这一轮楼市调整持续了三年多,经济学家管清友表示:这一次房价要跌回2013-2015年的水平,然后回归稳定!
咱们先说说最近的房贷下调这事,这次再次下调了30个基点,我本人的房贷利率降到了3.65%,要知道2022年买房的时候,利率是5.55%,这一下就省去了1.9%的房贷利率,确实每个月能节省一笔钱,善莫大焉!
身边的同事朋友也差不多,更让人期待的是,明年咱们可能还会迎来一次存量房贷利率下调,运气好的话能降到3.3%。
利率水平创下新低,从侧面反映出市场极其不理想,那么房价真的会跌回10年前吗?
虽说房贷利率下调了很多,但目的很明确,一来是为购房者减轻压力,都知道现在大环境不好,就业收入等等都会影响到人们的收入,所以适当的下调利率,减轻大家的负担。
二来也是为了提振消费,让大家有更多的钱用于消费,可不要小看了下调利率这事,如果贷款100万,每个月的房贷能少还一千多元,一年就是一万多,对于提升消费肯定是有积极作用的。
那么管清友认为房价会跌到2013年有什么依据呢?他认为,现在一线城市的房价已经跌至2015-2016年的水平,正处于阶段性企稳,但是考虑到未来人口结构的变化,一二线城市很难维持这个水平。
所以长远来看,会跌至2013年的水平,来适应人口结构的变化。
确实,不能看到现在市场渐渐企稳就盲目乐观,毕竟人口才是影响楼市的长期因素,如果人口不增长,需求不增加,房价谈何上涨?
但是不管怎么样,房贷利率下调对于购房者是件好事,既能减轻购房者的负担,又能刺激消费,还能鼓励刚需改善群体购房,引导市场重回正轨。
从另一方面来看,这也在告诉我们,未来几年投资买房都是不靠谱的,除非哪天房贷利率开始上调,那就说明要转头了,当然,这种风险比以前更大,普通人尽量不要参与。