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会员
提问
你好，我发现国宾目前是主城区难得的200多万就能买到的板块了，楼盘比较扎堆，是好事可以慢慢挑，但是也是坏事，挑花了眼，请简单说下国宾的几个楼盘，到底有什么特点呢，我目前看的大概是130左右的户型，给出来的价格在接近300万左右吧。
房段子解答
国宾买房，到底哪家强？
以前常常被合起来说的二八、国宾、机投三兄弟，现在来看，国宾的热度正在提升，机投反而有些落寞。
不知道是不是错觉？
最近两个月国宾项目卖得也挺火，有些进入尾盘，有些在回收优惠。
目前沿着2号线，大概有7个新房项目，总有一款适合你。➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“板块或者楼盘名”。
1、电建国宾江山（1-5期)
面积：110-143p
总价：230-420万（还可以谈价）
项目标签：板块超百亩大盘，现房，品质高
定位客群：刚改、改善，在意品质、教育和交付时间
2、华侨城熙成里
面积：116-143p
总价：270-400万（还可以谈价）
项目标签：品牌硬，品质高，纯南北
定位客群：刚改、改善，认可开发商品牌，在意朝向
3、南山两河峯景
面积：143-249p
总价：290-820万（还可以谈价）
项目标签：生态公园
定位客群：纯地缘改善，在意公园环境，不在意教育商业地铁
4、保利创展·国宾和煦
面积：132p
总价：275-280万（还可以谈价）
项目标签：近地铁，得房率高
定位客群：在意地铁通勤，性价比
5、保利西堂和煦
面积：109-170p
总价：240-430万（还可以谈价）
项目标签：品牌强，销冠王
定位客群：刚改、改善，认可开发商，在意品质和性价比
6、中铁拾贰宸
面积：129-175p
总价：280-440万（还可以谈价）
项目标签：区域偏改善产品
定位客群：在意交通、品质的改善客群
7、龙湖西宸御湖境
面积：118-138p
总价：290-410万（还可以谈价）
项目标签：三环边，公园旁，龙湖IP
定位客群：对龙湖认可度高，看重改善细节，看重龙湖品牌
再具体下，聚集区的国宾四个楼盘，到底有啥明显优缺点？
打算提前布局国宾四子的话。
他们到底有啥区别？
论品质的话当属国宾华曦府，会所很漂亮；
性价比的话，可以看华侨城熙成里，殊途同归；
要大开发商的话，就是保利西堂和煦，保利大盘；
如果要所谓的纯粹性，起步大户型的话，那就是中铁拾贰宸。
会员提问
你好，我在温江上班，先给父母买一套周边养老自住的，预算200内，最好一百六左右，面积大概120平左右。我同事推荐国色天香，我自己也去看过芙蓉古城、永宁啥的。嘉禾华府 中铁城 万柳墅院这个三个新盘洋房都看了。不考虑流通置换 只是自住舒服 您推荐哪个盘或者片区 谢谢。
房段子解答
是是
较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
昨天我们沟通了，当前夫妻自住和通勤的不动，主要是考虑给父母买一套养老的房子，考虑到你在温江长期稳定的工作，加上温江得天独厚的养老环境，因此我们就锁定温江也并无不妥。
预算200万内，或者说160万，也是符合温江基础行情的，只要不要求很严格，那么也可以寻觅到最终的答案。
前面我们也说过，所谓的养老，很多人理解为生态环境好，比如公园河流绿地，但是我理解的不止于此，应当包括小区内部的品质和户型产品的格局，也包括小区外部的医疗、人气、商业、交通等综合配套。老人是养老，也需要基本生活配置，也需要人文关怀。
当然，养老房一般不太看重所谓的流通增值性，但是真正能满足上述内外要求的楼盘，又必然有着流通性增值性了。所以不需要刻意提及或者回避这个问题。
温江你应该是比较熟悉的，当前主要是光华大道和温泉大道（科创城）作为重点的楼市板块，光华大道成熟，配套丰富，但是人口密集，嘈杂一些。科创城反之，整体界面新，安静不吵，但是全都在起步阶段，综合的配套还需要很长一段时间才能成熟。
