不是所有的大户型,都有资格叫作“大平层”的。
户型大,只是作为大平层的基本条件之一,大平层还有一些其他指标,都要一一满足,才能配叫大平层。
比如物业品牌,梯户比、社区门槛、圈层,地段配套等,都是缺一不可的,少了任何一样,都堪称跛脚的大平层,让有钱人避之不及。
就贵阳而言,当前市场上,真正有资格称得上“大平层”的,无非就是以下这几个楼盘:
1、龙湖天曜领峯组团
龙湖天曜这个项目,虽然有一部分组团比较偏刚改,但它的三期地块,也就是领峯组团,规划的项目还是颇有大平层姿态的。
整个组团,最小户型面积是125平方米,实际得房的空间感也非常强,甚至有150平方米以上的开阔感,而大面积的190㎡+的户型,就属于妥妥的大平层了。
虽然125平方米的户型建面略显小了,但这是组团内的最低配,而且户型利用率高,实得面积是很多150~160平都不一定实现得了的。
而且,2梯3户的梯户比,也基本达到了贵阳这种二线城市大平层的标配,物业品牌方面,龙湖是做别墅起家的,实力不俗,而且在地段方面也没有太大的硬伤,毗邻金融城板块。
因此,这个项目未来凝聚的居住圈层,大概率是能够维持住大平层的调性的。
2、华润九悦(部分户型)
华润九悦位于老城区核心板块,整体属于火车站、花果园商圈,未来南明的滨河经济带打造出来,能极大地激活这个万象商圈。
九悦项目的部分户型,特别是140~180平这个区间段的,是比较出彩的,小区公区打造、定位等,都是按照大平层的规格来建设的,利用率很高。
而且,华润的物业品牌,也是贵阳Top3以内的,毕竟是央企,社会责任感满满,背靠大树好乘凉,很多城市的豪宅都是华润运营起来的。
这个项目的大平层,虽然也可能会有一些小面积的户型混入其中,但是数量并不多,大平层还是主要以140~180㎡为主,有物业、地段和商业配套(万象城)的加持,维持住大平层中高端的调性,不是很难的事。
3、中铁阅花溪(部分户型)
中铁阅花溪的首开组团,内部是有一些大平层楼栋的,特别是楼王楼栋,户型面积160~250平方米左右的,都属于妥妥的大平层。
部分户型还能够设计到270°或者直角L型的采光玻璃面,堪称撑起了贵阳城南特别是花溪板块的大平层的标杆。
周边还有十里河滩公园、地铁3号线贵州大学站加持,未来只要物业品质稍微提升一下,说是城南大平层户型的代表,也是很恰如其分的。
4、中海印龙泉(部分户型)
中海印龙泉项目,占据城北泉湖公园边上的黄金地段,又有公园,又有商业配套,还有地铁,堪称白云区的配套之王。
中海这个“工科状元”打造的湖景房,物业品质自然不用多说,不一定比得上央企商业地产top1的华润和民营标杆龙湖,但对于其他物业而言,中海基本都是碾压级别。
特别是它140~170㎡的户型,是非常稀缺且藏富的,正对面就是泉湖,又是中海这样的top房企打造,是能够汇聚到一部分富人入住的。
虽然地处白云区,但任何一个城区都有自己的头部产品,未来这个项目只要维持住整个圈层档次不下滑,上车门槛不下调,那么中长期来看,定位为中高端的大平层也是很合理的。