98年房改以后，楼市经历了长达20多年的繁荣期，如今却“跌跌不休”，令很多人始料未及。
不过，关于这种情况，其实国内有两位知名房地产大佬，一个是万达集团的王健林，另一个则是万科名誉主席王石。他们对房地产走向早有判断。
早在2018年，楼市还处于繁荣期，人们还在疯狂加杠杆进市场囤房，但那时的王健林却提出万达要走“去杠杆、轻资产”的道路。
与此同时，大佬王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口号，并对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。
如今回过头来看，他们二人对市场的判断都是对的！而那些判断失误，依旧我行我素追求高增长的企业，如今很多都陷入了资金链断裂，甚至负债违约崩盘破产的境地。
而二王因为正确判断，才使得万达和万科并没有出现如恒大、碧桂园等大型房企那样的债务危机，没有被卷入这场地产行业的大风浪中。
而近期，王石再对市场走向进行预测，他审时度势的观点不仅得到专业人士认可，很多行内人士也纷纷表示，这些预测大概都会成为现实。
01 、地产调整时间还需要3-5年
王石认为，我国的房地产不是一个独立存在的市场经济环境，国家政策是房地产发展的重要影响因素。如何预防我国的房地产走向泡沫经济。日本地产的泡沫崩盘，敲响了我国房地产发展的警钟！
当年日本房地产泡沫最繁荣的时候，上至企业老板，下至普通居民，都喜欢投资买房，几乎把所有的资产都押在了房地产上，都觉得日本的房地产泡沫永远不会破裂。但结果呢？日本的房价最终跌去了7成。
而我们呢？从1998年开始到2021年，市场足足繁荣了23年。而一旦进入到调整周期，就需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。这样的调整周期是不可能在短期内结束的。
在王石看来，通过日本房地产的危机，可以预测国家房地产调整预计持续还要三到五年之久。
且在调整期间，前期各房地产企业恶性竞争发展时积累的债务还会不断频发，目前也只是冰山一角。而且整个市场也会和其他行业一样，在历史的洪流中、不可避免地优胜劣汰。但王石表示，对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。
02、表示我们不会照搬日本
王石表示，当日本出现地产泡沫经济破碎时，对方面对市场的混沌情况，并没有过多给予政策参与，即便给予干预也是无关痛痒的措施手段。
王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示，央行加息有一定效果，但并不完全适用于我国。
近几年，我们国家一直都在不遗余力地帮助市场恢复经济发展，及时出台防控措施，这些都对国内房地产经济发展的走向有着重要的帮助。
比如近年来的多维度刺激需求，降首付比，降贷款利率等，这些利好，都可以推动地产市场的稳定发展。
王石对国家政策的颁布，表示我国在通过时间换空间的方式，国内房地产市场可以实现软着陆。整个房企市场会逐渐适应政策调控下产生新环境，最终房地产市场将步入健康的轨道。这样一来，就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。
所以，他对未来房地产市场仍抱有信心：
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
03 未来房地产市场将大洗牌
过去几年，一些房企为了快速扩张，不惜借贷大量资金来获取土地。然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些企业将会面临巨大的压力。
预示着，未来几年，房企将会面临大洗牌。那些喜欢大肆扩张，负债率超过100%以上的房企，很可能会发生债务违约、烂尾楼的现象，届时被并购重组、破产倒闭将在所难免。
与此同时，那些负债率较低，控制投资规模的房企，很可能会存活下来。
不久的将来，我国房地产市场发展会逐步趋于平稳健康，不会再出现曾经的过度开发，高风险发展情况。
未来房地产发展，将迈入一个更健康的发展循环中。
结语：
适者生存！未来那些不能紧跟政策导向的企业，会随着市场的变化，最终被其他企业淘汰。
而有更好适应性的企业，也将加入到未来市场的良性循环中，创造更多的市场价值。
面对政策导向下的房地产市场大洗牌，房企该如何应对？唯有提高自身硬实力，才能够抓住机遇，在市场中占有一席之地。
对于我们普通大众来说，跟随政策方向，谨记：“房子是用来住的、不是用来炒的”这一核心基调，相信大家都不会陷入资产损失。
最后，王石也讲了：中国不会发生像日本那样的房产泡沫的危机，而是未来楼市会逐步实现“软着陆”。
所以盲目追求从资产获得巨额财富的人，真的该醒醒了！
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