至于国色天香，我觉得生态环境是很好，距离医院也不远，适合传统意义上的养老自住，但是整体的板块处于老化衰败期，我比较担心的是小区维护保养（包括物业），老年人交友结伴，还有基础商业的问题，这个需要你们实地去感受下喜好，能否接受，如果这些担心的点都有问题的话，那么就果断离开，不要入手。
如果整体氛围很好，那么就专注鹭湖宫即可，基本上150来万可以上手120平左右的套三双卫，不过大多是高层电梯二手房。
具体的户型房价，也可以多参考贝壳后台系统的近期真实成交(找经纪人截图），才能既买好楼盘户型又买好入场价格。
另外芙蓉古城我觉得是更小众的一个板块，华西养老医疗可以，周边的别墅环境也不错，典型的是保利西子城，不过确实太小众了，人少，养老并不一定是清静，反而有老年社交需求，也需要一定程度的热闹，多结交朋友，多看看年轻人和孩子，才更加舒心。
两相比较的话，我觉得国色天香会好一些，但依然没找到最好的答案。
嘉禾华府、 中铁城直接放弃，荒无人烟，不评价，然后万柳墅院的话，是国色天香的概念，洋房有价格优惠，价格下来如果和鹭湖宫二手差别不大的话（比如鹭湖宫单价1万，万柳墅院单价1.2万这种梯度），我觉得也可以纳入合并一起考虑，是和国色天香一样的档次。
更好的买法，我建议还是沿着4、19号线的地铁往核心区走。
旭辉在万盛TOD，是一个学校环绕的区域，外面热闹+绿化多，内部安静+自住方便，你们可以买到高层产品，虽然不是洋房改善，但单价1.6左右下来（估计还能有优惠）也和周边二手市场差不了太多（剪刀差是没有的，但我们也不是寻求保值增值的目的），与此同时还距离离上班很近，平时累了都可以在父母家休息蹭饭。不过缺点的话，是整体户型产品并不太好，得房率偏低，是以前的老产品搭配新房标签来卖。旭辉二期封窗了的，公摊大，得房率差，处于大学城，板块一般，但是他这个小板块中有公园有商业有地铁，方便一些，所以还算当前你看房里面我觉得可以上手的一个。
星河world是科创板块的重点，整体偏贵，而且板块发展周期较长，工地较多，老年人需要安静的而不是嘈杂的工地环境，可能不是非常合适。98户型大概是185-190万，偏贵了，距离地铁也不近。
金河谷五期周边配套不齐全，离什么都远，除了门口有江安河之外其他配套都欠缺。
鹭湖宫就是我们前面说的国色天香，整体还是要实地看环境人气配套，我个人觉得是商业人气差，具体要以你们自己去打探的为准。
香悦云庭地铁1.6公里，小区环境可以，低密洋房，但是公区部分品质一般，太小众了，也不推荐，基础配套都难。
除了旭辉，我再推荐一个楼盘吧，人居西悦云庭。位于光华大道和温泉大道之间，既有基础商业和光华大道的人气，又有温泉大道这边的无限可能。
你们可以买到迭代了的T4高层，110户型总价170多万，产品可以，总价可控，位置配套也行，小高层。出门有小公园，价格也符合市场，总高14楼小高层，周边方便，距离医院（在建的五医院光华院区）1公里多，也合适的。
这宗地你可以搜一搜地理位置哈，22年拿地的，限价2.2万（卖不到那么高），配建有绿地和商业（对我们自住舒适度可以），容积率2.0，55亩只有445户，还是比较低密改善的产品了，其中有14-16F的2T4户小高层，也是我们看的重点，主要是110平的清水房，4户都全是横厅的设计，比较大胆，比较迭代，每一户的空间视野都很好（不过是单面采光），尽量选朝南的2户。
户型上比旭辉更好，LDK横厅设计，开间达到了8.6米，比市面上很多新房120多的都宽，主卧的尺度也很大，适合老两口改善自住。
总的来说，人居这个盘位置还是很好的，户型格局很不错，内部偏改善，外部配套也很齐全，但缺点是会比旭辉更贵，距离科创更远。反过来就是旭辉的优点和缺点了。
如果买新房的话，我建议就去这两个里PK了。
会员提问
