的住房库存量约5.2亿㎡，创2016年8月以来的新高，创下了5年的商品房库存新高。
第二、 城镇化率接近发达国家水平。
截至2020年，我们的城镇化率达到了64%，发达国家标准为70%，差距缩小，接下来的发展会放缓，前面二十多年的高速发展，农村人口大量涌入城市，房子需求量大，如今农村人口进城的在慢慢减少，房子的需求也在减少。
第三、 人口老龄化比重大，购房需求减少。
根据第七次人口普查数据，我国老龄化人口占比达到了18.7%，已经超过了国际标准10%，再加上我们出生率在逐渐降低，这两个数据对房子的需求影响是最大的，因此，可以判断，未来的房子需求明显会不足，没有了接盘侠。
第四、 房贷利率下调，市场信心动力不足。
我们都非常清楚，进入2022年，各个城市开始楼市松绑，为刺激楼市回暖，房贷利率降低，如今，很多城市的首套房贷款利率下调至了4.25%，与去年的6%以上相比，100万贷款，降低了8万元左右。
虽然楼市政策放松，对购房者来说是一大利好，但对于之前买了房的人来说，是非常不公平的，房产专家预测，不排除未来房贷利率还会下调的可能，市场预期在慢慢降低；因为谁也不愿意今天买了，明天房贷利率又降，同样的户型和同样价格，少还了10来万，普通老百姓的钱都是勤劳的汗水钱，赚钱不容易。
以上四点的分析，明年的房价走势如何，一目了然。