作者:信瀚
当所有人都在追逐风口,有人却偏爱逆流而上。
孙宏斌,这个地产界的“老炮”,又一次让整个市场炸开了锅。
近日,有消息称,融创内部正在秘密酝酿一个大胆的行动:转战资本江湖,筹备一个名为“而今资本”的新资本平台,直指不良资产这块“硬骨头”。
据了解,项目负责人将由法律背景出身的执行总裁王鹏担任,孙宏斌已经带着他,与高瓴资本的巨头们密谈。
这一举动不仅令人震惊,更是引发了无数猜测和讨论。不论这消息是真是假,它已经在不良资产界引起了轩然大波。
当众人还在对房地产市场的兴衰喋喋不休时,孙宏斌却已悄然调转船头,携“而今资本”杀入不良资产市场。
01
孙宏斌,这个山西汉子,在地产界可是出了名的“敢赌”!
他的童年,出生于一个普通的农村家庭,在贫瘠的土地上与黄土为伴,但他的梦想却从未被贫瘠所束缚。
他深知,唯有知识才能改变命运,于是发奋读书,最终考入清华大学,攻读水利工程学位。毕业后,孙宏斌并未直接投身商海,而是在体制内磨练了一段时间。
然而,骨子里的冒险精神和不安于现状的性格,最终驱使他踏上了创业之路。起于地产,孙宏斌的职业生涯从此开启了波澜壮阔的篇章。
在融创的岁月里,孙宏斌打造了一个又一个地产神话,从默默无闻到名动江湖,他的每一步都踩在了时代的节拍上。
那时的他,以一己之力,将融创推向了中国地产界的顶峰。
回顾孙宏斌的职业生涯,他的名字似乎总是与“并购”紧密相连。
从绿城到乐视,从万达到绿地,融创的版图在孙宏斌的指挥下,如同一匹黑马,从众多房企中脱颖而出,以雷霆万钧之势,横扫地产江湖。
凭借大胆的并购策略,融创一度成为中国第三大房地产开发商。
孙宏斌的每一次出手,都显得那么自信满满,那么不容置疑。但市场的风云变幻,总是在不经意间,给那些自诩为王者的人物以重重一击。
融创在2021年遭遇了债务危机,市场的寒风吹得融创这座大厦摇摇欲坠,孙宏斌不得不四处奔走求援。
从巅峰跌落谷底,孙宏斌和他的融创,似乎在一夜之间回到了起点。曾经的高歌猛进,如今却不得不面对现实的骨感。
融创的困境,如同一场突如其来的暴风雨,打得孙宏斌措手不及。高额的债务、紧缩的信贷、市场的低迷,这一切如同多米诺骨牌般接踵而至,让融创的财务状况迅速恶化。
债券违约、资产冻结、信用评级下调,这些字眼开始频繁与融创联系在一起。在融创的辉煌与困境之间,孙宏斌经历了从云端跌落至谷底的剧变。
融创的销售放缓,现金流紧张,这让孙宏斌不得不开始寻求资产出售,甚至是公司的部分股权,以缓解财务压力。
他不得不面对的现实是,曾经扩张的脚步太快,杠杆用得过高,以至于在市场转冷时,融创的弱点被无情放大。
面对前所未有的挑战,在融创面临重重压力之际,孙宏斌的转型之路显得尤为关键。
02
融创的困境,或许正是孙宏斌转型的催化剂。
他清楚地看到,地产的黄金时代已经落幕,那个靠规模扩张、资金滚动就能赚得盆满钵满的扩张时代,已经终结。
现在,孙宏斌需要新的战场,新的猎物,来重新证明自己。于是,他选择了不良资产,这个让许多人望而却步的领域。
当然了,他选择在这个时候进入,不是一时冲动,而是深思熟虑的结果。
首先,融创在香港资本市场的12亿港元融资,不仅卸下了债务的重担,更为孙宏斌进入不良资产市场提供了充足的弹药。
有了资金实力做后盾,孙宏斌就有了在市场中寻找机会的底气。