你好，我们一家四口，男方通勤自由，女方在温江上班。家里两个孩子，老大在青二读小学，老二才1岁，目前家住青五小套三，想换一个大套四套五这类的，预算1000-1500左右。西派少城没摇中，有点遗憾，家里有高九户籍（金融岛有清水房），现在孩子后面往高九还是青二有点犹豫不决。想买个中间位置，兼顾大人小孩，或者高九初中，考虑的比较多比较杂乱想听听你意见。关注过西派浣花，青云阙，保利天悦。
房段子解答
较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
我觉得你们存在一个矛盾点，那就是偏向通勤还是偏向价值匹配，偏向通勤的话，只能说去寻找中间地段（三个点是温江青二和高九），但是能达到中间地段的话，比如西门南门，尤其是偏西门的话，我觉得就出现了第二个矛盾点，绝大多数区域是不好满足这个高达1000万级别的产品的，当前能匹配这样价值的买法，估计还是要往金融城走。
但是金融城的通勤较远，单边走绕城差不多50-60分钟。这个时间节奏看能否接受？如果能接受，那么就买高九改善产品，如果不能接受，那么就建议降低预算寻求普通的改善大套四。
我测算了下从青五/西派浣花往返温江，大概是35分钟-45分钟，比从金融城多了15-20分钟/单边。这种体感我觉得其实差不多，个人建议可以克服下所谓的长通勤。
西派浣花有地段其实表现一般，之前卖了很久了，也没卖完，和西派少城从地段就天壤之别了，所以大家的认可度也是很重要的，不要为了纯粹的个人喜好主观感受就买定离手，更要考虑到大众的接受能力，咋个8位数到这里大概率是要站岗的。
青云阙只有二手房了，有大套四和套五，总价也是千万级别的，188户型，单价四五万，还没满2年，性价比不高，底跃单价不算高2万多，但大多是清水，全部装修后把钱砸进去，我估计也很膈应，而且学区存在重复，重复溢价，我并不赞同为了通勤兼顾就考虑这种地段的产品（虽然已经是青五最好的了）。
至于保利天悦，属于大平层，税费和单价总价也很高，这里到温江就很远了，只不过高九和青二近一些，我觉得也算是备选吧，还不如试试看旁边的建发望江云启，纯新房。
当然，我最最建议的，还是回来金融城，再上改善新房，比如金融城8号，这个盘你们不用难度应该是买得到的了，而且非常匹配你们的价值预算。
楼盘本身不多说，金融城核心区，是成都整个楼市的塔尖地段，https://weibo.com/1551561845/NE2V6fGw7 其中5-17F属于低区，19-31F属于中区，均为4T4户产品。包括C1户型310平；C2户型220平；C3户型230平；C4户型380平。33-46F则属于高区，为4T2户产品。包括C5户型560平，C6户型600平。
我刚找他们销售打听了下，总价大概1400万起。
金融城核心地段顶级住宅大平层（160米超塔，46层）：
面积：220平3.5房-600平5房（共6个户型）
价格：约6-8W（豪装➕科技豪宅）
外立面：玻璃幕墙➕铝板
项目进度：4月下旬5月初开住宅（仅132套）冻资中（50万）
预计交房时间：2027年（具体暂未定）你们大孩子是27年读5年级，等交房后刚好6年级可以落户直升高九初中。小孩子更不用说了，上小学还很早。
总的来说呢，我觉得要是匹配价值预算，就建议直接看金融城8号（不要在乎金融岛的房子重复布局，清水空置没问题的，保值性是很强的）。
除了金融城八号，也可以看交子金融广场（JFC）。有兴趣再细说，字数有限。
但如果要很看重通勤的话，那么就建议往青五方向走，但是不要把预算高那么高，大几百万即可，建议看看保利贝森公馆。一百七八的大套四，单价3万多，总价五六百万就可以搞定了。
现在就卡在你们是否着急自住了，如果真的很着急的话，新房也没啥办法了，青二本地的新房有个通锦阁，但是偏刚需，最大的是170套四，现房发售，看你们看得上不？
非常着急自住大概率还是要看二手房，建议就往温江和青二之间的轴线，看改善的套四即可，除了青五的保利贝森，外金沙的华润金悦湾（没有学区溢价，物美价廉）；绿地新里城（蔡桥，偏刚改，144平小套四居多）。
然假设能接受新房的话，还是那句话，金融城8号或者JFC，准没错。