其次,孙宏斌作为不良资产市场的“老枪”,地产界的“收购王”,对不良资产市场有着深刻的理解和丰富的经验。
他知道,在市场低迷时,不良资产往往被低估,一旦市场回暖,这些资产就能带来惊人的回报。另外,孙宏斌的“不良资产情结”也是他此时进入市场的重要原因。
他曾在这个市场赚得盆满钵满,对这里的每一个角落都了如指掌。在行业寒冬来临之际,这条道路,或许充满荆棘,但也可能通向另一个春天。
正所谓,风浪越大鱼越贵,市场数据也支持他的判断。
2023年我国不良资产总额高达7.34万亿元,预计到2030年将达到9.78万亿元。
2024年前三季度,法拍房数量激增,房企破产文书频发,这些都预示着不良资产市场即将迎来新一轮的增长期。
在孙宏斌眼中,不良资产不是“烫手山芋”,而是未被发掘的宝藏。他相信,只要运用得当,就能化腐朽为神奇。现在市场给了他这个机会,他自然不会放过。
当前,市场正处于调整期,大量项目陷入困境,急需“解套”。而融创,正好可以利用自己在地产行业的经验和资源,为这些项目“输血”,同时赚取代建收益。
而今资本的总体思路有三点:引入明星资方与各路传统资金;为平台引入外部地产项目;整合代建。“而今资本”与融创代建板块并行,可与融创代建联合来做,各赚各钱。
这是一场勇敢者的“赌注游戏”,而他,正是那个敢于下注的“赌徒”。
03
不良资产市场的水有多深,只有真正下水的人才能体会。
尽管陷入债务问题,孙宏斌仍然坚信不良资产市场存在巨大机会。但别忘了,不良资产市场的复杂性,远非房地产行业可比。
市场的残酷,也不会因为孙宏斌的名头而有所收敛。
这背后,充斥着债务纠纷、法律风险、资产贬值等问题,是无数个失败的案例堆砌起来的高风险,每一个决策都可能是致命的,稍有不慎就会血本无归,万劫不复。
孙宏斌看中的是那些“被埋没的金子”,但要想从一堆破铜烂铁中找出真金,需要的不仅仅是运气,更是实打实的专业能力。
融创此前对不良资产虽有所涉猎,但经验尚浅,能否在这个深水中游刃有余,控制风险,还是个未知数。
更何况,融创自身还深陷债务泥潭,孙宏斌却要伸手去捞不良资产,在这个节骨眼上,谁敢轻易将钱投给一个债务缠身的公司?
融创能否说服投资人,这是个大问题。毕竟,融创现在自身难保,孙宏斌却要跳出去当“不良资产医生”,这背后的逻辑,让人摸不着头脑。
融创的债务危机,已经让整个房地产界风声鹤唳。如果“而今资本”再出现问题,那整个行业岂不是要雪上加霜?
但无论如何,孙宏斌的这一步,已经足够让市场震撼,足够让那些曾经轻视他的人重新审视这位地产大佬的胆识。
有人说,这是孙宏斌“赌性”不改,又一次的“押注”。他就像是那个在赌场中永不言败的赌徒,即使口袋空空,也要押上最后一枚硬币。
也有人说,这是孙宏斌看到了市场的“底部”,要“抄底”了。他就像是那个在股市中寻找最低点的投资者,等待着时机,准备一举翻盘。
他的这一步,可能是地产大佬的华丽转身,也可能是不良资产市场的又一场梦魇。但无论结果如何,孙宏斌的勇气和决心,已经足以让他成为这个时代的商业英雄。
我们不妨拭目以待,看看这位资本市场的老将,能否在这场新的翻身仗中,再次证明自己,成为那个笑到最后的赢家。
不良资产市场,并非善地,生死博弈,胜败难料。
他能否成功,不仅关系到他个人的命运,也关系到融创的未来。
共勉。